1
有稳赚不赔的资产么？
七月流火以来，预测下半年走势成为不少媒体的标准动作！
不少粉亲逼我也预判一下，理由是，山哥自开展预判以来，打脸次数少的可以忽略不计！这算表扬么？
其实，年初，已经对全年郑州楼市走势有了基本判断，如果非要增加点新意，那就是：掘金领事房，进入倒计时！
今年5月，位于郑州航空港实验区的领事馆片区规划再次传来消息。航空港区领事馆南部区域局部区域控制性规划正在进行批前公示，共550多公顷，加上去年3月公示的规划，用地面积共有850多公顷。据悉，这只是领事馆片区的一部分，领事馆片区城市设计规划范围为11.97平方公里。
媒体打探得知，目前，领事馆片区周边一些道路已处于建设或规划中，部分道路已通车。看来，领事馆区的建成及启用，已经进入倒计时！
粉丝和媒体同仁们大多数都知道，关于北港的领事馆区，我是有发言权的，毕竟是郑州楼市第一个力挺空港区的自媒体！
而针对粉亲们都关心的领事馆区房价走势，我有着这样的判断：郑州领事馆利好能催涨片区房价几何？答案是1.5倍！
这个1.5倍到2倍的结论，是在调研了成都、武汉等领事房后，得出的判断！
中国是礼仪之邦！歪果仁（waiguoren）聚集的地方，会聚集最好的教育、商业，也会有最好的社会治安，这是高房价的有力支撑！从武汉、西安等地区来看，领事馆区租金收益比周边房产平均收益高20%—40%左右。
武汉领事馆区效果图
西安领事馆区效果图
为啥领事馆区租房价格也高？因为按照国际惯例，离开祖国到异国工作，一般是开两份薪水，而且可以较高标准报销租房价格，所以驻外使馆的人员，在租房上自然出手阔绰！
他们的做法是，能租别墅不会租洋房，能租大房子，不会租小房子！
再者，背井离乡，又有钱的歪果仁更注重生活享受，所以全国各地设领事馆地区，周边往往配套高档商业消费场所，由此推动房产升值！
从全国范围来看，有17个城市设有外国领事馆，均为国家中心城市、省会或沿海开放城市。各地领事馆区巨大的推动效应，使区域价值得到极大提升，成为众人眼中名副其实的“财富区”。
从北京三大使馆区、上海领事馆区，武汉领事馆区的发展历程来看，不但活跃了片区经济，更使商业、配套、教育、医疗等多方面发展成为区域高地。
示意图
以上海市领事馆区聚集的北京西路为例：作为中国内地最早的领事馆聚集区，日本、韩国等19个国家的总领馆在此驻扎，还吸引了英特尔、三星、韩亚航空等众多世界著名的跨国公司在此云集，显著的联动聚合效应形成区域经济发展热潮，优享强大的资金流、信息流等丰盛优质商务资源。
示意图
各地领事馆区对区域的发展有着巨大的推动效应，所带来的不仅是周边国际化配套的完善升级，更重要的是带来了海量高知人士、涉外商务人士的入驻，对区域价值提升效果显著，为城市打开了连接世界商机资讯的时代大门。
2
近水楼台先得月
小伙伴们关心的问题来了，学区房的资源被抢先机者瓜分殆尽，那么能不能掘金领事房？
房住不炒是中央定调也是人心所向，但是作为普通人，肯定要追求资产的保值增值，买领事房是一个很好的选择！
几年间，正弘、豫发、万科、永威、中建七局、山顶等房企纷纷入驻领事馆片区，目前来看，在建工程中，离领事馆最近的是正弘中央公园！
项目区位图
正弘·中央公园是1600亩的大盘，经过六年的建设基本已经成型。大盘的好处是，开发商舍得砸钱做配套、做景观！所以，我一直向粉亲建议买房，宁大（盘）勿小（盘）。
该项目地处郑州航空港区优越位置，周边有地铁2号线跟机场轻轨，均已开通。地铁2号线离项目最近的是康平湖站，出行便利。此外，港区的环线17号线也在项目周边设置了站点，目前正在修建中。
如果从中央公园驱车前往郑州主城区，则有华夏大道、机场高速、京港澳高速等多条快速通道可选择。如果想去机场，乘坐地铁只要4站，驱车前往的话十几分钟即可到达。
交通区位
正弘·中央公园在推的13号地，位于太湖路与凌空街交汇处东南角，这恐怕是整个航空港区环境最好、居住最纯粹的片区。
13号地鸟瞰图
13号地块效果图
首先13号地在河与湖的中间。河是南水北调运河，湖是开发商代建的360亩的中央公园！该片区空气湿润清新，绿化面积大，空间开阔，过了南水北调运河就是北湖公园和规划中的国家领事馆。
