by小西 敬请关注 华仔跑楼
“他们（某些长租公寓运营机构）以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场。”
8月17日，时任我爱我家副总裁的胡景晖如是说。说这番话的代价，是24小时后，他“被离开”这家自己服务了17年的企业。
这场高管离职的罗生门事件，折射出长租公寓市场越来越多的乱象，以及被野心裹挟偏离了方向的——租金贷。
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按胡景晖的说法，他被我爱我家董事长兼CEO谢勇请去喝茶，走出房间后，发现公司早已背着他拟好了一份声明：此前那番话都是个人观点，与我爱我家无关。
而在那个房间里，谢勇告诉他：“左晖给我打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。”
在租房市场上，链家是提供房屋信息中介公司，旗下长租公寓品牌“自如”提供租房生活的运营服务。
被“切割”的胡景晖选择主动辞职。但链家创始人左晖却澄清说，他根本没说过这番话，是谢勇主动发微信给他。
很显然，擅长做市场研究、分析的胡景晖，这次“被研究”了。而他关于长租公寓的言论，只是一个“刚刚好”的理由。
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胡景晖所说的长租公寓，由运营商对房源统一进行整合开发，配置标准化精良装修，提供点对点的管家物业服务，用户主要是一二线城市白领。
运营商握有大量稳定、持久的房源，以及更为专业化、系统化的标配制度，制定统一的规范，为租客提供标准化的服务。
租购并举，是目前房地产市场的顶层设计。长租公寓，处在政策风口的中央，去年以来大量资本蜂拥而入。
数据显示，国内租赁企业提供的房源不足5%，而在日本租赁企业市场占比87%，美国为60%。
显而易见，这中间存在着非常巨大的成长空间，自如、蛋壳这些长租公寓的运营模式，提供了一个看上去不错的样板。
发展长租公寓良性发展，不论对于消费者还是企业都是好事，并且也符合市场良性发展的趋势。
03
但是当所有的热钱都涌入市场，而管制又没有及时跟进的时候，就极容易出现野蛮生长的现象。
上周，杭州鼎家资金链断裂停止运营，连租户的押金也无法退还，给长租公寓市场上了沉重的一课。
鼎家的租客，是以“租金贷”形式支付房租的。租客先是使用网贷APP将房租以*款贷**的形式一次性付给鼎家，然后每月按揭还款至网贷平台。
鼎家爆仓的原因，在于通过聚拢金融机构放给租户的钱，以高价争夺更多房源，却忽视了租房市场的风险。
而当资金链断裂——不能定期支付房东租金时，平台破产，房东、租客都成了受害者——房东无法得到承诺的房租，租客们依然背负着沉重的*款贷**。
至少从后果上看，鼎家长租公寓的爆仓，确实跟P2P的套路没有本质区别。
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胡景晖说“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，一点都没有错，因为他看透了“租金贷”的实质。
操作中，运营商会通过“免押金”的优惠方式，诱导租客签下一份*款贷**合同，绑定身份证和银行卡，从而获得第三方金融公司一年的租金*款贷**。
金融公司则一次性把租客12个月的租金全部打给运营商。房租月付，其实是租客还钱给金融公司，同时还要支付5%的“服务费”。
对运营商而言，只要手头有房源，这就是个无本万利的“好生意”。这也是为什么运营商哄抢房源的根本原因。
反正资金压力都会转移到租客身上，运营商完全可以甩开膀子，肆无忌惮地到处争夺房源。
激烈抢夺之下，运营商大量囤积房源，就埋下了爆仓的种子——运营商不停借新还旧，市场无法支撑，最后唯有跑路一途。
