▼
01 /6
【问】Xiewens：现在投资买房还合适吗？未来漳州楼市发展怎么样？
【答】房妹子：你好！这个问题，好像有点难回答诶，这里的漳州楼市仅只包括漳州市区吗？现在漳州市区楼市呈现了一种明显的分化态势，时至今日，漳州楼市可用于投资的房产，真的是寥寥无几了。不过也有些楼盘逆市上行，例如国贸润园、融信壹号府、联发君领首府等。不难看出这些楼盘的特点，一个是新，另一个是地段优越，要么有好学校加持，要么有较好的风景面，临江亲水。还有一点，可以跟着城市热力图走，城市热力图越高的地区，住宅的价值亦越高。至于老旧小区和现有溢价太高的学区房，在将来可能会走出其独立行情，和整体平稳的漳州楼市会产生较为鲜明的对比。
▼
02 /6
【问】小小云：你好，能分析一下东旭御峰这个小区吗？从价格，户型，地段，物业，配套中小学等方面，谢谢。
【答】房妹子：你好！东旭御峰位于益民片区，算是一个准新房，小区的规模很小，只有两栋楼，怡家园物业。地段上没啥可指摘的。小学暂时可读岳口小学，中学则是在漳州八中和芗城中学玉兰分校之间摇号，学区稍为普通。东旭御峰的近期挂牌价为14476元/㎡，部分二手房挂牌价仅12000多元/㎡，价格上看将将可以。东旭御峰主力户型为建面约73-99㎡两房，104-144㎡三房，还有33㎡左右的单身公寓，不过整体户型设计不理想。怎么说，小区地段邻近天虹-沃尔玛商圈，位于老城生活便利，距人民广场也很近，而且小区二手房已经出证了，不必担心房产证这块问题。不过小区不是品牌开发商开发的，户型设计整体较一般，社区规模小，租客多，社区活动空间非常有限，这些是不足之处。
▼
03 /6
【问】恬儿爹：房妹子，欣隆盛世江南到底是属于芗城区还是龙海区？孩子户口随爷爷奶奶，读巷口小学，父母新房子在盛世江南？到底可以读哪个学校？
【答】房妹子：你好！欣隆盛世江南属于龙海区管辖，不属于芗城区西桥街道管辖。且为方便管辖，2019年8月，漳州高新技术产业开发区实行区地合一，南山社区、大桥社区、南星村成建制委托漳州高新技术产业开发区九湖镇管理。第二个问题，小孩的户口随爷爷奶奶，但父母新房买在江南，也就是高新区的房子，原则上是随父母的户籍所在地读书的。除非说爷爷奶奶的户籍和房产证上再添上父母其中一方的名字，才能读巷口中心小学。
▼
04 /6
【问】小西同志:你好房妹妹，禹洲城上城是属于芗城还是龙文？还有香榭花都是龙文区吗？
【答】房妹子：你好！禹洲城上城隶属于芗城区南坑街道管辖，香榭花都隶属于龙文区步文街道管辖，两个小区以连科港为界，连科港西侧是芗城，东侧是龙文，这点会比较特殊。
禹洲城上城实拍图
▼
05 /6
【问】捷享财税 _蔡*洋：请问下哈，龙池大道西延有消息吗，漳州这边龙池大道跟龙池那边的都建设开通了，中间隔一段路距离没建设，是角美没钱了吗
【答】房妹子：你好！你这里所指的龙池大道漳州段，是龙池大道与林美大道的交汇段吗？这一段仍然属于龙海区的地带，不算是漳州龙文区的地界哈。至于龙池大道之所以还没修建，将两段连接起来，主要是龙池大道中间未修建部分要涉及很多个村庄的*迁拆**安置吧，还有一点是龙池大道目前的周边地带（泰禾红树湾院子周边）不是角美的重点开发地区。
龙池大道与林美大道交汇段
▼
06 /6
【问】汐Ce：房妹子，我想问一下，想买清华园的房子，但是它产权证是到期2053，这个如果扣除70年，是1983难不成是1983年建成的？能不能给解释一下？因为正常我们都是70年产权的房子。或者这个是50年产权？那到期续现在也不知道要怎么续，续多少钱。
【答】房妹子：你好！清华园住宅的土地使用权年限为70年，这点是没问题的，产权证的产权时间是自取得该地的土地使用权之时算起，也就是从开发商拿地的时候，产权时间开始计算，例如住宅是70年使用期限，那就是从开发商购买土地的时间开始来计算，而不是房子建成时间开始计算，有开发商拿地后分期开发，分为一期，二期，末期交房是有的都十年以后了，实际房屋产权可能就剩下50多年了。还有些小区因种种原因开发耽搁很久后才有开发商接盘（如三盛璞悦湾），或者是一些“复活”的烂尾楼小区（如城央金座），产权时间都会受影响，目测清华园是属于第一种情况。土地到期后续费政策还没有统一规定，使用权人需要到当地的国土资源局咨询。
提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据
声明：本文所含内容或图片，若涉版权，请联系我们，我们将第一时间删除！谢谢！
（更多房产资讯请关注公众号：漳州房妹说房）