来源公众号：溜爸
上篇文章写了 桐梓林 ，大家的批 评有理有据，我也都看过并一一点赞了 ，这篇写了神仙树 ，希望和大家继续交流。
二十世纪九十年代，从羊市街西口到一环路西段的羊西线是当时成都餐饮界的兵家必争之地。巅峰时期，这里一共有上百家饭店在此驻扎，其中最有名的当属金鹰和银杏。
1995年初，银杏酒楼耗资上百万元打造了1000平米的豪华门面，其独特的潮州风味菜让成都人民趋之若鹜。5个月后，它的邻居金鹰酒楼更是豪气冲天，2000平米的豪华装修不说，单单是酒楼里一万元一桌的高档粤菜就让它一夜成名。
两家先后开张的豪华酒楼从此陷入了激烈的竞争。竞争领域从装修上升到菜品，最后居然还出现在了两家酒店的标志上。
1997年，金鹰酒楼率先出手，在酒楼标志上设计了一只大鹰，头朝向邻居银杏酒楼，晃眼一看就像一只大鹰飞扑银杏酒店。而银杏酒楼也对此“以牙还牙”，借用“人头马”样式，标志上是一个骑士拿着一只长剑，而长剑则“正好”对着那只大鹰。
2001年，金鹰酒楼最终倒闭，这场标志大战也落下帷幕。与此同时，成都市民之间也开始流传出“银杏射金鹰”的都市奇闻，暗指金鹰酒楼的落败是风水不好导致的。
可惜奇闻始终只是一个谈资而已，现在看来，金鹰酒楼倒闭或许是因为其老板专心于房地产生意从而无暇顾及酒楼造成的。
金鹰酒楼的老板姓曾，他还有另外一个公司叫金地，曾开发过双楠的金地花园、浣花溪的龙景花园。彼时成都南向发展的势头非常强烈，这自然也吸引了他，桐梓林板块的金地贝福里就是他一手打造的。
值得一提的是，金地贝福里在06年交付最后一栋楼5号楼的时候，还爆发过一场上百人规模的寻衅滋事案，有6名保安和3名警察被砍伤了，还有一位警察的佩枪差点被抢，派出所所长朝天开了三枪才勉强震住了场面，最后直到后援来了，才抓捕了十多个人。媒体将此次事件称为“成都10-9特大规模寻衅滋事案”。
此次事件的发生原因很简单，就是因为5号楼的地皮属于新特实业，它和金地一起联合开发，结果这块地修好的时候，地皮增值了很多，大家利益分配不均，就从扯皮发展成为了*力暴**事件。
成都南向发展的火热可见一斑啊。
那时的南门几乎集中了大部分在改革开放后第一批富起来的成都人，“南富”的称号就是由此而来。
自2000年后，不到十年的时间，“南富”的范围就从桐梓林逐步扩散了出去，并最终向西终止到了神仙树。
这块小小的区域被众多当时的顶级房企看中，中海、绿地、上房、清华坊等都将自己在成都的第一个项目放在了这里，并获得了成功。
神仙树的楼盘 与桐梓林的“ 显眼 ”不同，它看起来似乎更加低调。
这听起来很怪异，豪宅怎么会和低调联系在一起呢？
从桐梓林出发，穿过紫荆，我们来一窥神仙树的究竟。
01
蓉城的南郊湾，寿仙场好地方。我们在这里，建起雄伟的电缆厂……
1958年，趁着“一五计划”的余温，邮电部批准成立了“邮电部成都电讯电缆厂筹备处”，而后寿仙场便在1961年迎来了邮电部成都电缆厂的完工。几十年来，厂里的工人对电缆厂产生了深厚的感情，爱屋及乌，也同时喜欢上了寿仙场这个地方，这首被职工创作出来的歌曲更是被定为了厂歌。
而所谓的寿仙场，其实就是神仙树，至于为什么会被取这个名字，那就是因为一个传说了。
根据《成都市金牛区*物文**普查资料汇编》收录，相传光绪年间，过万里桥一路向南有一座小庙，庙中一棵枯死多年的老黄桷树忽然于某年发芽，枯干的树桩内还有甘甜清澈的泉水，有人说这是黄桷仙显灵了，喝了这水能治百病。于是原本冷清的小庙陡然间烟火兴旺。久而久之，人们便开始称呼此地为神仙树，而它的原名“寿仙场”则逐渐被人遗忘。
图片来源：《天府广记》
至于神仙树是否真有“神仙”，这个就不得而知了，而那个内有甘泉的枯树桩也早已不知去向，历史在这里留下的痕迹恐怕也只有这个名字了。
上世纪90年代，电缆厂改制并搬迁，市政重新规划了路网，才造就了如今的神仙树板块。板块北起紫荆西路，南至紫瑞大道，东临创业路，西抵紫荆南路，中间还被肖家河与神仙树南路一分为二，板块不大且形状也不太规整。
值得一提的是，它的地理位置倒非常不错，根据成都《十四五“中优”规划》的内容，它处在两个城市主中心——天府锦城和交子金融城的中心。除此之外，板块内的公共交通资源也非常丰富，神仙树地铁站是5号线和7号线的中转站，并且旁边还有BRT，去哪儿都方便。
