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房哥问答
每周六，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更多购房答疑可在下方留言或者私信！
问 ：房哥，县城房价5000，现在值得买吗，还是等等看看？
答：
1.房价5000，值得买吗？
虽然房哥不确定你具体在哪个县城，但是单从房价来说的话，还算适中，而且就房哥对周边县城房价的了解，基本均价都在5000—6000左右，所以如果你是刚需用户的话，还是可以考虑入手一套。
2.合适的买房时机
自打2017年衡水房价经过一轮疯涨之后，人们对于未来房价的走势总是充满好奇，不知何时入手才是最佳时机，左顾右盼，怕买贵了，又怕买不起，犹犹豫豫。其实在房哥看来，如果你是刚需用户，还是趁早入手，因为房价一旦有所上调，你将又得为之多奋斗十年，该出手时就出手，再者说一套且自住，房价涨跌如何，与你又有何干。
3.县城投资买房
如果你是为了在县城买房投资的话，房哥觉得还是三思而后行，就目前的大环境来说，想通过炒房挣钱，难喽！随着各项政策的持续收紧，炒房客将很难有生存的空间，再者说衡水周边县城前景如何，作为衡水人心里还没点数吗！
问：武强房价多少？
答：说到武强，房哥还算是有些了解，毕竟还实地考察过几次，武强目前在售期房房价大概在6000-7000左右，较其他县城房价略微偏高一些。
武强在售项目：
1.画乡新视界
开发商：河北画乡房地产开发有限公司
楼盘地址：武强县新开街与平安路交叉口西南
价格：待定
装修情况：全装修
产权：70年
房哥点评：目前该项目处于对外咨询阶段。
该项目是武强首家全装修住宅，据了解该项目主要针对改善型人群，户型比较不错！从发展方向和生活配套来看地理位置绝佳，未来有比较大的发展空间，缺点是基本都是100+大户型，对于刚需而言稍有有压力。
2.昊和御金院
开发商：河北昊和房地产开发有限公司
楼盘地址：新开街计生委东行100米路南
价格：7000元左右
装修情况：毛坯
产权：普通住宅:70年 花园洋房:70年 大平层:70年
房哥点评：目前在武强应该属于体量最大的一个小区，不过所剩房源不多。
3.都市绿城
开发商：衡水中阳房地产开发有限公司
楼盘地址：汽车站东邻
价格：6000元左右
装修情况：毛坯
产权：普通住宅:70年
房哥点评：据了解该项目口碑一般，购买还望谨慎~
问：房哥，买橄榄绿洲房怎么样？
答：
项目位于：新华路顺兴街交叉口西北角
开发 商：河北辉腾房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.开发商实力
这个开发商之前开发过橄榄城，实力尚可，如若想购买橄榄绿洲，可以向之前的老业主们了解情况，毕竟他们更有发言权。
2.周边环境
该项目的地理位置较为一般，虽然远离市区，远离喧嚣，但是挨着电厂，观感较差，推开窗户就能看见电厂的大烟囱，生活舒适度较为一般。
3.价格因素
据悉目前该项目价格大概在7800+，相对市区整体房价行情来说的话，价格还算低廉，与其隔壁的尚品林溪价格形成鲜明对比，所以单从价格因素来说的话，还算可以。
4.交房问题
该项目在售的都是期房，按照其一贯作风，按时交房的可能性较低，所以购买之前，还望做好心理准备，以免日后心理落差较大。
问：龙源名郡怎么样啊，帮忙分析一下，谢谢
答：
项目位于：红旗大街与滏阳一路交叉口西行200米路南
开发 商：衡水精信房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
据房哥了解该项目早已售罄，现在如若还想购买的话，只能是二手房，不过目前尚未办理房产证，过户是个问题。
1.开发商口碑
该开发商在衡水也算有所名气，大大小小楼盘也有一些，譬如博雅园、晨曦园、龙源名郡、龙源东郡等项目，不过总体来说口碑貌似一般，譬如刚刚交房的名郡，因为交房时乱收费而屡次被网友曝光，不过最后貌似也不了了之，所以购买该开发商的房，期望值降低些，这样的话心理落差就不会那么大，尤其是办理房产证，该开发商速度偏慢，所以如果想购买名郡二手房的话，还是谨慎点，毕竟不能直接过户的二手房风险系数较大。
