在这个“颜值即正义”的时代，房地产开发商们也越来越注重项目的“颜值”，也正是“颜值+房产”的结合，也让楼市诞生了越来越多经典的项目。
在文化底蕴丰厚的松江，也有这么一个“高颜值项目”—— 合景天悦。小编今天就带大家看看松江新城这个均价5w+的项目值不值。
01
松江新城唯一在售高端盘？
“我们是松江新城唯一在售高端项目”
合景天悦销售如是说。
的确，松江新城内近几年内的新盘不多，
那合景天悦“高端”吗？
合景天悦是高层、洋房叠墅混合的大型低密住区，容积率仅1.4。相对于合景天悦附近其他容积较高的社区，这个容积率的确很有优势。
项目整体观感不错，外立面采用天然豪宅石材黄金麻干挂加真石漆喷涂，“颜值”不错。
合景天悦作为松江新城相对“高端”的住宅，小区容积率1.4，绿化率35%，小区内部居住舒适度不错。据销售说会所中心区将会打造环山·叠水、共享·花园景观等，大部分树木均为全冠移植。
小区会所设有全年龄段娱乐设施，规划有水吧、健身房、游泳馆、私宴包房、儿童乐园、室内篮球馆等。
（小区会所配套图）
合景天悦位于松江新城，周边都是老牌大型居住社区，居住氛围浓厚。距9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。
（松江有轨电车2号线站点）
周边教育资源有：上海对外经贸大学、东华大学、华东政法大学、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院、立信会计学院、上海外国语大学等。
医疗资源有二级康复医院、三级甲等综合性第一人民医院等， 松江新城作为一个比较成熟的居住社区，周边小型商业足以满足日常生活所需，还有万达广场购物中心，在项目西侧还有7万㎡万科印象城（规划中）商业体。
相对周边一些比较老的小区来说，合景天悦的确是新的，但是要说有多“高端”，智者见智吧。
02
5w+值不值？
有人愿意为“颜值”买单，有人更看重“性价比”。 2016年，合景泰富打败了其他17家竞拍企业，最终以47亿元拿下了松江新城主城B单元B06-06号地块。楼板价39073元/㎡，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达到41129元/㎡，据当时推测，未来保本售价高达6.5万以上。
但是从2016年至今，该地块周边二手房的价格并没有大的涨幅，如今5.1万/㎡的均价，虽没有当时预测的高，但是也刷新了松江新城新房的均价。
数据来源：安居客
从去年12月28日开盘数据来看，582套房源，153组有效认筹（据了解去化房源都是购房者觉得性价比较好的房源）。
项目沙盘图
其中小高层建面约99㎡，均价约4.7万元/㎡，总价在475万~540万，洋房建面约121㎡，均价约54000元/㎡，总价在608万~702万。
在去年有些凉意的年末，这个成绩不能说差，但绝对算不上好。
项目周边次新房图
图片来源：链家网
那么同样470万~700万，在松江大学城区域次新房可以买在哪？
（具体价格以售楼处或挂牌信息为准）
那么以5万/平左右的均价，在松江近期上市的新房中有哪些选择？
（具体价格以售楼处或挂牌信息为准）
03
稍显尴尬的户型
合景天悦本次开盘推出的户型面积段只有两种，户型选择面较少。
建面约99平米两房两卫户型
（小高层，精装交付）
这个户型就尴尬了，用99平做两房的确尺度感很好，但是对于刚需来说，面积大，总价高，对于改善来说，大两房户型，实用性不高。
三开间朝南，主卧套房设计；客餐厨阳台一体，尺度感十足；据销售说储藏室面积大约6平米左右，若改造成卧室，就要缩小主卧卫生间面积。
建面约121平三房两卫户型
（洋房毛坯交付）
超宽观景阳台，约6.6米超大面宽客厅、主卧套房设计，厨房采用了U字型设计，操作方便，全明采光，空间格局比较灵活，可改造成四房房户型。
松江新城这个“高颜值”但是却透着点尴尬的盘，你觉得怎么样呢？
一房一价表：
