作为今年以来最被看好的一方“热土”，5月31日，甘井子区高云路北侧的“大橡塑”地块在经历挂牌、停牌的波折之后，调整方案再次挂牌。这是5月24日大连土地市场实施新政后的首块上市交易的主城区地块。10家开发商在触到溢价率70%的“封顶线”之后，通过竞配租赁房继续争夺，最终该地块以5.3亿元、配建11430平方米租赁房成交，成交楼面地价11989元/平。
防止出现地王——热门地块出让前紧急刹车
原定于5月15日出让的“大橡塑”地块，是今年主城区首块挂牌出让的住宅用地。该地块是大橡塑厂区动迁后的剩余改造地块，编号为大城(2018)-3号，位于甘井子区高云路北侧，促进路西侧，规划用地面积25635.9平方米，规划建筑面积63232平方米，土地用途为城镇住宅，容积率2.47（含地下车库），起拍价31193万元。由于其位于成熟社区，周边公共配套设施完备，交通便利，属于闹中取静的主城区核心的稀缺地块，交易信息备受关注。
5月14日，大连市紧急发出停牌通告。大连市国土资源和房屋局表示，为加强土地市场调控，遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现“地王”，本市出台了《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》，确定抑制房地产开发土地出让溢价异常的调控机制，将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，竞配建租赁住房面积，起竞建筑面积为60平方米，增幅为60平方米的整数倍。采取该项措施可避免出现高溢价宗地和“地王”，防止“面粉”价格高于“面包”价格。
市国土资源和房屋局表示，根据我市对土地交易市场的研判，防止出现高溢价率，5月14日紧急叫停了可能出现溢价过高的大橡塑地块招拍挂，并按照上述土地招拍挂限制高溢价调控措施，重新调整出让方案。
首试竞配租赁房——租赁面积3倍成交
5月31日，大橡塑地块恢复挂牌。起拍价31193万元，相当于起始楼面价7052元/平，和之前并无变化，但按照新的土拍政策，开发企业不能再通过加价“斗富”的方式争夺。
当日9时30分，竞价正式启动，共有10家房地产企业参与竞拍，不到30分钟，就迅速达到了70%的溢价上限，封顶交易价格为53028.1万元。
按照规定，在达到溢价“红线”之后，房企要转而竞配建租赁住房面积。该地块的配建租赁房强制的配建面积为3810平方米。当日10时开始，10家竞拍的房企全部参与租赁房配建的竞争。在进行了激烈的201轮竞拍，总计历时三个半小时后，万科以53028.1万元、配建租赁住房面积11430平方米摘得该地块，折合楼面地价为11989元/平，配建租赁房的面积是起拍面积的三倍。
截至5月30日，大连6月预计有2宗新地入市。其中大城（2018）-4号宗地位于体育新城，为今年主城区的第二块住宅地块；大城（2018）-5号宗地位于甘井子明珠路北侧，为40年产权商服用地。 半岛晨报、海力网记者苏琳