编者按：2019年是中华人民共和国建国70周年，从1949年-2019年，70年风雨历程，在*党**中央的正确领导下，在全中国人民的共同努力下，新中国取得了举世瞩目的成就。70年来，在现代化的发展进程中，中国发生了日新月异的变化，城市样貌也发生翻天覆地的变化。凤凰网房产就城市更新层面，推出《城就·华南城建新动力》重磅策划，一览华南城市更新进程。
一年以前，绝大部分广州村民，尚未知晓升龙集团。
这家总部设在上海的闽系房企，其名声既没有广州本土房企般耳熟，亦没有千亿房企那般响亮。
今年以来，初来乍到的升龙已在广州“横扫”了4个旧改村，用地面积约占广州本年度成功招标旧改村的66%，一举晋升当地“旧改王”。
尽管其官网自述已跻身全国房企50强，且排名38名。根据观点指数近四年公布的中国房地产企业销售金额TOP100，升龙集团除了2016年在中国房企百强中排名第46，险进50强之列外，最近三年的排名都在50强之外。
2018年销售510亿元排名58，今年上半年销售258亿元排名60。在升龙排名前面，有越秀、合景、新力、海伦堡、时代、禹洲、中铁等房企。
观点指数·2019年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100
2018年7月6日，广州官宣南沙旧改的首个改造项目——金洲、冲尾村的改造，就被升龙竞得。当时，金洲村*党**支书周春松透露，该村前期有很多开发商前来咨询了解过，但最后参与投标的只有升龙集团一家。当地村民亦表示，当日去投票时，可选项也只有升龙集团一家。
在此之后，升龙斩获旧改大大提速。今年以来，升龙就已获得番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村、及番禺2018年最大旧改项目洛浦街沙溪村共4条村的改造。
当前，升龙所获的5个旧改项目村域面积高达1398.4万平方米，旧改新建范围461.35平方米；仅今年所获的4条村，村域面积就达1383.25万平方米，占今年已成功招标的16条旧改村的66%，相当于2.23个珠江新城的占地。
借力四家银行，升龙已介入广州十余村旧改？
除了已公开通过投标的5条村外，并介入黄埔夏园村旧改。据悉升龙在广州还有番禺厦滘村、明经村、潭山村；白云马沥村；黄埔迳头村、镇龙村、南湾村；南沙沙螺村等十余个旧改项目在洽谈中。
升龙创始人林亿，曾以325亿财富身价，位列2017胡润房地产企业家榜第13位。根据公开资料，林亿祖籍福建平潭，1999年，他于福建创办升龙集团，至今已有21年。他是当前升龙集团的实控人，占股达97%，并任升龙集团董事局主席，以及澳大利亚中华经贸文化促进会永远荣誉主席。
众所周知，广州自2009年正式启动三旧改造以来，历时十年，才真正完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村的全面改造。升龙集团作为一家暂未上市，且仅来广州两年多的外来房企，其总资产未明。一家去年刚迈进500亿房企之列的非50强房企，升龙又是怎么取得广州村民信服的？整理升龙进广州的时间表会发现，一切源于升龙行动敏捷且有计划。
2018年起，升龙集团董事局主席林亿带队频频拜访广州区域的银行高层，并相继与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行三家银行签约，展开三旧改造方面的合作，获取资金支持。手握广州4家银行的*款贷**渠道，升龙迅速打开当地市场。
2018年5月，升龙集团与建设银行广东省分行共同签署100亿元的战略合作协议，双方在三旧改造、资本运作等全方位深层合作。
12月6日，升龙集团与广州农商银行签署战略合作协议，双方在城市更新领域开启更加深入的合作，带动乡村文旅资源开发等多元化发展。
12月24日，升龙集团与广州银行举行战略合作协议签约仪式，拟共同推进的“三旧改造”领域合作方式、实施方案深入交换意见，并达成一致。
200亿，197万㎡！番禺沙溪村旧改！
今年7月23日，广州市番禺区最大旧村改造项目——沙溪村旧改正式确定合作企业为上海升龙+方圆。据悉，该项目改造预计总投资达200亿元，改造面积196.98万平。
沙溪村旧改项目位于广州市番禺区洛浦街道沙滘岛东部，东至沙尾水道，南至沿江路，西至厦滘村，北至沥滘水道。
沙溪村改造范围的总用地面积为196.98万平方米，其中建设用地161.37万平方米。
这也是升龙集团进入广州两年以来，一年内连摘的第五个旧改项目。
汤村旧改：黄埔目前最大面积旧改 *迁拆**安置达66亿
