继前段时间踩盘番禺广场之后，Leo终于来到市桥板块了~

先说说Leo关注市桥板块的原因：

一是位于3号线上，适合天河海珠上班的刚需上车；

二是番禺的优质教育资源大多集中的市桥了（如市桥中心小学、星海中学等）。

（注： 所有文章首发我的自媒体——Leo的买房笔记）

上一篇踩了侨基花园和鸿基花园，这一篇继续写踩盘康乐园和鸿城（成）花园的心得。

康乐园

要不是看在康乐园的小学是市桥中心小学，否则以它30年的楼龄，Leo是不会来踩盘的，看看它的品想就知道了：

除了小学给力之外，交通位置也算比较优越，市桥B出口仅步行7分钟就到，珠城通勤33-40分钟（不限流情况下）

小区大多楼栋建于1990年-1994年，开放式管理，步梯楼（7层）。

比较典型的一个老小区，绿化较少，居住氛围很浓郁，车位很紧张，外立面非常破旧。

周边商业配套比较丰富，地铁口附近有一个钻汇广场（以珠宝店为主），一个喜悦天地（服饰、鞋店为主），小吃店特别多。

当然这也会让你觉得周边人员有点杂，太拥挤，城市面貌的档次不高。

最受关注的市桥中心小学就在小区旁边，上学非常方便。它是 番禺第一个被评为省一级的小学，据闻“教学质量番禺公认第一，老师非常负责任”。

省一级小学+地铁口物业，让这个30年楼龄的老破站单价去到2.2万左右，而挂牌价在2万-3万之间不等。

来小结一下康乐园吧

优点：

• 近市桥地铁，生活配套成熟
• 带省一级市桥中心小学

缺点：

• 楼龄太老，开放式管理
• 步梯楼，绿化较少，车位紧张等
• 没有太多预期

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鸿成（城）花园

小区名字其实是“ 鸿成花园 ”而非“ 鸿城花园 ”，但花甲APP上误写成后者，导致很多读者咨询我的时候也是用后者这个名字，为了方便大家搜索，此文标题上Leo也用了后者，特此注明。

从市桥地铁D口步行10分钟左右就到小区门口了，还算方便，唯一不足的就是等红绿灯有点久。

小区建于2000年左右，封闭式管理，原装电梯楼，密度较高，有绿化但是不算多。

居住氛围很好，Leo踩盘的时候还看到楼下很多小孩在玩。

门口不远处还专门设置电动车充电棚，这一点物业做得非常好了，毕竟拿电池上楼充电还是有潜在一定的消防隐患的。

等电梯上楼的时候，发现楼道光线较差，而且也没有网络信号了。层高28楼，3梯8户（一个单层梯，一个双层梯和一个货梯），出电梯之后由于没有光线，居住体验还是非常差的。

配套的小学为富都小学，比较一般，但电脑派位的中学挺不错。

不靠主干道，噪音影响不大，但是周边格局档次一般般，旁边是足疗按摩会所之类的。

不过门口有一间生活超市，还算方便。

户型方面，以79-81平的两房，96-107平的三房为主。其中阳台基本上都是扇形的，采光并不完全，Leo觉得有点难受。

价格上，单价在2.3-2.4万之间，81平的两房在200万左右，100平以上的3房在230-280万之间。

怎么说呢，Leo觉得综合下来看，鸿成花园比侨基、鸿基性价比更高。

小结一下鸿成花园

优点：

• 近市桥地铁，步行约10分钟。
• 原装电梯楼，封闭式管理，有小区绿化。
• 生活配套成熟。

缺点：

• 楼龄老，阳台采光一般。
• 电梯间没有光线，体验感较差。
• 居住密度有点高。
• 周边格局档次一般，同样没有太多成长预期。

最后再总结一下 侨基花园和鸿基花园、康乐园和鸿城（成）花园这几个小区。

虽然上述小区中除了康乐园之外，配套的富都小学其实口碑一般般，但电脑派位的中学都挺不错，其中包含3所强校：桥城中学（长年蝉联番禺公费初中中考第一）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）。

星海中学就在市桥地铁口附近。

产业发展方面，Leo粗略查了一下政府公开数据，市桥作为番禺的老城区，经济上以第三产业为主，基本上就是零售贸易业、餐饮业、珠宝加工和贸易产业了。而翻开番禺“十四五”规划文件，也没有看到市桥未来有太多的成长预期。

最后的最后，针对以上4个小区，奉上Leo的买房建议：

1、市桥板块适合天河海珠的低总价刚需上车，投资请避开；

2、从居住体验的角度来看，鸿成花园＞侨基花园≈康乐园≈鸿基花园

3、从教育资源来看：康乐园＞鸿成花园=侨基花园=鸿基花园

以上。

（注： 所有文章首发我的自媒体——Leo的买房笔记）