胶州，自古以来就是一座与水结缘的城市。
真遗河道，水色如胶。亘古胶州，以水而名。海、河、湖、溪，胶州几乎集齐了所有水的形态，潺潺流水，姿态万千，至今已过千年。
所以，无论如何发展，胶州城区的扩张都一直沿着水脉而来。
NO. 1｜壹
胶州是水做的城市，所以一直有临水宜家的传统。
胶州最早一批的楼房，就成型在40-50年前的云溪河畔，胶州的第一批多层小区，也基本都是在这个时期建造起来的。
2000年后，随着胶州市政府的搬迁以及三里河公园的建成，胶州城市发展的重心逐渐南移到了新城区。当时三里河两岸兴建的第一批住宅，差不多都已成为这座城市品质居住的代名词，成为胶州人的心头所好。
胶州三里河公园
如今云溪河边已难寻觅类似的房子，三里河看似延绵，但因为发展相对较早又有太多人追逐，居住环境也已接近饱和。
城市版图的扩展需要一步步来完善，但是很多购房者却等不及，所以他们沿着三里河继续南下，步入了崭新的"青年湖"时代。
NO. 2｜贰
青年湖作为胶州的饮用水源功能区，可谓伴随了一代又一代人的成长，大家并不陌生。那么"崭新"一说，从何而来？
说是崭新，是因为青年湖这片土地，差不多是胶州，乃至整个青岛，为数不多的"留白"式集中用地，未来将被打造成以青年湖为中心的青岛水上旅游与居住的样本。
整个青年湖板块，可延展并分为南部、北部、中部三大片区。
南部片区是对标深圳前海的上合示范区，近年来青岛大学胶州校区、总投资35亿美元的华红湾国际旅游度假区、全国最大公路港——传化公路港、京东亚洲一号等百亿级大项目纷纷落地，再辅以一桥横跨东西海岸的胶州湾跨海大桥上合连接线，让胶州距离青岛主城区的时间，缩短到了15分钟，也让青岛世界级大湾区的发展格局，就此成型。
即将投入使用的胶东国际机场
北部片区则是胶东临空经济示范区，4F级胶东国际机场配备了地铁8/12/16号线和济青高铁穿过机场并设机场站，与"四横五纵"的新机场高速公路网相结合，形成空铁轨路四维立体交通。根据政府的时间表，胶东国际机场今年就将转场运行，等到那个时候，地铁8号线也将全线贯通，让胶州彻底融入青岛"一小时生活圈"。
"南上合、北机场"，这两大国字号示范区交汇的核心位置，便是青年湖的中部片区。作为胶州连接南北、贯通东西的战略区域，青年湖所在的胶州新城区不仅是胶州的政治中心，还拥有便捷的交通路网、主城稀缺的临水资源以及繁华的商业配套、堪称胶州的"大都会"。
在未来，百亩青年湖将继续蜕变，把生态、旅游、商业、教育、产业、居住融糅在一起，打造成青岛谋划承载新功能、新发展模式的突破所在。
NO. 3｜叁
"手把杨枝临水坐，闲思往事似前身"，1200年前，白居易的一首《临水坐》，以细腻的笔触，写意的手法，勾勒出了人们对于湖居生活的向往。
徜徉山水，已是居住的最高层级之一，若再以一城繁华相赠，则近乎完美。
那么胶州青年湖这块难得的天赋之地，又该匹配怎样的房子？
这是鑫坤·临水宜家思考良久的问题。
鑫坤·临水宜家效果图
鑫坤·临水宜家呈现的是"洋房+高层"的组合，剥开来看，便能看出他们对客群的精准描摹。
鑫坤·临水宜家的洋房，是整个湖区东岸唯一的洋房，面积从109-232㎡不等。
很多房企初到胶州，就一门心思地想着去重新界定胶州的天际线。在此过程中，鑫坤却敏锐地察觉到，刚刚被裹挟到城市化进程的胶州财富一族，很多购房者都更留恋那个能左邻右舍随意串门的低矮居住方式，一如青岛的有钱人，都在回忆当年自家建造的小洋楼。
鑫坤·临水宜家洋房透视图
对他们而言，这是种更为熟悉的生活，也是种更接地气的表述，洋房的形制，刚好契合内心的审美；洋房的尺度空间，又刚好满足习惯性思维。
以洋房的主力户型137㎡为例，一层带院带地下，设计了6室2厅2卫，总建筑面积超过190㎡，做到了真正的一层价格多重享受。
