不管是新房还是二手房，建议大家都尽量买小高不买高层。大家一直在为住哪层更好而纠结和争论不休，其实只要住高层，不管住哪层，你都输了。为什么呢？给大家普及一下知识。
住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
开发商为什么要把楼往高了盖？主要是因为地价贵，只有往高了盖，才能摊低土地成本增加卖房收益。其实盖房成本不高，但高层成本比低层高，越往高了盖成本越高。越高，钢筋水泥标号越高，塔吊越高，各种人力物力成本都高，电梯供水供电等各类配套成本也高。之所以往高了盖，一句话，为了多卖钱。
但是，盖高了对业主来说，却不是好事。为什么？
一是高层生活不便。高层生活肯定没有低层和小高方便，而且离不开电梯。对于喜欢养宠物，家里有老人小孩的业主来说，低层上下楼方便，养宠物也方便。有的低层还送个小院什么的，更接地气。
二是安全风险更大。高层一旦电梯故障，可能面临上不去下不来的尴尬局面。如果发生火灾，高层逃生效率更是比不上低层住宅。而且高层的房子年头多了，水电管网包括电梯都面临老化，面临很多的维修维护问题。
三是高层没有低层保值。一些老小区的房子位置很好，但比较旧迟早会面临*迁拆**的问题。小高*迁拆**的可能性更大，*迁拆**补偿也比较高。而高层由于住户多人员复杂，开发商*迁拆**成本高难度大，往往不容易拆而且赔偿也打折扣。
四是低层更容易转手。对买房者来说，买房除了居住，还要考虑以后好不好出手，以及房子能不能增值的问题。一般来说，高层越高电梯管网等占用的公摊越多，出房率越低。相反低层住宅的出房率更高。一些年代较老的高层住宅，管网老化管道填塞更容易发生，而且维修起来也比较麻烦，从而使高层的物业价值贬值。一旦想要卖出，很可能因为这些配套问题不容易出手。
所以说，高层的居住体验远不如小高住宅。这也是为什么那些超高层建筑，一般只作为办公写字楼的原因，因为居住起来确实很不方便也不安全。只不过相对来说，同样位置的高层住宅比小高要便宜。
所以，同一位置的房子，如果价格相差不大，能买小高尽量不买高层。毕竟，高层烂大街，而小高越来越稀缺，也越来越值钱！一句话，能选小高，不要高层！