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1月17日（即今天），位于汕头长平路与泰山路交界处的一处土地开始面向社会征集合作开发的企业，并开始接受竞投报价！这也是龙湖区2020年第一宗“三旧”改造的项目，一起来看下这块地的情况。
龙湖区今年首宗“三旧”项目
被称为“内充公车展”的这块土地，属于南山经联社名下，位于快活海鲜酒楼对面，现状是作为汽车4S店在使用的。应该有很多人都认识。
现状是某品牌汽车的4S店
这块地占地约46亩（31277平方米），大部分将被改造成住宅，以及一小部分的体育馆、社会服务设施。
项目的地理位置刚好处于长平与泰山的交界处，周边配套有星湖商业城、儿童公园、加油站；距离火车站、高速出入口也不远。
项目位置示意图
由于南山经联社自己并不具备开发建设商品房的能力，所以他们要向社会寻求合作开发这块地的公司。对于有意向参加的企业，也有一些条件上的要求或限制：
1、楼盘建设完成后，必须分（不低于）37%的房产给南山经联社，房产包括住宅、商铺和车位；分完剩余的房产才能由开发商自行销售。
2、必须具备房地产二级开发资质，并且是龙湖区内注册的公司。
3、必须直接或间接（委托）管理过五个（以上）的小区。
4、公司注册资本不低于3000万人民币。
5、近三年在汕头累计开发了80万平以上的项目。
6、提供报名前一日在银行内有不低于5亿元的存款证明。
7、负担项目开发中所涉及的一切税、费。
8、负责处理在开发建设过程与周边所发生的相关纠葛事宜。
竞投的规则，则是按照不低于底价（即分配给经联社37%的房产）且价高者得的原则确定竞得人，增价幅度每次（含首次报价）不少于0.1%比例且须保留小数点后一位数。简单来说就是比拼谁能分给经联社更多的房产。
这是典型的农村集体出土地，由开发商出钱建设房子，再分房产给村集体的合作案例。近年来汕头这样的村企合作开发楼盘已经有不少，像尚海阳光、皇城汇璟、汇悦春天、金沙湾等等。
看回这块地的优点：
（1）周边已经有很多成熟的高档住宅小区，并且都已售罄，二手房的价格在9800-15000元/平方米之间，属于汕头东区比较贵的地段。而这块地刚好在这地段的边缘。
项目周边二手房的价格
（2）距离公园、学校、商业综合体、火车站、高速出入口都不远，附近也有两个正在新建的医院，生活配套比较齐全。
而这块地的缺点则是：
（1）刚刚建成的泰山路-长平路跨线桥可能会给沿路一侧的房子带来噪音的问题。不仅如此，地块东侧的货运铁路，在火车驶过时，也会带来一定的噪音和空气污染。而已经确定建设的350高铁，也会从旁边经过。
红色部分是350高铁的经过之处
（2）与城中村的距离比较近。
应该说这里建成之后，会是一个优点和缺点同样明显的小区。
而从参与竞投的资格要求来看也是比较苛刻的，会排除掉很多本土的中小开发商，也可以排除掉很多近年才刚刚进入汕头的外地大房企、央企。
剩下的地产公司其实已经不多了，龙光、联泰、深源、隆泰、南信，你觉得谁最有可能拿下这块地的开发权呢？对于项目以后的售价，你觉得会卖多少钱呢？欢迎在评论区发表你的见解！
感谢读完