鑫坤·临水宜家洋房137㎡户型图
主卧套房带步入式衣帽间+卫生间，客厅连接阳台，推门即可与下沉庭房相连通，一层秒变两层。下沉庭房的设计不仅将阳光和新鲜空气引入，创造庭院景观，还有一个很重要的功用是，就是配置了一个南向明卧，尺度丝毫不输位于一层的次卧，让第4间套房成为现实。
而下沉式庭院最适合在清爽的夏日傍晚，和家人来一场花园晚餐。又或是在闲暇之余拨弄花草，感受远离喧嚣的静谧人生。
而更令人惊讶的，莫过于临水宜家洋房西边户的163㎡"神户型"。
鑫坤·临水宜家洋房163㎡户型图
四开间朝南，最多可做到6室3厅2卫，整个房间的面宽达到了惊人的15米！特别是在豪奢主卧套房，你可以有双台盆与兽爪浴缸的浴室，盛得下四季华服的衣帽间，甚至还能嵌入一个书房，红袖添香的古典浪漫，谁说不能是现代人的旖旎？
带明媚下沉庭院的负一层，通过大幅玻璃窗朝向庭院，能改造出健身房、影音室等各种私人乐趣空间，其面积之大，在放上一张*诺斯**克球桌后，还能留个位置给X-box One X，几个人一起玩大型体感游戏。
下沉式庭院示意图
面朝这一方院景，在大落地玻璃后放一台跑步机或动感单车，出一身汗分泌让人快乐的多巴胺，这得有多爽啊？
NO. 4｜肆
如果说，洋房展示的是对胶州财富一族终极性居住的关注，那么高层展示的，则是对年轻一代的安抚。
人人都说青岛房价高，尤其是峰会期间，几乎所有的"价格洼地"都已被消灭，从而引发年轻一代集体性的焦虑。
甚至有不少年轻人发声，青岛正离他们越来越远。
鑫坤·临水宜家看到的，正是时代的某种挣扎。因此在胶州新城普遍规划改善型项目之时，临水宜家在高层组团，留出109㎡、113㎡户型，从而慰藉一代人的心理。
鑫坤·临水宜家113㎡户型图
以113㎡为例，标准的三室两厅，充分考虑到年轻人的喜好，西向观景大客厅的设计可以直接瞰湖。双南卧+主卧飘窗+次卧阳台的设计，让整个房间随时都能布满阳光。
而其总价，更是被精准控制在115-120万左右，首付不到40万，堪称是胶州性价比最高的房源之一。
而在性价比的前提下，鑫坤·临水宜家更遵循的是"居住"为大。
鑫坤·临水宜家131㎡户型图
譬如它在建筑面积约131㎡户型中所拉出的阳台+两侧卧室大飘窗的景观横切面，三个空间叠加在一起，打造出的超大南向面宽。
青年湖本就是通透之地，如此大面宽、短进深的户型，刚好适合财富一族听湖瞰园的心境。
NO. 5｜伍
其实，所有的房价都是比较出来的，当年新都心、东李、浮山后的房价都低，但如今早已迈进2万，甚至3万+，这是城市扩展的必然，也是更多人涌入的必然。
如今的青年湖，走着的无非是同样的路，只是与当年很多区域漫长的成长相比，这片区域的成长，更为迅捷。
楼市高歌猛进的时代，什么样的房子都好卖，只有等到楼市平稳下来后，才更看得出，谁在用心做产品，谁在用"工匠精神"，用心为业主的将来负责。
鑫坤·临水宜家一期实景图
择一城山水精华，筑一园满庭芳香，就是鑫坤这家房企的一个重要理念。鑫坤在总部淄博的锦绣花城项目，被打造成了"山东省优秀住宅小区"，燃爆鲁中；高密凤城国际项目将居住理念与本土文化精髓相结合，成为高密近十年的地标性住宅。
临水宜家作为鑫坤深耕胶州的集大成之作，承载了鑫坤在青岛区域开疆拓土的重责，鑫坤人熟悉生态人居的生活，也熟悉生态人居背后的从容和优雅。
鑫坤的精工朴实已是有目共睹，而与鑫坤高度契合的，是连续多年被评为山东省建筑施工安全文明优良工地、青岛市优质结构工程的实力建筑商建祥集团。二者的强强联手，将临水宜家的工程质量几乎把控到了极致。
临水宜家整个立面用了棕红系建筑板材搭配深色玻璃窗，细品之下，与青年湖优雅深厚的底蕴一脉相融。