下面具体说说代表楼盘的具体情况。
02
2000年，随着中央的一声令下，轰轰烈烈的西部大开发开始了。
也同样是在这一年，中海正式进军成都市场，在拿下了神仙树南路旁的一块空地后，以当时潮流的欧洲风情为主题，开发出了中海名城，并一举大获成功。
图片来源：成都商报&Discovery成都
执掌此项目的正是当时的中海成都总经理陈斌，众多成都本地媒体也因为此项目的成功，将陈斌称呼为“地产少帅”，而后的2010年，他还成为了中海的行政总裁及执行董事。
中海名城很大，占地600多亩，总共有三期，48栋楼。只有4栋电梯房，其他均为步梯房，总高为六层。小区户型大多都是套三，面积从120-150不等，也有少部分的90平米的套二和170平米以上的洋房。
小区人车分流，但是地下车库需要徒步进入，小区围墙旁有很多车位，业主停的话也只是象征性收点钱，总的来说车位管够。
值得一提的是小区的绿化达到了74.9%，可以说是非常高了。这意味着不论你站在小区的那个地方，都会有绿化出现在你的眼睛里。同时又得益于中海的顶尖物业，小区内的环境都被维护得很好。
这里重点提一下小区的物业，我愿称之为成都最具性价比的物业，没有之一。没记错的话步梯是2.1元，电梯是2.6元，在神仙树板块属于中等水平。
下面详细说说我观察到的服务，首先陌生人进入中海名城都会被保安详细询问，就算你是打算进去租房子的，也需要拿出业主和中介签了字的合同或者当面和业主取得联系来作为依据。其次，小区分为三期，每期都有独立的出入口，出入口都有保安室，且不低于两个人，小区里面还随时有骑着自行车巡逻的保安，如果业主有任何问题，可以很快找到物业解决。
客观来说，中海名城目前的房价有一部分是物业的功劳。
就像我上面说的那样，小区很大，这就意味着为了业主的生活便利，小区内部自有商业，有茶馆、健身房、游泳池、超市甚至还有链家......
还需要说的是，小区内的业主在近两年也开始讨论电梯的安装事宜了，不过一直都没有结果，可能还需要在等待一段时间。
随着中海名城的落地，2004年，绿地也开始进军成都，他打造的第一个项目也在神仙树，而且和中海名城还是邻居。
这个项目就是绿地新里维多利亚。
维多利亚总共有11栋，从进大门的时候就能感受到小区物业的负责，虽然和中海还有一些差距，但对于1.6元/平米的物业费来说是还是很不错的。
走进小区，能看到小区的绿化也同样很优秀，但是美中不足的是小区内的部分人行道是纯水泥地面，看起来坑坑洼洼的。
整个楼盘都是小高层，总高13，一梯两户，需要注意的是，虽然是电梯房，但是只有位于中庭的楼王才有直达地下停车场的电梯，其他的只能步行两分钟，从单元楼旁边的楼梯下去。
楼盘的户型挺大，有二十年前老派改善房的风格。部分套二有90多平米，剩下的全是128到168的套三和套四。
两个在当时的属于TOP级别的房企都将自己在成都的第一个项目放在了神仙树，为“南富”添砖加瓦，真可谓是“远赴蓉城寻宝玉，英雄所见略同。”
在维多利亚开盘一年后，2006年，神仙树板块的收官之作——神仙树大院正式亮相。
图片来源： 成都商报&Discovery成都
这个由成都本地开发商怡和天成开发的楼盘，是目前神仙树板块整体房龄最新的楼盘，品质也是相当得过硬，其产品放到现在也丝毫感觉不到过气，仍然可以位列高端。
神仙树大院总共有五期，其中第五期是高梯户比的套一刚需房。第四期是楼王，两梯三户和两梯两户的豪华改善，其余的一、二、三期就是两梯四户的大平层。
小区内部的绿化很不错，人行道的地砖铺设得非常整齐，看得出来是经常维护得，且小区的游泳池居然还能使用，如果这不是外包出去的话，那说明小区物业还是非常负责的。
另外，根据我了解到的车位情况，2006年，神仙树大院一期开盘，共有814户，但车位却只有423个，当年买得起这个盘的人，都肯定是买得起车，所以车位肯定不够用。开发商在后来的第四期时，专门规划了地下两层车位来解决这一问题，这确实能感受到开发商的用心。
关于小区崭新的外立面，还有一个既有趣又恐怖的传言。2007年，有网友发帖称神仙树大院闹鬼，并且还给出了闹鬼事件的详情和一张所谓的小区被贴符咒的照片，最后被懂行的人科普出来说这是给外立面快要脱落的墙砖打的标记而已。
