8月快结束了，这个月楼市发生了怎样的变化？我们一起来复盘一下。
8月份原预计首开项目有新力祥云中心、银亿朗境、赣电洪府、保利大都汇、联发美的悦玺台、新力宝龙理想城、金地宝龙新城湖城大境等，但最终仅几盘进行了首开，
据网易房产南昌从南昌市房信网数据统计，8月1日-8月20日中南昌二手房已经连续34天网签套数未超3位数；新房中8月16-17日连续2天网签超200套，这也是自6月之后首次出现超200套的网签数据，由此可见新房方面有一定程度的回暖，那么8月预计首开的几个项目中谁欢喜谁忧呢？
中粮建发祥云悦府
中粮建发祥云悦府明明是7月首开，为什么小编却要放在这个月来聊呢？这两天不断有粉丝询问祥云悦府首开是不是真的全卖完了，所以我们给购房者多留了一点时间网签，从而来保证房信网显示的网签数据足够全（但是也可能显示不是非常准确，仅供参考）。
截止撰稿日（8月26日），中粮建发祥云悦府首开393套，已网签288套，去化率73.28%，剩余未售出房源均是位处单元1-4楼，下面为大家统计出了可以捡漏的房源，另外小道消息【祥云悦府第二次摇号预计将在10月进行，目前推出楼栋未知】。
10# 剩余13套房源毛坯价：12647-15672元/㎡ 装修价：3294-3343元/㎡
12# 剩余12套房源毛坯价：12349-15334元/㎡ 装修价：3294-3343元/㎡
14# 剩余24套房源毛坯价：14226-15226元/㎡ 装修价：4291元/㎡
16# 剩余21套房源毛坯价：11610-15200元/㎡ 装修价：3294-3343元/㎡
18# 剩余35套房源毛坯价：9504-11644元/㎡ 装修价：3343元/㎡
万象城悦玺
这个项目产品名叫高瞰江行馆，实际产品是商办产品，面积40-1280㎡层高约4.2M，海报显示单价8500元/㎡起。
不晓得到底什么情况，8月25日有同行发布了该项目首开喜报的软文，但是今日均已全部删除。从删除的稿件可以看到，首开的当日销售情况是非常不错的，特别是在目前南昌当下商办类产品去化不太好的情况下。
但是在华润购房小程序中显示，南昌万象城悦玺单价却是13000元/㎡，实在和海报中的8500元/㎡起差的有点远，那么我们来看看卖的怎么样吧。（目前没有很多认购的客户集中完成网签，所以以下数据不准确，仅供参考）
那么红谷滩的公寓，除了万象城悦玺之外，其他项目卖的怎么样呢？
可以看到除了联泰滨江中心去化较高外，其他的项目货量还很多，网签数量未过整体的一半，其中莱蒙都会的公寓单价从1.5万/㎡卖到了现在的1.3万/㎡，不清楚到底是降价还是产品不同，但清楚的是该项目已经跌下神坛了。
赣电洪府
赣电洪府位于广州路上，最早于6月底就已计划首开了，一直到8月才领到预售证，据了解赣电洪府在三限房集中申购还未结束的时候，就已经推出了特价房源，看来项目对自己没有太大信心啊。
该项目申购时间为8.13-8.23，摇号时间为25号，房信网显示在申购期间仅1人登记，截止写稿日（8月26日）显示7#、8#网签数为0。
赣电两个新项目高新区赣电东方城&赣电洪府，销售情况真是一个天上一个地下。
另外同样位于广州路的保利大都汇目前正在进行三限房认购登记，申购时间为8.23-9.2，截止目前0人报名。
金地宝龙新城湖城大境
该项目三限房申购时间为8.6-8.16日，房信网显示摇号房源共269套，登记人数297套，这个属于已经算是妥妥的红盘了。（目前暂未显示网签状态，所以无法统计）
高新这个区域新房方面在整个南昌市都表现的非常突出，在湖城大境首开之前联发万科海上明月、正荣堂悦、赣电东方城新房成交占据了半边江山；能有此成绩得益于区域优异的自然资源、成熟的配套等。
在发稿前两日，高新区官方印发了《高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景规划》，这里就简单聊一下对湖城大境的利好吧。
首先规划的一岛·双心·八片区就在湖城大境东面，几乎是一步之遥，里面包括了配套、科技、研发、酒店、绿地以及瑶湖隧道和江西中医药大学附属医院瑶湖分院。
湖城大境北面则是科技创新带，这里将完善科研、教育、医疗、居住、商务等设施配套；另外还有很多生活*服务性**业的重点项目，像夜间经济消费街区、商业综合体、商贸城等宝龙这个项目内商业也包含在内。
最后高新区除现在地铁1号线以外还将接入地铁4号线东延、地铁3号线东延线路（两条均为拟规划，切勿为此买单），日后出门想去哪地铁可以随便挑。
最后，很明显，经历过风风雨雨的购房者们都变聪明了，以后只有红盘有不衰的热度，其他项目则是不断地沉沦在价格战之中。