第一、什么叫商品房 是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
第二、我家有土地也有砖和水泥我能不能自己修建房子？ 不行，因为土地不是你的。所有的土地都是国家的，你不能在上面修建房子，你唯一的权利是在上面挖个洞洞种上土豆玉米。想要盖房子，对不起，没有房管部分的文件，你不能建。既然不能建怎么办？买啊
第三、买房子好贵，怎么这商品房这么贵啊？ 首先，你不能建好就不动了，你得住人呀，住树上不行啊，毕竟我们从那下来的，再回去不行啊。那么你要买吧，向谁买，先看看程序，国土部门首先找到你，然后告诉你，对不起这块土地从今儿开始你不能种上玉米土豆了，国土部门给你征了，给你两万一亩。你得了两万屁颠屁颠的走了，国土部门然后200万一亩卖给开发商。商人哪来的钱修啊？没事银行给你*款贷**。 好了大家明白了，
第一笔生意：国土部门首先两万一亩买了你的地。 第二笔生意：然后国土部门把土地200万一亩卖给了开放商。 第三笔生意：国土部分通过银行*款贷**给开放商。 第四笔生意：收了25%左右的各种税收，把开发商建筑的房子办了个合法的本本（房产证） 第五笔生意：你得到这个本本要交契税。 OK，开发商也和你做了一笔生意把房子修建好在卖给你。 明白了吧 ，到底谁在和谁做生意。
第四、商品房好贵，买不起能不能上来个大领导把房价降低下来啊？ 这个问题问的好，很有水平。你小子是个村长有点混球，你把你村里的小鸡2元大洋都强行买了，然后200大洋一只叫隔壁吴老二给养大，吴老二没有钱啊，你又借钱给吴老二当然有利息，后来吴老二要卖蛋你又收了吴老二25%的提成，吴老二一个鸡蛋要卖10元。村民开始抱怨了，叫你出面做主。你会怎么样？你会说，好的，好的 二大爷，三姑妈我一定会给你做主。晚上你到吴老二家说吴老二，明天开始我的鸡300元一只了，吴老二把鸡蛋提到了15元一只。*靠我**，村民愤怒了，大骂吴老二不是东西，都跑到家里让你做主，这时候你找到吴老二让吴老二降价卖，毕竟你是村长嘛，要做做样子啊。吴老二一降价，村民感动了，村长大人好啊。
第五，要是有一天没人买房了咋办？ 是啊，国家靠卖地发展，任何东西都有饱和的一天，房子也有没人买的一天咋办？有些人在担心，这几年全国全民都在房地产扑腾，名地实业基本上无太大建树，万一以后房地产饱和了，又做什么？这个你不用担心，房产税出台了，哈哈，这下不管卖不卖的出去，以前卖出去的你买了的得年年交税吧。国家又有财政收入了。所以你不用担心国家政府失去房地产就无法维持了。