诡怪的故事总是引人注目，但只是可惜他们从来都没有被证实过。不过这个传闻也间接证明了大院物业的负责以及小区外立面如此崭新的原因。
关于神仙树板块的楼盘，还有两个没有讲到，上海花园和清华坊。
上海花园是上房集团开发的，顾名思义，小区整体就是花园造型，产品中规中矩，没有什么好说的，旁边有一个开发商修建的商业步行街，实地看了下，可能是天气太热了吧，没啥人。
清华坊很值得讲一讲，放到最后是因为我没有进去看过，只能提供其他信息供大家参考。
清华坊是一个非常典型的中式别墅，其开发商董事长是涂志明，2002年就开盘了，开盘当天就售出了一半，三个月后销售率达到95%。这个项目取得成功之后，涂就考虑走出成都，把“清华坊”做成一个全国性的地产品牌，2004年广州清华坊开盘，随后中山清华坊也开售了，但是到了2011年，因为涂涉嫌挪用3000万公款被带走调查，清华坊就再无下文了。
图片来源：广州清华坊
曾经，一手打造过麓湖的罗立平曾对清华坊做出过极高的评价：“清华坊是我目前看到做得最好的川西别墅，代表了最高的民居开发水准。”
清华坊的设计师是何亚雄，是非常有名的中式建筑设计师，毕业于重庆建筑工程学院。
位于金堂的成都中国会馆就是他的代表作之一，占地五百亩，却只有287户人家，以纯正的中式院子为造型拿下了第八届“金盘奖”别墅类冠军。
图片来源：独尊建筑摄影
会馆背后的老板是他的一个同学，名叫甄志军，也曾是成都地产的风云人物。九十年代有一波开公司的狂潮，建设部、国家科委、中建总公司联合成立了一个“中建科产业有限公司”。
甄志军曾在这个公司，后来“中建科”与重庆佳辰经济发展有限公司，联合成立了重庆中建科置业有限公司。
你或许没听说过“重庆中建科”，但其实他就是龙湖的前身。
房地产和江湖并无二致。
03
坦白说，神仙树作为一个已经开发完成了十几年的板块，其身上的豪宅IP光环已经逐渐暗淡了。
起初板块的崛起主要是因为富人区桐梓林概念的辐射与延伸。当年不断增长的富人群体需要更多的板块来接纳他们，但是它旁边的紫荆已经有太多的单位房了，所以只有神仙树来发挥作用了。
但是，高净值人群只带来了居住的需求，至于办公和商业，神仙树连一根毛都没有沾到。
神仙树的内部和周边几乎没有大型商业中心，离得最近的就是大世界商业广场（家乐福），但是它实在是谈不上多好啊。
缺乏优质商业配套是神仙树板块最大的短板，它自身的内部商业实在是太过于低端了。同时板块红利已经阶段性到顶了，该开通的地铁也开通了，至于城市界面，高新区已经没钱也没精力去改善了。
虽然，桐梓林正在修大悦城，不过中成市场的*迁拆**还需要时间，而且离得也不近。
所以实事求是的说，神仙树板块，就自住而言非常得合适，但是想要TZ的话，恐怕需要多多考虑了。
但是！如果它旁边的冯家湾工业区拆了的话，那情况就不一样了。
如果拆了，那就是南三环内少有的净土，在被踢出东进以及失去金三后，高新区的土地储备被大大减少，冯家湾如果*迁拆**，高新区肯定重点打造，到时候商业、学校、公园肯定样样都有，这对神仙树板块是重大利好。
目前也已经有相关规划了，但距离实际落地发芽，还有一段距离。同时，因为冯家湾板块内还穿插了铁路，所以最终开发出来的实际效果怎么样，恐怕还要往上等个五年哦。
但是如果不拆嘛，那神仙树几乎就没有未来的规划利好了，考虑到板块内的房子基本上都是大户型起步，且指导价的到来也只是时间问题，到时候能维持大盘涨幅都算烧高香了。
怎么说呢，房住不炒，大家还是考虑长持收益吧。
说到底，所谓的富人区其实就是豪宅扎堆的地方。而所谓的豪宅，就是一座城市大多数人的房产置换终点。
人们通过自身奋斗与历史机遇，收获财富，在这个期间也在不断地改善居住条件，而豪宅就是他们置换的终点。到了四五十、五六十岁了，就差不多不会纠结于居住环境的改善，心稳了也就不想折腾了。后面的世界留给年轻人们去打拼，安安稳稳享受当下的生活才是最主要的需求。
老牛粗了耕耘债， 啮草坡头卧夕阳 。
整个神仙树板块就是老一代前辈们选择的置业终点，幸苦奋斗大半生，他们已经没有动力和精力在继续发光发热了。
曾经和他们一起打拼成为“南富”一环的神仙树，最终也将和他们一起在夕阳中老去。
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