如果说2020年是开发区崛起的元年，那2021年的开发区，将会迎来更大意义上的发展。
自贸区、高铁、机场、文旅产业等重点工程在快速推进，开发区此前制定的城市更新策略，在东部核心板块越来越深入。
包括我们看到目前天地广场的规划改造方案已经出炉，其中最吸引人的就是预留了地铁的施工空间。
这给我们带来很多想象的空间，如果几年地铁能够批复，一号线正式开工，烟台主城区将会迎来一次巨大变革。
其中开发区的变化，将是翻天覆地般的。
开发区的城市更新，从何开始？
其实一座城市的发展，大方向的政策调整只是一个方面，更多还要靠城市中的人、企业共同努力，做好自己分内的工作，推动城市的快速蝶变。
而因为更懂所在城市的定位与发展，所以本土企业在城市的建设中，发挥着更为重要的作用。
诸多本土企业的发家与成长历程，能够不断反馈给所在城市以利好，有时候一家本土企业的成功真的能影响一座城市的气质。
或是生活体验的升级、或是城市建设的推进，本土企业因为更加了解一座城市，所以能够发挥出更多作用。
今年以来非常受关注的开发区亚东标准件厂的改造，就是来自于本土企业的手笔。
亚东柒号文创园效果图
因为对开发区有深深的感情，所以烟台福津祥成为了亚东柒号的知音与改变者。
这样的改造是非常费功夫的，同时也考验着一家企业的综合运营能力。其背后代表了这家企业拥有高度的社会责任感，能够将自己的发展融入到城市之中。
其实城市建设者的身份对于他来说非常合适，福津祥作为一家本土房企，凭借自己的发展提升了整体开发区的居住水平。
其最新推出的乐 橙，与已经推出的蜜橙、香橙两个项目，共同构成了“橙系”这一本土优质产品序列。
通过三个作品，他在开发区这个烟台的经济龙头板块树立了自己的品牌认知度。
开发区需要怎样的生活？
了解开发区的人知道，这边的市场格局有其他区域不同，一线品牌开拓外围西部，本土的优质房企都集中于主城内。
为何是本土房企们能够牢牢占据主城区，其背后有何玄机？
其实回顾烟台的房地产发展历史，开发区真正开始有品牌房企概念应该是在2011年，那几年正好一线房企开始进驻烟台。
面对一线房企的来势汹汹，督促着本土的企业要更快的进步。也是在2011年，福津祥开启了专属于开发区市场的新时代，橙系来了。
而作为乐橙来说，是橙系全新推出的力作，也是对于房地产新时代的又一次解读。
烟台人从单纯追求建筑质量、产品设计的思想中脱离，开始关注正式的居住体验与生活方式。
这意味着企业在打造项目之初，就要融入新概念、新思维，考验的就是综合能力，尤其是面对新事物的创新能力。
这一次我们惊喜的发现经过10年品牌积淀，福津祥打造出了完全符合未来居住体验的作品，给开发区市场树立了一个标杆。
谁来推动开发区居住升级？
首先由地理区位说起，乐 橙距开发区管委仅800米，向东300米可到开发区行政审批中心，距离开发区天地广场仅200米，据了解，目前“天地广场北侧扩初设计方案”已出炉。
这里将以“一环”“双轴”“六园”“两带”为主题，重组活动分区、更新设施设备、丰富景观层次，打造更加开放的市民活动空间。
天地广场改造后的鸟瞰效果图
这个位置可以说就是开发区绝对的核心，未来随着主城区城市更新速度的加快，将带来更多价值的加持。
这样的区域，承担着一座城市更新、居住升级的重任。所以开发区的老百姓，也都在关注这里的项目。
新项目标配了一梯一户、巨幕级宽窗客厅、3.15米层高等优质产品基因，同时内部园林景观也全面升级。
此一心一轴两组团的总体空间格局，除去景观主轴与项目核心组团空间，在三行建筑之间配置了两个虚实空间，增加了社区的活力空间。
整体看，项目体量不是很大，却实现了中轴对称的大格局，内部镶嵌了全龄乐活的活动空间，达到了40%绿化率。
在开发区主城区，新项目已经不多见，能够代表未来生活的新项目，更不多见。
从市场需求看，乐橙推出了98-133平的全需求产品。
其中98平作为目前市场上稀缺的小户型，是很多人关注的首选，尤其当此类产品能够出现在主城区时。
经过网上查找了解，你会发现开发区核心板块内的在售项目，大家的起始面积目前都已经是120平左右了，门槛还是比较高的。
但福津祥不仅带来了豪华主卧套房设计，同时配备了步入式衣帽间与独立双卫，小户型也能享受到升级的景观园林与社区配置。
升级的户型设计带来了更为阔绰的视觉感受，与一般项目的120平产品有同样的居住空间感。
开发区作为带动烟台经济发展的龙头区，需要更多优秀的人才来到这里，建设城市。当然也需要给他们提供优质的生活空间，升级居住体验。
所以开发区城市更新的一大重点，就是提升居住体验，找到优质的企业打造升级的产品，给有需求的人提供。
当我们看到今天介绍的这个项目，明显就带有了这个层面的升级。优秀的产品会说话，好的房子也会说话。
由单纯的建筑质量上升到理想生活方式的满足，这才是开发区目前进行城市更新所追求的。
以前我们说开发区的经济已经超越了芝罘区，但生活还是不够精致，这是不同板块底蕴不同造成的。
随着开发区的城市更新，当这里的居住体验开始升级，芝罘区的优势也就在减少了。
你看好开发区超越芝罘区吗？