曾有专家预言，我国售价几百万的高层住宅，不出20年就会变成“贫民窟”。

难得的是，这次专家的话受到了 广泛支持 ，甚至有很多人表示不用等20年，现在已经有很多高层电梯房成“贫民窟”了。

和“老破小”一样沦为贫民窟

很早之前，就有人将 房龄较老 的高层住宅、远郊的房子、20年以上房龄的老房子都归入沦为“贫民窟”的范畴。

本来以为晚了几年建造的高层住宅可以高枕无忧了，毕竟也曾是售价上百万的高级住宅，一时半会也不至于沦落至此。

但我们还是高兴得太早了，现在已经有不少声音表示，高层住宅的弊端初显，未来会成为 使用、维护成本都很高而且难以拆除 的贫民窟了。

这话虽然乍一听有点荒唐，但也确实并非空穴来风。准确的来说，应该是一些 地理位置不太优越，且以小户型为主 的高层住宅，毕竟市中心和学校周围的房子永远是抢手的香饽饽。

这些住宅售才开始售卖的时候，设施环境都是崭新的，也有许多人愿意买，后来随着时间积累，社区基础设施也逐渐老化，跟不上时代潮流或者故障频发，原先有能力的住户不乐意在这种环境下居住了， 就搬走了 。

那房子要么空着，要么搬进来的就是生活消费水平更低的人群， 循环往复， 房屋越来越破旧，入住的居民越来越贫困，就演变成了某种意义上的 “贫民窟” 。

这么一想，现在好多拼命打工还房贷的年轻人，到老了退休以后住在自己辛苦一辈子换来，却只能叫做“贫民窟”的房子，多少有点悲凉。

不过除了基础设施老化，高层住宅没落的一个很重要原因，就是 人们越来越不待见高层住宅了， 没买的自然没有再购买的可能，买了的后悔大多低价卖出，导致 高层住宅房价一路走低。

高层住宅突然不受待见？实践体验不好

为什么曾经广受追捧的高层楼房如今沦落到这种地步呢？

主要还是 因为居民感受与想象相差太大。 起初高层住宅受到大众欢迎，主要是因为觉得视野好采光好，还能避免蚊虫的骚扰。但真正住进去了，就逐渐发现了高层住宅的 诸多不便 之处。

最显而易见的就是 出行问题。 高层楼房上下必然是要依赖电梯的，遇到早晚高峰期，等待的时间长，容易耽误上班上学时间不说，更重要的是，时间一长，哪有不出现点小故障或是遇见停电的情况？

这时候难免就要 关停电梯进行维修 ，二三十层的高楼就只能纯靠自己的双腿爬上去，一上一下，抵得上多少人平时一个月的运动量。

更何况这些住户中肯定 不乏老人和小孩， 对于他们来说，这时出门的难度无异于西天取经。

还有就是万一 发生火宅地震等灾害 时，电梯肯定也是不能用了，低楼层住户尚能用靠自己的双腿跑出一线生机，高楼层的住户就只能干瞪眼着急了。

而且消防一般救生云梯最长也只有60米，顶多也就相当于20层楼的高度，再往上的楼层，就算是消防员可能都 爱莫能助 了。

而且 高楼层水电线路的维护 也麻烦得多。楼层过高，水压不够，所以一般都需要二次供水，那必然就需要 建造蓄水池 。

时间长了，蓄水池里积累的就不只是水了， 各种泥沙污渍，清理起来又费时又费力， 你说让工人白干吧，肯定没人愿意。向住户收取清洁费吧，高层和低层之间必然存在利益纠纷。

还有对于购房者来说最重要的一点， 高层住宅的公摊面积要远比低层住宅大得多 ，高达25-30%以上。

也就是说，你出了100平米的钱，能住的房子只有七八十平大。吃这一次亏还不算完，小区的物业费都是按照住房面积算的。

也就是说，高层楼房的住户每次都得多交二三十平的物业费，要是在北方供暖费可能也得多交一份，这谁能乐意呢？所以高层住宅越来越不受市场欢迎。

卖不出去还拆不起

那既然有那么多问题存在，时间再长点又会变成危楼，为什么不把这些高层住宅拆了呢？答案很简单，就一个字， 没钱 。

以前的房子基本都是平房，一块地皮上，你拆了100套的平房，给了这100套的*迁拆**款，再建起高楼来，其中至少能有一两千套房， 卖出去自然就能回本甚至大赚一笔。

但是现在反过来，你要把高楼拆了建低楼层房子，赔了几千户的钱，最后充其量只能赚几百户，还有拆除和建设成本，这不得 赔个底朝天， 哪个开发商会干这种明摆着的赔本买卖？

现在的住宅楼为什么非要建那么高呢？最初的时候， 有一部分原因是受欧美国家的影响 。高层住宅本就起源于欧美，早在一战后，美国就热衷于建造高楼大厦， 借此彰显自己国家的经济建设能力。

美国著名的地标建筑 帝国大厦， 就是那个时代的产物。整栋楼有103层，整体高度443.7米，在当时可谓是神迹一样的存在。

近几十年来的中国也是一样， 疯狂建造高楼大厦 。改革开放以来，中国经济开始繁荣发展，再加上1998年房改之后，房地产行业进入迅速发展的鼎盛时期，“推旧房盖新房”成为了时代潮流。

但是即使把大部分旧房子都拆除了，地皮还是那块地皮，面积就那么大， 不可能凭空多出二里。 要是还是跟从前一样全部盖成一间间平房，房子没盖多少，地皮就没了。

随着城市化进程日益加快，越来越多的农村人口涌入城市。人多地少，住房面积严重不足。为了解决这个问题，开发商普遍达到共识，那就是 把楼往高了建。

同时，这样也会使一个楼盘的开发成本降低， 获取更多利润。 既满足时代发展需求又有利可图，高层楼房瞬间变成“天命之子”，如雨后春笋一般从城市的各个角落冒出来。

这之后的几年中，高楼大厦似乎成了 判断一个城市是否发达的标准， 越是经济繁荣的大城市，超过二三十层的高楼就越多。

不少人也把在大城市里买个高层住宅当作奋斗一生的目标，*款贷**借钱买房，工作卖命还债，乐此不疲。

高楼的诞生不仅展现了我们卓越的工程技术，同时也成为了城市的象征，标志着一个国家的 经济繁荣和科技进步 。

然而，当每个城市都在用摩天大楼竞相炫耀自己的繁荣时，我们是否忽视了那些被遮在华丽幕后的问题？

高楼的初衷本是 为了满足城市人口快速增长的需求，以及有效利用有限的土地资源。 它们象征着现代社会的科技力量，通过垂直建设，将人类居住空间最大化利用。

或许我们该 重新审视 一下高楼建设的问题了。并我们渴望的是一个充满活力、宜居的城市环境，而不是在一个个狭小的“火柴盒”之上寻找生活的缝隙。

“贫民窟”是一个有些 过激的称呼 ，但也确实能代表多年以后高层住宅的状态，或许未来的城市建设，应该更注重建筑和持久性，确保每一座建筑都是为了人们更好的生活。