近日，小编了解到 厚街君汇广场 营销中心快开放了，开盘也即将进入倒计时了。于是小编前往该项目踩盘，为大家分享一手资讯！
康华君汇广场效果图
现场初印象：真地铁上盖小区
小编从地铁2号线鸿福路站出发， 乘坐5站约19分钟到达珊美站 ，再从珊美地铁站D1或D2出口出来，即可抵达康华君汇广场， 相对地铁概念，项目是真正的地铁物业。
从现场可以看到，该项目紧邻珊美地铁站D1/D2出口，地铁是项目最大的优势。
图左为珊美地铁站D1出口
图右为康华项目
现场施工如火如荼进行中，不少工人、施工车辆进出，现场较忙碌。
从现场楼体标注的楼层，可以看到紧邻厚沙东路的3、2、1、10号楼已出地面 18层 。
康华君汇广场现场实拍图
根据住建局官网的施工许可证信息，该项目的3、2、1、10号楼，将规划建至30-32层，项目第一批工期已近三分之二，按照目前的工程进度， 项目很快将达到预售条件。
但是，据销售人员介绍， 目前营销中心还没有开放 ，具体时间也暂未公布。看来受6月的疫情影响，不少项目的营销节点都受到影响而推迟。
项目概况
康华地产倾力打造
由于销售和小编透露的相关信息较少，不过小编通过整理相关资料发现了该项目的不少信息。
1.以改善户型为主，主推建面118-168㎡的3-5房
据悉，该项目占地53563.17㎡，总建面约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成， 共计1139户， 主要户型是 建面约118-168㎡3-5房及少量221-320㎡5-8房复式。
其中，最小户型是118平米三房， 最大户型为320平米复式八房 。分布最多的是142平米四房，为440套。因此，该项目主要群体是改善客。
2.康华地产—深耕东莞市场多年
据悉，康华地产已开发建设了 君汇华庭、汇展中央、君汇半岛等项目 。因此，在东莞遍布了康华地产的身影。
同时据了解，康华地产中标了不少旧改项目。尤其在2019年，康华中标了厚街陈屋社区2宗和凤岗两宗旧改， 共4宗，面积达66.84万平米，其中有2宗是超20万平巨无霸旧改。
可以看到，康华君汇广场十分值得期待！
出门便是地铁口
便捷繁华生活近在咫尺
从康华君汇广场项目周边来看，交通、生活、教育等配套较完善。
1. 交通便捷
项目紧邻地铁2号线珊美站， 地铁5站抵达南城鸿福路站 ，前往海德广场、汇一城、民盈国贸等商圈。同时， 2站到达虎门高铁站 ，可以换乘穗深城轨直通 广州、深圳、香港西九龙。
珊美地铁站D1出口
2. 商业配套成熟
距离该项目约500米处有 明丰广场商业步行街 ，休闲、娱乐、购物等一应俱全。同时，项目距离 厚街万达广场 直线距离约2.7公里，满足一站式的消费体验。
明丰广场商业街
3. 教育配套完善
项目1.5公里范围内，有 厚街中心小学、河田小学、新园学校、厚街中学 等学校林立。
同时，按照教育部门规划，三年内厚街将 新增公办学位12325个 。其中今年将投入2.5亿，完成河田小学扩建工程，新增学位495个，以及还将启动 三屯小学、新塘小学扩建工作。
因此，厚街的教育配套正不断完善中。
厚街中心小学
可以看到，康华君汇广场周边配套较成熟完善。
周边环境杂乱
居住生活品质较差
康华君汇广场项目优势众多，不过也有较明显的劣势，尤其是周围的环境较杂乱。
1. 周边噪音影响较大
项目紧邻莞太路的 十字路口和高架桥， 车流量较大， 5、6号楼 受噪音影响较大，生活体验感较差。
君汇广场周边实拍图
2. 周边民房林立
从现场可以看到，紧邻厚沙东路的2、3、4号楼对面是成排的 民房 ，较杂乱。并且，民房主要以 汽车维修店、物流仓库等企业为主 ，噪音、异味较明显。
君汇广场周边实拍图
3. 对面河流污染较严重
项目对面的有一条大陂河，河流污染较严重， 发出阵阵的刺激异味 。并且，小河已显露了泥泞的河床，景观较差。
君汇广场周边实拍图
因此，总体来看，该项目周边的环境仍需加强改善。
总结
优势：
1. 交通便捷，快速连接主城区。
2. 教育、商业配套完善。
劣势：
周围环境较混乱。
厚街楼市动态
厚街除了康华君汇广场，还有不少项目在售/待售。
据小编了解到，厚街时代天韵7月3日加推6、10号楼， 均价为2.6万元/平米 ，主推户型为精装97-131㎡三四房，货量为464套。除此之外，厚街还有卓越大中晴熙云翠项目在售，主推建面约128—179平米四房户型， 均价约为3万元/平米 ，目前还有较多房源在售。
厚街是东莞楼市一个热门板块，今年上市的天韵、卓越、万科项目去化都也非常理想。
不过相对其它项目，康华君汇广场是真正的地铁上盖物业。而且目前2号线真正的地铁上盖物业，除了茶山龙湖金地天曜城、虎门保利天翼广场外，就只剩下康华君汇广场了。
东莞为数不多的真地铁上盖物项目——康华君汇广场，到开盘时价格会去到多少呢？