这些都是政府主导建设的大型城市配套，带动力强，先天条件优越。而后期随着滨河大道快速路投入使用以及运河东侧如火如荼的建设，会更加凸显13号地的位置优势，未来这里将会成为名副其实的新城中心。
郑州南水北调运河景观效果图
第二拥有港区最好的教育资源。北边有太湖路小学（省实验合作办学），南边有港区实验小学、第四实验中学、郑州一中（高中部）港区分校、英迪国际学校等，还有3所幼儿园。
具体业主子女划分到哪所中小学，教育部门决定。但这么多优质名校就在家门口，既提升了项目居住的书香氛围，又成为房子升值的一个重要保障。
第三，公园洋房低密稀缺。13号地占地约82亩，规划有6栋高层（1栋16层，5栋18层），8栋洋房，1栋社区幼儿园+1栋社区服务中心，整体绿地率高达35%，以港区少有的1.99低容积率，为业主打造一个低密宜居、舒适宜人的运河畔住区。
其中洋房总计7层（层高约3米），一楼赠送私家庭院，庭院面积约60㎡，您可以养花种菜，遛宠晒太阳等，完全满足您对田园生活的向往。
第四，产品配置全新升级。作为港区稀缺的洋房社区，13号地在品质方面也做到了全方位的提升。入户品牌钢木复合装甲门，全部配备指纹密码锁。窗户采用断桥铝合金三层中空玻璃，同时采暖系统也优于区域内其他项目，采用地暖铺装入户。而在电梯方面，则采用国际一线品牌、电梯轿厢定制2.6米高度（标准电梯轿厢高度2.4米），可以说正弘·中央公园此次在每一个细节都做到了尽善尽美。
不仅如此，在户型设计环节，也丝毫不逊色。这个133㎡的洋房户型方正，南北通透。不仅有双阳台设置，主卧还配备了衣帽间跟卫生间，空间利用率高。
为了让洋房业主住的更舒服，开发商还花钱把地下的储藏室修建完成，免费赠送给业主使用，做到了96%的赠送率（除了个别房源无法满足赠送条件），其中13号地一楼赠送面积高达40㎡。
高层89㎡
该户型户型方正，三开间朝南，餐客阳台一体，空间感强。主卧跟次卧均带有飘窗，让普通的家居生活更有情调。
总之，正弘以“河湖之间”的独特外部景观资源为依托，以1600亩大盘配套为支撑，经过6年来9个地块开发经验的积累，品质不断提升，打造该地块为标杆洋房社区，呈现一种“枕水入梦，悦享自然”的全新公园式景观体验。
项目效果图
3
地上地下都是精装双入户大堂
在整体格局上，项目以五进式归家格局为轴线。以礼为序，承袭中式府院五进格局，为13号地打造五进式礼仪归家的尊贵体验。
一进门，社区主入口，采用电动平移玻璃门，尊贵气派，便捷美观；二进厅，景观主轴会客厅，观景聊天、舒适雅致；三进园，宅间花园；四进巷，主题树巷，怡景怡情；五进院，一层花园，私属尊享。
在景观组团上，以“两门三厅，三园五巷”分列期间，布局规整、业主参予体验感强。
13号地所有飘窗均可以后期拆除改造，无形中增加了卧室的使用面积（三个飘窗面积约4.3平方），飘窗您可以设计成储物柜、书桌或化妆台等，也可以打掉，让房间更宽敞亮堂，得房率更高。
示意图
最大的亮点是13号地采用地上地下精装双入户大堂设计，一层单元大堂和负一层停车入户大堂都为精装修设计，使业主在地库中停车入户时与地面入户大堂是一样的入户体验，大幅度提升业主停车入户的仪式感和尊贵感。
4
本土知名房企更具情怀
此外，正弘22年深耕河南，本土知名房企更具情怀，高端楼盘开发经验丰富，也是让消费者放心置业的一大原因！
2003年在惠济区开发的九郡弘独栋别墅，河南首家国际5S标准建造的顶级别墅。九郡弘独栋别墅后来成为全国开发商争相考察学习的别墅项目，至今仍深刻影响着郑州。
北龙湖开发的两个高端项目——正弘瓴和正弘臻，分别以“当代中式府院生活”和“国际新中式”超豪社区，成为北龙湖高端形象的代表，正弘瓴的实景示范区和高屋建瓴大门设计，引得区域内其他楼盘争相学习参观，这就是正弘做高端产品的实力。
正弘瓴实景图
13号地也是正弘高端产品的延续，在建筑风格上，选用目前盛行于北龙湖的新中式建筑风格，线条简洁流畅，屋面三段式组合呈现，将传统风韵与现代建筑美学融合在一起。
正弘中央公园13号地效果图
领事馆何时启用，还没有官方的确切时间，但正因为如此，普通购房人才有了提前介入的契机。
对没有资源的你我来说，想要跑赢通胀，获取超人一等的发展红利，最好的办法就是在看准趋势时，别人恐惧我贪婪，别人犹豫我下单！