2.地理位置
该项目的地理位置尚可，周边在建项目较多，等个5年左右，那块区域应该会有质的飞跃，毕竟南环可是大品牌开发商的集结地，不过这个需要时间去等待。
3.二手房过户
购买二手房最大的问题莫过于过户，如若不能及时过户，还是得谨慎些，小心最后钱花了，房还不属于你。
问： 学府名苑的房子怎么样，五证不全，能买吗？
答：
项目位于：大庆路问津街交叉口东南角（衡水二中北邻）
开发 商：中基企业集团衡水亿铭房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.五证情况
五证拿证顺序：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程规划施工许可证、房屋预售许可证。
据悉学府名苑于2018年1月4日取得建筑工程规划许可证，也就是说学府名苑已取得三证，虽然依旧五证不全，但总体来说拿证情况还是可以有所期待的。
2.施工情况
该项目施工进度较慢，而且慢的不是一星半点，按时交房的可能性较小。
3.地理位置
该项目虽然紧挨着二中，但貌似并没有什么用，能不能考上二中与你在哪里居住关系真不大，地理位置较为一般，周边环境较差，对于想追求有品质生活的业主们，慎重选择。
问：房哥您好，我想咨询一下星河湾荣景园的房子怎么样，证办的怎么样了？
答：
项目位于：中华大街与永安路交叉口西南角
开发 商：衡水星河湾房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.五证尚未齐全
该项目从2016年10月份就开始宣传，至今为止五证尚未齐全，据房哥向有关部门了解，该项目刚取得一个证，*证办**路漫漫，星河湾还需努力前行！
2.地理位置
该项目的地理位置尚可，离着高铁较近，出行的话还算可以，周边配套的话也算齐全，后期入住生活较为方便。
3.施工进度
该项目虽然在市面上已经活跃很长一段时间，每天大肆宣传，力度倒是挺大，就是迟迟不见施工进度，不知星河湾在墨迹嘛呢。
单从售楼部外观来说的话，这绝对是一个高大上的楼盘，走进工地才惊觉不过就是金玉其外，败絮其中罢了，现如今的很多开发商都十分喜欢搞形象工程，却忘记自己最本质的工作，盖好房！
4.口碑如何
该项目在最初排卡时与业主闹过些许不愉快的事，承诺已经交付定金的业主房价将不超5000，后期却在开盘后出尔反尔，引得业主们接连*访上**，所以口碑如何，你懂得！
问：衡水锦绣前城怎么样？五证交房什么的都没问题吧？
答：
项目位于：大庆路与榕花街交叉口东行300米路南
开发 商：衡水森垚房地产开发有限公司
产权年限：住宅70年，公寓40年
房哥点评：
1.地理位置
该项目的地理位置还算可以，购物、生活、上学的话都较为方便。
2.房屋类型
锦绣前城在售的有住宅和公寓，如果你是刚需用户的话，还是首选住宅比较妥当；公寓的话后期生活成本较高，而且无法落户，孩子无法就近入学，无法办理抵押*款贷**等，再者说就算买公寓是为了投资，以目前衡水的房租来说的话，想通过出租回本没个十年二十年的，一切免谈！
3.五证情况
对于该项目的拿证情况，房哥暂时并未查找到任何消息，购买风险系数较大。
4.施工情况
该项目暂无施工进度，如若购买还望做好延期交房的准备。
问 ： 衡水御京府怎么样了？没消息了
答：
项目位于：胜利路与育才街交叉口西南角
开发 商：衡水金苑房地产开发有限责任公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.地理位置
该项目的地理位置还是很有优势的，周边配套都已成熟，后期入住的话，生活方便。
2.价格因素
据悉该项目的户型较大，按照目前的10000+的价格来计算的话，在该项目买一套毛坯房的话，兜里没个百八十万还真不敢下手，真不愧是非富即贵的召集地！
3.开发商如何
如若欲购买绿城·御京府，请参考花香维也纳，同一开发商的项目，定有相似之处，不能单纯的因为价格卖得够高，就直接将其定义为高端楼盘，嗯，没毛病吧！
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