在空间布局上，考虑到业主瞰湖观景的感受，因此十余幢楼特意错落分布。
鑫坤·临水宜家（南区）规划图
要知道，很多时候，开发商在符合容积率规定的前提下，规划时会尽可能选择多建一栋甚至几栋楼座。这样一来，虽然可售房源增加，却或多或少要牺牲掉一些楼间距与舒适度。
但临水宜家却没有选择这样做，特别是靠近温州路的小高层组团在规划时，竟然直接delete掉了一栋楼座，将南北布局进一步延展开来，而多出的近百米距离，全部用作景观的打造。
鑫坤"以人为本"的设计理念，在这一刻体现的淋漓尽致。
对于业主而言，由于这样一条景观带存在，不仅能更好的观赏到美丽湖景，而且近50米的超宽楼间距，更可以让阳光肆无忌惮地落满每一扇窗户，让每一套房子望出去，皆为风景。
既可面朝阳光舒展生活，又避免了过分照射，青岛人最偏爱的穿堂风，也恰到好处的被迎入屋内，带来通透舒爽的感受。
示意图
点睛之笔是贯穿园区中央的景观花园，考究的园林设计，打造出了风景入室，户户有景的建筑特点，让院外的自然与院内的环境合而为一的同时，更呈现出了人与自然和谐共生的理念。
鑫坤·临水宜家所要展现的，就是这样一种生活。
NO. 6｜陆
青岛人重视教育，特别爱住文教区，所以学区房一度成为了青岛高保值房产的代名词。而临水宜家就择址于胶州文教核心，周边更是书香浓郁。
项目出门就是规划在建的温州路小学，这所36班制公办学校占地68亩，建筑面积达到了1.8万㎡，被列入胶州官方红头文件，将在今年正式开工建设，并作为青年湖板块产城教深度融合的代表性学校之一。
此外，北京大学金海实验学校、香港路小学、实验初中、胶州一中等优质学校也都在周边（具体学区信息以政府公布为准）。
胶州市政务网文件截图
除了优质的教育资源外，临水宜家门口的温州路和香港路，还直接把胶州的几大商业串连了起来，几脚油门，既能去宝龙，也能到网红综合体龙湖天街。
龙湖天街作为胶州首个4.0级商业综合体，距离临水宜家的车程只有五分钟，周末玩玩风洞，看看萌宠，去人气餐厅打卡，对于临水宜家的业主来说，都是日常。
示意图
东侧的利群购物中心是胶州城里老牌的超市之一，人气极旺，家门口能有这样一座后勤大本营，生活方便了不少。
而一鸣惊人的青年湖，除了在继续扩散氤氲文脉和云集商贾之外，城市界面也不断升级更新。
3月20日，胶州九龙街道公布了青年湖片区的最新规划进程。融创青年湖文旅康养、世茂海丝城、恒大水世界文旅三大百亿级项目，惊艳亮相。
位于刘家岭的融创青年湖文旅医养健康项目已经开工，作为融创在青岛的首个医养健康综合体，项目总投资高达170亿；青年湖南侧的恒大水世界水网建设也已经开工，将打造世界顶级的全室内、全天候、全季节的温泉水乐园，营业后，年游客承载量高达700万人。
位于胶州的"水上迪士尼"，已是触手可及。
示意图
更关键的是，通过一系列规划，新城区南部又腾出了大量土地，显而易见，青年湖板块已经成为胶州主城最大的宅地供应者。而在这一轮城市规划升级中，迎来"崭新"面貌的青年湖，也将被打造成胶州水上旅游与居住的新典范。
宜动宜静间，青年湖便写下了无尽的潜力和想象空间，而胶州的房价洼地，大概也莫过于此了吧。
NO. 7｜柒
纽约中央公园的设计者奥姆斯特德（Olmsted）曾说："1英亩临水地区的土地价值，与10英亩市中心的土地价值是相等的。"
要知道，临水宜家距离青年湖，仅一条温州路之隔。
沿湖一侧的房子，业主站在自家阳台上，就能坐看碧水之上，云卷云舒。
胶州青年湖实景图
骀荡的春日，最美的是清晨与黄昏，湖面上薄雾如纱，沿湖大片水杉新绿葱茏，水声汩汩，一如静谧的汪庄。
天光水影，一色湛蓝，住进临水宜家之时，你就会明白，为什么久居湖边的梭罗会写下那句话：
天空既在我们头上，也在我们脚下。
而你，就住在湖边。