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租金贷的初衷，是为了缓解租房人的房租压力，是个好东西。可惜被运营商的野心裹挟，偏离了正道。
其实，一开始推出租房贷，是为了解决公寓运营商尽快回收装修投入的需求。
但在发展过程中，大家发现房租契合了消费金融的各项条件，因此产生了“房租月付”的租客端消费金融产品。
同时，也可以解决租客的资金压力，在租客押一付三感到吃力时，可以借贷的形式支付租金，类似于京东白条支付和蚂蚁花呗。
面对不断上涨的房租价格，通过租金贷的形式来交付，成为了众多租户的选择，爆仓的风险也正诞生于此。
但是，如果运营商动用了业主租金部分进行扩张，又无法有股本资金投入时，只能不停借新还旧，保持增长不能停。
租金贷的进入，既帮助了运营商增长，又诱惑了他们的过度增长，风险则靠他们自己拿捏，极易失控。
06
在长租公寓市场中，几大运营商通过各种手段激烈竞争、抢占房源的方式，已经是众人皆知了。
这几天处于舆论漩涡中的自如、相寓和蛋壳公寓，就属于这样典型的长租公寓运营商。
对于运营商来讲，不管是否能把房子租出去，必须保证给业主的租金不能断，这样才能享有房屋的租赁权。
“自如和蛋壳哄抬房价”或许不是故意为之，但在客观上已然造成了不利于长期发展的苗头，他们并不无辜。
租金贷，只是一个新载体。那些被资本挟持控制的企业，诱惑面前很难说不会偏离正道。
好在，那些通过违背市场规律，恶性争夺房源的中介机构，在北京已经“被约谈”，开始整改、规范。
毕竟，只有在资本作恶之前，通过法律和监管，把他们关进笼子，那些底层租户才不会任“资本”刀俎，而不是等到长租公寓成为下一个P2P。
被伤害的租房人，有太多心酸！
被“租金贷”伤害最大的
无疑是租房人
中国新闻周刊在微博发起的话题
#租房中的心碎瞬间#
让无数人心酸
“你不租，还有别人租”
房东的话轻描淡写
我的泪却在眼眶打转
@卡牛07
城市再大，房子再多
却没有我的容身之地
万家灯火的时候就特别想回家
@0221dandan
从来不敢买自己心爱的摆件
就怕某天就搬家了
@林深见鹿东
便宜的屋里除了自己
还有小强的四世同堂
@昕易-Yang
房子很多
但是都不是我们想要的家
@方玉看盘
24岁
交不完的房租，吃不完的外卖
熬不完的夜，走不完的路
@途遇你似拥阵风
我再也不敢说我坚强了
@夏天会清凉
上班就是为了给房东挣钱
@关关--墨染一色
感到最有钱的瞬间
可是
下一秒就要被房租洗劫一空
@析-羽201512
想精心设计的家
回头一想 房子是租来的
心凉了很多
@浪漫的群群
每年哭一场，就为租房
一个人找房
一个人收拾
一个人搬家
@我的同事是沙雕233
便宜的看不上，贵的租不起
@欢欢啊_
那么辛苦的工作
最怕的是到头来只是换个地方哭
@十几年一晃
租房的日子
每天都感觉是在凑合
@雅小丽吖
因为穷
不敢有其他要求
有个能遮风挡雨的就行
@贷得到
三月搬一次家
五月搬一次家
六月底搬一次家
@进击的阿贾
每年搬一次家
每次搬了家就像破产一次
@杨伊园
还没还完前三个月的房租
后三个月的房租又来了
@淘宝不拉体育课司机LJL
工作的地方没有家，有家的地方没有工作
故乡安置不了肉体，他乡容纳不了灵魂
@一只刺猬6
交完房租 吃了两星期的泡面
@大圣的心里有一朵花儿
每个月都得准备好房租
不敢吃太贵的东西
不敢买太贵的东西
@Daisy_Lonely
你的血汗钱
成了人家还房贷的钱
@雾哇u
自己努力一辈子，不如人家拆的好
@希望18年一切顺利的孙某某
在北京奋斗到30岁
终于交不起房租了
@山川-Rossoneri
租房心碎的不是瞬间，是常态
@笑出腹肌的美少女
一年一涨的房租
将年轻人的梦想
全都变成了“拥有一套自己的房子”
@可能是棵树
从前的地主，现在的房主
换了个名称而已
@踢踢ame
租房心酸三连：
黑中介、流氓条款、不退押金
@没事别浪啊
刚租不久的房子
下班回家发现被拆了
@走在风中今天阳光郝温柔
最怕空气突然安静
最怕房东突然说不租了
@佚名
房子是租来的
生活也是