#楼市爆料# #房产# #呼和浩特头条#

全国房地产的上半年，调控超过234次，密集、收紧，成为了关键词。

呼和浩特房地产的上半年，购房者感知上是房价横盘，房产有价无市。

1.呼和浩特房产大趋势和‍小个体差异‍‍

相关平台最新数据显示，2021 年 6 月，全国住宅出售市场二手房总价中位数为 135 万元；呼和浩特的 6 月房价均价是每平米11826 元 ，比2020年下跌了2.03%，却比5月份上涨了0.64% 。

都知道，2020年的房地产数据是特例，房产的销量也好、销售额也罢，一旦拿出来比较，就会出现动辄百分百以上的增长。只有房价具有可比性，而2020年6月，呼和浩特的房价探到过每平米12297的高位。

2021年的6月，呼和浩特房价比高位下跌了，这就是大盘走势。

可是，大趋势下的小分支，或者说，大盘下的个体活跃，才能够表现房企们既能跑得了马，也能圈得住地的能耐。

那些认为房企已死的揣测心理，在惊觉房企们还在闷声发大财的时候，才会蓦然发现，呼和浩特房地产业依旧“圣躬安”。

数据显示，2021年1到6月份，呼和浩特新建商品房成交了14260套，比2020年涨了9.83%。而这就是个体的活力。

个体的活跃或许会影响趋势晚些到来，可是，只有时势造就英雄，大多数想造时势的英雄都在时势中湮灭了。

2.怪象之大盘横盘，品牌房企依旧滋润

鼠年腊月初四，呼和浩特新城区的松江左右城 3 号地首先开启了2021年的开盘运动。过完年的牛年春分，凭着“2020年呼市每卖出10套房，就有一套来自金地·江山风华”的底蕴，赛罕区的金地江山风华 2021 年首次开盘，开盘仅 35 秒售罄，狂收 2.6 亿。

牛年五月十六，赤峰房企中天地产在呼和浩特首盘中天云府开盘， 15 分钟内，221 套房源全部售罄，卖了 3.6个 亿，套均价163万元！次日，中海拾里晴川和中海河山观澜接连开盘，两盘销售额高至 8.5 亿！

据不完全统计，2021 年1至6月份，呼和浩特楼盘开盘项目为12个，单只是6月份，呼和浩特就有6368套房源取得商品房预售证集中上市。这些上市的房源大多有着知名房企的加持，比如，伊泰、万锦、中天、中海、金地。

大盘横盘，而房企，尤其是品牌房企的日子却依旧滋润。

不得不佩服这些房企的眼光，他们的楼盘都处在地铁、学区、医院的周边，用复合式的配套，牢牢抓住了购房者的钱包。

只是，这些大盘打着的旗号都是改善住房，房价却只能在 11000 元以上徘徊，当年炒房客许下的“房价必破15000元”的梦想，渐去渐远。

3.怪象之让卖房人血压高的是房产的销量

渐去渐远的还有呼和浩特二手房的量。

某房产自媒体数据显示，呼和浩特楼市近三周在售二手房数量为41007套，41930套，42840套。作为人口仅有345万，家庭户仅有131万余户的城市来说，4万的二手房在售量，的确有点高了。

更让卖房人血压高的是房产的销量。

官方数据显示，5月份，呼和浩特二手住宅成交面积比4月份下跌5.41%，二手住宅成交套数是2592套，只比去年房企刚开始按下“复位键”时涨了 13.68%，比4月份下降了7.06%。

整个1到5月份，2021年5月，呼和浩特新建商品住宅仅成交了2685套，比4月份下跌了1.03%，甚至比2020年同期还下跌了 16.37%。在新建商品住宅的成交面积上，也是大同小异，同比环比都呈跌势。

呼和浩特的房产是真的卖不动了。前文所说的所谓秒光、售罄不过是呼和浩特数以千计房企中的个案，换个说法也就是汪洋大海中的浪花一朵朵。

房产真正的价值与底气，来自于购房者不断创造的财富和获取财富的归属感。随着呼和浩特在全国购房政策调整下的亦步亦趋，房产的竞争将是在横盘状态下的，品牌、品质的竞争。而适者生存，也将成为常态。

毕竟，不是所有牛奶都叫特仑苏，也不是所有房产都是金地江山风华。

请记住中国经济计量学开拓者贺铿说的那句话：“我国房地产泡沫或不低于30% ”“平均房价应该下降30%”

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会发光，人生会高光！

特别提示，本号转让，有意私信！