不知道从什么时候起，开发商开始沉迷“碰瓷式”营销，是为了使自己项目看起来更高大上吗？不，是谁红蹭谁，娱乐圈那一套在楼市也吃得开。

前有“江北后花园”、“江北核芯”、"江北桥头堡”、“江核前湾”，最近这股风也刮到了主城，我惊奇的发现，市场上出现了一个新名词，叫做“燕子矶新核”。

燕子矶新核？顾名思义，燕子矶新核心，不由得联想其是不是燕子矶新城衍生出的新板块，这么想，你就太天真了。

这是位于兴智科创新城板块的两家新楼盘都会紫京和滨江龙湖上城提出的新概念，这两个项目所在区域均属于燕子矶街道管理，这不？不是联系上了么，妥妥的燕子矶新中心啊。

“碰瓷”上了燕子矶，效果立竿见影，在板块均价2.8万/㎡的时候，俩新盘放风价突破3万/㎡。

两个项目靠的十分近，离得近必然就会有对比，下边我给大家全方位对比下，希望能给你带来点帮助。

“地段位置差不多，周边配套基本是共享，我该选谁？”

“一边是国企，一边是民营大品牌，哪个更靠谱？”

“价格差不多，我该买哪个？”

“质量上应该站谁？”

开发商PK

眼下这世道，开发商“含国量”成为楼盘重要加分项之一。

都会紫京由三家联合开发，安徽卓瑞持股51%、金地、金隅分别持股24.5%，由金地负责操盘，金地具有国资背景，金隅则是国企，俗话说，背靠大树好乘凉，国企开发商在实力上，有较好的周转资金能力，不会轻易由于资金短缺、建设无力而造成质量缩水、烂尾、延期交房等情况，更有保证。

滨江龙湖翡翠上城由龙湖和杭州滨江联合开发，龙湖操盘，这两家都是民企里的翘楚，杭州滨江虽在南京认可度有限，但是是杭州本土认可度较高的一个房企，在南京还有个位于江北城南中心的滨江嘉品，该项目尚未交付，口碑有待商榷。

以“含国量”为标准的话，都会紫京＞滨江龙湖翡翠上城。

产品PK

先来看下两盘的一些“硬件”指标：

从项目规模上看，滨江龙湖翡翠上城要大一些，2个楼盘相同的地方比较多，毛坯限价、绿化率以及放风价格都很接近。

值得一提的是，都会紫京自带了一个下沉式会所，未来将打造成会客厅以及健身房等服务业主的设施，其次，都会紫京在景观布局上也是费了一番心思的，每一栋楼周围都有一个景观主题，社区内部还自带了一个净化系统。

都会紫京预计首开1,2号楼，放风价30000元/㎡，滨江龙湖翡翠上城预计首开9、10号楼，放风价31000元/㎡。

户型PK

户型设计也是大家关注的一大重点。

都会紫京户型有89㎡、107㎡。

滨江龙湖翡翠上城户型有89㎡、115㎡。

先来看89㎡对比，都是三房两厅一卫设计，都做到了三开间朝南以及双阳台设计，但是，滨江龙湖上城的厨房入口太窄，怎么看怎么奇怪，挤出来的一个空间做了卫生间干湿分离，属实没必要。

样板间上呈现出来的效果是这样：令人窒息= =。

89㎡单户型设计来说，都会紫京要好于滨江龙湖翡翠上城。

下面来看下大户型对比：虽然面积相差8㎡，但都是三房两厅两卫，都会紫京相对滨江龙湖上城设计偏保守一些，无功无过，亮点大概在那个厨房，做到了双面玻璃，增加视野，样板间尚未开放，暂不做评价。

滨江龙湖翡翠上城115㎡相对于89户型要很多，采用了现在流行的大横厅设计，开间约6.8m，客厅宽阔视野好，同时双阳台没有牺牲卧室的一部分空间，保证了隐私性，唯一遗憾的是两个大户型都没有做到卫生间干湿分离。

因为都会紫京样板间未开放，讲到这，我就想小小吐槽下滨江龙湖翡翠上城的升级包，好歹是个升级包，翡翠上城采用的是墙纸交付，钢制入户门，大多数为国产品牌。

你说他不讲究吧，厨房顶柜贴心的做了抽屉式调料栏，但是，2022年了，我还能看到这样的水龙头

另外，需要提醒的是，89㎡户型升级包里，北面卧室赠送榻榻米，和飘窗连在一起，但是阳台是空的，没有洗水池等，只留了上下水接口；而107㎡户型升级包，阳台给做了洗水池柜子等，但是北面卧室没有榻榻米，只有柜子。

都是花了一样的钱买包，咱也不懂，为啥不一样。

如果你想上车小户型，个人觉得都会紫京的户型更为友好，大户型的话，滨江龙湖上城的户型设计更好，但是升级包，emmmmmm.....

由于都会紫京样板间暂未公开，所以不好对比，目前已有资料来看，个人认为都会紫京性价比稍高一点，滨江龙湖翡翠上城115㎡户型设计还不错，看个人喜好。

兴智科创新城

兴智科创新城是近年来提出的一个概念，西接燕子矶、南邻尧化门，属于一个新兴板块，典型的产城融合模式，周边汇集了不少产业，号称“接捧燕子矶，城北新中心”。

板块配套：

地铁：地铁6号线（在建中）规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站。从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武，高效通达南京南站，预计2023年通车。

地铁7号线（在建中）贯通东北至西南，未来还将与13条轨道交通线路实现换乘，成为真正的“换乘王”，预计2023年实现通车。

商业：目前主要依靠燕子矶的商业配套，在建综合体有苏宁易购和宝龙城市广场。

学校：这里将规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计今年10月开工建设，2022年具备办学条件。

板块内产业主要以传统制造业为主，AO史密斯、夏普电子、博世、西门子等知名企业均汇集于此，其中也不乏一些化工产业，这也是这个板块的抗性之一，不过随着板块内化工企业的搬迁和关停，目前离得最近的应该是金陵石化烷基苯厂，距离板块直线距离只有几公里。

虽然有绿化遮掩，但是部分路段还是可以看到裸露在外的运输管道，观感不佳。

最后总结：

作为刚需板块，兴智科创新城是合格，270W起即可上车主城，承接了尧化门部分外溢改善客户、城北的刚需以及周边产业园人群，地铁、商业以及学校这些硬件配套近期可兑现，比较靠谱，但板块上限有限。

目前板块内在售楼盘有6个，供应量充足，此外，今年该板块还有4幅住宅地块待出让，预计毛坯限价不会上涨太多，购房者们可以多对比对比，如果不是特别介意化工厂的话，算是个不错的选择。