11月16日，2022河北住房博览会·唐山（以下简称唐山房博会）线上展览已接近尾声。本次唐山房博会由河北省住宅与房地产业协会指导，唐山市房地产开发协会主办，河北新闻网、燕赵都市报冀东版承办，房博会的举办为地产商和购房者之间搭建了一个良好的交流互动平台，为唐山楼市逐步稳健向好发展提供了助力，成为唐山楼市的一个风向标。
在唐山房博会期间，央行、银保监共同发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该通知被称为“金融支持房地产16条”(以下简称“金融16条”)。为房地产市场带来了更多利好消息。
那么，今年以来，唐山的房地产市场到底是怎样的？未来的预期又是什么？“金融16条”对市场的影响有哪些？带着这些问题，记者采访了奋战在唐山房地产市场一线的相关负责人，通过唐山房博会为您带来了更多、更全的楼市信息。
2022唐山楼市有序发展，稳中求进
唐山千家地产总经理宋山介绍说：“2022年，国家相继出台了一系列的政策来助力楼市发展。从2022年5月开始，唐山解除限购限贷、调整首付比例等一系列政策，唐山房地产市场出现了逐步回暖迹象。近期，国家发布‘防疫二十条’政策，对经济复苏有着重大的意义，再加上本月出台的‘金融16条’，落点稳、准，从房企融资、债务延期，再到全力保交楼、重建居民信心，房地产正在经历2008年、2015年以来的第三次大调整，未来势必会迎来市场稳定健康发展。”
唐山世联锐易总经理沈剑文表示：“受去年政策和疫情的影响，今年上半年，唐山房地产形势遇冷，但广大购房者不是没了需求，而是他们在选择房子时更加谨慎，成交周期会比以前长，他们更愿意选择品牌好、口碑好的房企，更加看重园林和交房后的服务。”
据唐山千家地产副总经理、新房公司总经理王雪峰介绍：“唐山楼市在今年2月份的时候出现了一次成交小高峰，有了回暖的迹象，但后来受到全国疫情的影响，交易量有所下降，不过在今年的5月份、10月份相继出现了几次交易高峰，可以看出市场对住房的需求还是有的。我在和唐山一些头部房企对接的时候，他们的负责人也表示，综合经济形势和市场规律，对未来预期看好。”
调控政策逐步释放落地，未来向好
“金融16条”的推出，信息量巨大，对房地产行业未来一段时间的发展可谓影响至远。内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施，引导当前房地产市场实现平稳健康发展。
沈剑文表示，“‘金融16条’涉及个人房贷、征信、延期还贷、保交楼等房地产上下游多个环节，对房地产行业的发展肯定会有积极地推动作用，随着它的落地实施和一些相关配套细则的出台，应该在明年上半年，效果就会显现出来。”
宋山表示，“随着唐山楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加，带动市场预期进一步提升，这对于稳定房地产的发展，维护金融稳定，维护购房者的利益都有着重大的意义。”
对于“金融16条”王雪峰这样解释，“政策的出台对房地产市场未来预期肯定是好的，但它需要一个落地的过程，比如说政策出台后，首先是房地产一线从业人员、媒体首先得到消息，然后再扩展到整个房地产行业，最后才会普及到购房者，这本身就需要一个过程，所以政策的利好会逐步释放出来。”
居住品质、环境逐步提升，需求多样
“今年，我们发现有许多购房者都将选房的重心放在了那些品质好、交房有保障，后期配套服务完善的居住产品上。这也促使很多地产商必须在品质上下工夫，‘保品质、保交房’成了今年房地产市场的主旋律。”沈剑文表示。
王雪峰说：“随着近些年房地产市场的发展，人们对住房的需求也在逐步提升，2015年之后，人们就开始注重房屋的品质了，比如品牌、户型、园林等等，而近些年，人们对住房的要求更高了，园林社区、洋房、大平层等一些产品受到青睐，人们逐渐从改善住房到舒适型住房进阶。”“我服务的一个客户之前住在赵庄，前几年置换到了万达，今年又买了洋房产品，我们应该看到，随着需求的变化，唐山的居住产品也越来越丰富”。（燕赵都市报纵览新闻记者 靳庆军）
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