刚刚，南京规划局网站上建邺区燕山路98号地块（东原印长江）规划变更，从规划变更西妹发现其部分户型图曝光：
东原印长江规划打造3栋住宅楼，1-01号楼为31F；1-02号楼为30F；1-03号楼为9F。其中，1、2号楼均含2层底商，且两栋楼之间有连廊连接，1号楼东侧为5层商业体。
▼位于3号楼（9F）：190㎡户四房两厅两卫C户型
▼3#一层平面图：
从平面图可以看出，3#为两梯两户，电梯独立入户，均为190㎡四房户型
▼3#1层190㎡户型图，四室两厅三卫（橙色虚线标出）
东原印长江190㎡户型方正，三开间朝南，客厅带大阳台；主卧为衣帽间、卫生间为一体的套间，两次卧带卫生间，朝南的卧室带飘窗。
▼1#三层平面图：
1#从平面图可以看出是两梯四户的配置，边户为144㎡四房户型，中间户为125㎡三房户型
▼125㎡三房两厅两卫A1户型，位于1号楼（31F）中间户
▼1#中间户为125㎡三房户型（橙色虚线标出）
东原印长江125㎡三室两厅两卫，三开间朝南设计，客厅和两个卧室朝南，客厅带大阳台，两个超南的卧室均带飘窗，主卧带卫生间。
▼144㎡四房两厅两卫户型，位于1号楼（31F）边户，以及2号楼（30F）的东边户
▼1#边户为144㎡四房户型（橙色虚线标出）
东原印长江144㎡四室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，该户型最大的特点便是南北双阳台，而且该户型为边户，采光通风都极佳；主卧带卫生间，朝南的两个卧室均带飘窗。
东原印长江将打造6大户型，分别为125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡，其中从规划中曝光的这三大户型125㎡三房、144㎡四房和190㎡四房设计都很不错，符合南京人的口味！
接下来西妹带大家详细了解一下东原印长江项目↓
01
东原印长江9月公布户型图10月首开
东原印长江项目北至集庆门大街，南至陆军指挥学院自有住宅地块，东至燕山路，西至现状小区。
此前有消息称，东原印长江将于9月发布户型图，预计今年10月份一次性加推3栋住宅楼，共277套房源。将打造6大户型，分别为125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡，具体信息待定。目前，项目在河西万达1F设展（接待时间与商场营业时间一致）。
- 得房率：1号楼和2号楼约为76%-79%，3号楼楼约为90%。
- 绿化率：25.1%
- 物业公司：东原物业
- 车位信息：404个机动车位，车位比约1：1.5
若按照当下市场价格，河西中均价4.5万/㎡，首付八成的话，东原印长江项目最低首付450万！
东原印长江能否10月开？
从建设进度看，楼栋起了3-4层，但是未见到售楼处，看着工程进度10月开盘可能有点悬，但今年肯定会上市，而且首开277套房便收官了，大家要把握好这次机会！
02
东原最高端“印”系列
东原河西首个项目，打造旗下最高端“印”系列，参照重庆东原1891印长江项目，“印”系列将打造成南京区域甚至华东区域品牌标杆。
内部装修具体的细节尚未出炉，项目外立面采用三种材质，分别是铝板、石材和玻璃幕墙。据了解，精装全部采用德系品牌，装修风格会现代化、高端化。
值得一提的是，东原印长江的上市价格将参照周边，预计4.5万/㎡。
以东原·1891印长江为例
①、1891印长江与江的最近距离仅有46米
②、设计费就花费1.3亿 11米开窗面宽
东原地产聘请了多家世界顶级及知名市场研究公司进行调研和定位，并邀请了众多世界一流的建筑设计事务所负责方案设计，前后经历了105版方案和上千轮修改。这些设计单位包括曾为微软、波音、惠普等企业设计总部的美国凯里森事务所、奥运“水立方”设计单位CCDI、设计迪拜塔的伍兹贝格等，仅设计费一项，东原就花了1.3亿元。
房间客厅设计了重庆史上最长的约11米开窗面宽，为此，东原1891印长江特地采用日本精工制造的最大宽幅2.4米LOW-E隔音窗
03
河西中住宅越来越少
东原印长江地处江东片区，是目前河西最为繁华的区域了。项目附近的商业氛围较浓，有建邺万达、新城吾悦广场、金鹰世界、世茂天誉、乐基广场。
作为河西发展最好的区域，我们来看看东原项目附近二手房价格：
- 苏宁睿城：58036元/㎡
- 佳和园：59927元/㎡
- 万达西地：42649元/㎡
星雨华府：50956元/㎡
金地名京：50622元/㎡
银河湾福苑：42713元/㎡
中北英郡：48385元/㎡
东原河西中部地块周边名校众多（具体学区划分以教育局为准）：
小学：南京陶行知小学、南京致远外国语小学（民办）、南京市科睿小学、积善小学
中学：积善中学、中华中学上新河初级中学
像东原印长江如此优质的中部地块已鲜有，河西中的新房可以说是卖一套少一套了，据统计河西*共中**9个楼盘有住宅房源可售，其中8个盘为纯新盘。
据目前得到的消息，河西中华新城璟园和东原印长江将于今年下半年入市，两个盘加起来仅447套，限价房严重的供不应求。
未来限价盘不复存在，例如上海建工G68地块楼面地价就超4.2万/㎡，或于明年上市，无论是价格上还是户型上都将是一个飞跃。
河西发展十几年来，中部已趋于成熟，未来可开发土地屈指可数。
三大因素促成了河西中部品质二手房高价！未来无新房可选之际，二手房便成了唯一的选择！
来源：安家河西