黄埔，又一次成为广州第一。
近日，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布两周年广州推进建设国际科技创新中心工作情况新闻发布会中，黄埔区交出一份完美的答卷。
2020年黄埔区、广州开发区全区研发经费投入占GDP比重达4.38%，成为广州市首个研发投入强度超过4%区域，达到国内国际先进水平。
其高新区综合排名更是连年攀升，从全国第12位跃升至第6位。
在科创的领域上，黄埔区一直走在广州的前列。
按照官方的说法，黄埔区“四区四中心”参与到大湾区科创建设当中。
首先是广州科学城，致力成为世界领先的中国智造中心，创新发展行动方案获省委深改委印发。
该片区打造“黄埔实验室”，集聚中科院系列院所及各类高端研发机构超1000家、世界500强企业总部2家，形成世界最大的新型显示产业集群。
其次，中新广州知识城大科学装置区、科教创新区等重点园区建设全面铺开。中新国际联合研究院、西安电子科技大学、新加坡国立大学广州创新研究院等知名院校纷纷落户。
目前注册企业1700多家，注册资本1400多亿元，落户了粤芯、百济神州、诺诚健华、龙沙、小鹏汽车、宝能新能源汽车等170多个重点项目，达产产值超过3000亿元。
再者，广州国际生物岛聚焦生物医药和生物安全研发中心。
该片区拥有国家实验室等顶级生命科学研发机构和金域医学、燃石医学、百奥泰等生物医药企业逾500家，集聚了钟南山院士等一批战略科学家和高层次人才。
除了这三个片区以外，黄埔港也从新贸易创新中心，升级为广州人工智能与数字经济试验区，龙芯、飞腾、鲲鹏、统信、麒麟等项目落户，成为全国唯一以区块链为特色的中国软件名区。
毫无疑问，科创是这个时代一股不可替代的发展力量。
一方面，科创为区域或片区带来生产技术，从而创造经济价值。另一方面，科创具有人才聚集效应，从而形成后续一系列的人口红利。
高素质人口导入，意味着置业需求将进一步提升。
事实上，一直以来黄埔区楼市持续火热，看一个数据就一目了然。
目前，黄埔区库存去化周期为4个月，仅次于天河区。
来自市场的青睐，是黄埔区多方面实力的最佳体现。
其一是人口增长。除了前文所说的科创人才以外，黄埔区作为东进桥头堡发展迅猛，在人才政策的作用下，吸引大量人口流入。
据统计，黄埔2015-2019年常住人口累计增幅达28.1%，排名广州第一。
经济好了，城市价值就提升了，人口流入，需求增加，这一切价值对于城市来说， 可以通过房地产变现。
其二是产业红利。黄埔区产业强在科创，但其他产业同样可圈可点。
2020年，黄埔区GDP近3700亿元，财税总收入超1300亿元、增长11.6%。地区生产总值、实际使用外资等七项主要指标位居全国经开区第一。
全区拥有世界500强企业有170多家，上市企业63家，其中A股上市公司为43家，在广州11区中排名第一。
人口与产业两者相互作用，为黄埔发展注入新血液，还为楼市提供源源不断的居住需求。
那么，在人口增长，去化周期较低的情况下，黄埔楼市会出现供不应求吗？
从目前市场来看的确如此，不管一二手住宅市场，黄埔的房源都比较抢手。
但值得一提的是，在城市化进程加速下，黄埔区城市更新发展迅速，未来将为黄埔楼市带来较为可观的供应量。
黄埔区城市更新局此前发布的《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村*迁拆**攻坚任务工作方案（2020-2022）》指出，计划到2022年，黄埔区将完成66个重点旧村改造项目的签约*迁拆**。
其中，黄埔港18个、科学城28个、知识城20个。
城市更新为黄埔释放了大量的土地资源红利，与此同时，黄埔在土地招拍挂上也同样给力。
2021年黄埔区已出让两宗宅地，而且价格方面十分迅猛。楼面价分别为27105元/㎡、27185元/㎡，未来入市房价妥妥5万+。
也就是说，未来黄埔楼市将呈现有价有市的态势。
当然，黄埔接下来的考验也有不少。
因为供应量方面，旧改已是一个很重要的获得渠道。但整个广州不只是黄埔有旧改，天河海珠荔湾番禺白云等主城区都有旧改项目。
换言之，不少缺货的区域将重回购房者的视野。
可以说，未来的市场竞争十分激烈，在多区混战的情况下，想要抢占市场并非易事。
除此之外，黄埔区一直“亲儿子”的存在，无论人才政策还是重磅规划，黄埔区获得的红利几乎没有间断过，可谓是被偏爱的有恃无恐。
前两天，《广州穗港智造合作区建设实施方案》印发，又是黄埔区的重大利好。
正因如此，黄埔区近年来没有经过红利空窗期。小编认为，只有经过红利空窗期或横盘，才能证明黄埔的价值含金量。
前段时间收紧人才政策*款贷**，或许对黄埔楼市来说，是一个“小考”。在榨干水分后，黄埔还能稳中有升，或呈现抗跌属性吗？让我们拭目以待。
来源：地产少年
延伸：2021年，黄埔还可以买哪里？
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