买过二手房的朋友都知道，关于税费，即使经纪人给你介绍的很详细，细心的经纪人还给你列了详细的税费单子，但还是一头雾水，傻傻分不清楚是怎么回事。
那么，今天，我为大家介绍详细的介绍一下，二手房的税费税种和税费计算方法，相信有了这个宝典，不论什么时候你都不会晕头转向了。
谈税费，必须说到房子产权性质，注意，这个产权性质必须是要看房产证或者不动产证“用途”或者“规划用途”的那一栏，如下图画绿色线条的那一栏。
规划用途这一栏有住宅、公寓、办公三种性质类型
好多朋友都搞不清楚这个，原因在于，房子的实际用途确实是住宅，你问他，他也说是住宅，可到了交易的时候，拿出产证来一看，用途那一栏写的是公寓。买家一看也懵了，也搞不清楚（比如林隐天下的房子）。
还有的房子叫的是公寓，但实际是住宅性质的房子（比如泊客公寓），还以为不限购呢，房本一亮，写的是住宅，钱到位了，就是没有购买资格了。
还有的是办公楼，产权性质是住宅（比如旺座现代城），等等。
接下来，我逐个给大家介绍一下。
首先，是住宅性质的房子，这类房子目前是属于限购（本地户口以家庭为单位最多可新购两套住房，包含住宅和公寓。外地户口，拥有两年以上社保可新购入一套住房，包含住宅和公寓）限售政策范围内的房子，一手房业主的网签必须满三年且有不动产证书才能上市交易，二手房业主的不动产权证书必须满两年才可以上市交易，住宅税费计算很简单，税费情况如下表：
住宅税费表
其次，我们说说办公性质的房子。这类性质的房子的优点在于不受限购限售政策的影响，是不限购、不限售的，有的还带天然气，甚至有的还带学区学位。
下图是税费部门给出的税费详细计算方法：
非住宅性质包含办公、公寓
可能好多人看了这个表，也是一头雾水，有些概念不理解，即使理解了算半天也没算出来。
没关系
我花了小半天时间帮大家做了一个函数公式：
只需输入缴税价格（税务评估价）、原购价、房子年限即可
有了这个非住宅税费计算神器，买卖非住宅税费一清二楚。
最好，我们说说公寓性质的房子。这类性质的房子比较尴尬，为什么呢，因为它的在限售限购政策上和住宅性质的房子一样，但在税费计算方法上和办公性质的房子一样。
所以关于公寓的限购限售和税费计算参照以上内容即可。
但是公寓性质的房子也有优点，比如总价较低，大部分都带天燃气。
切记，买房子看清楚房子性质，不能光看小区名字。产权年限不重要，但是产权性质很重要，想好了再下手。