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作者 | 杨禧晨
最近，蓝光发展的一个项目迎来好消息，蓝光花田国际二期A8、A10地块在延期4个月后终于迎来交付， 此次交付共计涉及1131户 。但与期待不同，业主们交房后投诉问题层出不穷。
蓝光国际二期交房公告
2022年2月19日，有网友在社交媒体上爆料新房交付现场， 正门无法通行，车库坡度较高，燃气未通，消防设施缺损 等问题。
小区业主表示：“ 蓝光花田二期基本入住条件还没有达到就已经交房了，燃气没有通，有时候还会偶尔停电，装修的屋门需要用很大的力才能打开，交房的时候，地脚线都没有贴，卫生也未打扫。”多名业主反映卫生间漏水十分严重。
交付现场正门（视频截图）
房屋门需用力才能打开（视频截图）
经爆料，一众网友表示“同病相怜”，纷纷附和。抖音用户@禾幺更是称 交房的时候马桶都没有装，屋内柜子裂开，路也没通全是垃圾，影响业主进出安全。
网友评论截图
对此，蓝光花田国际小区开发商相关负责人表示 建筑垃圾会及时处理，但是车库出口问题，会积极地找相关部门去协调，一些还没有整改的细项，会逐一整改，燃气会在4月份开通。
开发商在交房后房屋质量多项不达标，那么业主是否可以索要经济赔偿？为此我们联系到了 北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师 ，王佳红律师表示正常情况下，开发商交付的房屋必须能够满足正常的使用条件，比如小区道路最起码是能够正常通行，房屋内应该有电，有水，如果是精装修房屋更应该达到精装修的标准。如果开发商交付的房屋达不到上述条件，一般政府不应该给予办理竣工验收的手续，业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十条“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定， 主张开发商维修，并主张赔偿责任。
同时，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师建议业主面对交房后发生的房屋质量问题不必惊慌，如果交付房屋的时候，开发商取得了竣工验收手续，业主可以就房屋所存在的质量问题，要求政府部门进行查处，看看是否能 撤销竣工验收 ；另一方面，业主也完全有权要求开发商对质量问题进行维修，业主有损失的更有权 要求经济赔偿 。比如，房屋无法入住，在外租赁房屋的租金损失，或者参照逾期交房的违约金标准主张损失也可以。
此前，蓝光花田二期就因合同退费困难引发关注，领导留言板业主曾公开投诉称 买花田国际二期车位无正式合同，开发商不同意退费。
业主表示在2019年购买蓝光花田国际A10地块负2楼车位。 与昆明蓝光签一份草签协议（只有一份且开发商保存），至今没有签署正式合同，也没有备案。车位目前尚未交付。 现如今开发商将车位交给第三方销售，第三方能够签署合同，感觉自己受到了欺骗。业主要求开发商退车位退费，开发商不同意。业主希望能够协商退车位退费。
（图源：人民网领导留言板）
对此，呈贡区住房和城乡建设局昆明市委、市政府高度重视，经呈贡区住房和城乡建设局认真调查处理，现将有关情况回复如下：（一）关于您反映所购车位未备案的问题我局已多次约谈了开发企业，要求开发企业严格按照相关的法律法规进行车位销售，并尽快为已出售的车位做合同备案手续，规范销售行为。下一步，我局将尽快收集相关材料，依法移交城管部门进行行政处罚。（二）关于您的退款诉求建议您多与房地产开发公司沟通，了解公司具体的解决方法，若双方协商未能达成一致，您也可以通过司法诉讼途径解决该问题，维护自身合法权益。
（图源：领导留言板）
对此， 北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师 表示业主应该了解清楚车位的具体性质，如果是开发商规划建设的车位，产权一般属于开发商所有，在业主已经签署合同的情况下，有权要求开发商提供车位的建设手续，并有权要求开发商办理网签备案，并交付车位，如果开发商无法提供车位的手续，也拒绝办理网签备案并交付的，业主可以解除合同。其次，如果车位属于人防工程的车位，那么要看开发商是否取得了人防车位的使用许可证，在取得使用许可证的条件下，开发商是不能签署车位的买卖合同的，只能签署车位使用合同或者租赁合同，而且不能超过人防管理部门的使用许可要求，否则业主也可以解除合同或者主张合同无效。再次，如果车位是占用全体业主共有部位划出来的车位，这必须要经过全体业主共同表决同意才可以，否则车位合同也可能是无效的。
据了解，昔日四川“地产一哥”蓝光发展背负债务危机，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元。蓝光发展坦言，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，这才导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。因蓝光发展的债务危机，蓝光多个项目处于停工状态，目前，蓝光德商天域、蓝光天娇城四期等项目都处于停工状态。
虽然花田二期复工交房，但小区设施多次不达标，问题层出不穷，让二期业主深感寒心，更让蓝光其他项目的业主担心。据公开消息称伴随着花田国际交房，蓝光其他项目如德商西域、雍锦府将陆续复工，这些项目的交付情况将会如何也让购房者们抱有担忧。