6月26日，广州公共资源交易网公布，经黄埔区九龙镇汤村村成员代表会议表决，确定(主)上海升龙投资集团有限公司(成)瑞景房地产开发（东莞）有限公司为本项目的合作企业。
汤村旧改项目位于黄埔区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社），东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。
由于毗邻地铁知识城线汤村站和广河高速，所以交通比较便利。靠近九龙大道两侧的房子早已挂上了旧改标语。
早在2017年，黄埔城市更新局就将汤村纳入旧改规划。2018年开始，汤村也陆续挂出了旧改标语，宣告加入旧改行列。今年4月22日，汤村旧村改造项目征拆动员会召开，正式开启旧改*途征**。
本次项目改造范围内村集体经济组织的在册总人口为5590人，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，其中国有权属用地127.43万平方米，集体权属用地867.23万平方米，集体权属用地中现状建设用地101.27万平方米。
根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务楼宇，并配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
新塘群星村：300亿，增城最大的旧改项目！
2019年4月17日，目前增城最大体量的旧改村——群星村正式和来自上海升龙投资集团签订合作协议！
自2000年广州确立“东进南拓”的发展思路以来，处于黄埔与增城交界处的新塘，成为广州“一路向东”的门户枢纽，是广州城市发展的“东大门”和对外交流的主要窗口，更是广深港澳科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。
从区位优势来看，群星村处于增城新塘的核心地带，离地铁站只有一步之遥。向西，地铁13号线从新塘出发，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空距离；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路形成铁路辐射网络。
数据显示，该村户籍共计1623户，人口4403人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。村公示红线面积2165.59亩，现状建筑总量为4767栋，总建面逾169.78万平。
群星村旧改之所以备受关注，与其优良区位不无关系。摊开地图，该村就扼守在广州东进增城的门头靓位，当中A区距离东部交通枢纽新塘站更只有350米步距。而B、C两区占地范围较大，一线临江，开发以后，有望诞生一批临江高层单位。
村内及周边配套已较为成熟，有群星小学、新塘中学、新塘二小、省水电医院、增城中大口腔医院、新塘广场以及地王广场等配套。
未来，随着新塘TOD投入运营，村民在家门口即可享受到高端消费。
番禺蔡边一村旧改，周边房价6.5万/平
今年1月，番禺东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业，召开股东代表表决大会，上海升龙投资集团以72票赞成，8票弃权（共80名股东代表到场）拿下该村旧改，同意率达到90%！
蔡边一村，位于番禺市桥东北角，东至旧水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟边村，是一个具有800多年历史的文化古村，坐拥蔡边文昌塔、月泉、日泉、光裕堂、蔡边蔡氏大宗祠等古建筑。
该村毗邻在建的地铁22号线和18号线，距离地铁3号线市桥站不到3公里，交通出行便利。
招标文件显示，蔡边一村改造总用地面积70.4万㎡，其中建设用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万㎡。
报名企业中仅有上海升龙符合条件。
目前，蔡边一村周边在售项目较少，高端项目天颐华府别墅售价约65000元/㎡。
此外，距离项目不远处的易兴工业园，于去年末出让一宗安美塑料厂地块，由中铁建以173036万元的总价拿下，折合楼面价约23419元/㎡。
旧改排头兵——金洲村冲尾自然村：南沙区第一城市更新项目！
2018年5月，广州南沙政府官网公布了，南沙区金洲村冲尾自然村城市更新项目基础数据。
靠着城中村改造在房地产行业立足的升龙集团这次把“战旗”插到了广州。
金洲村位于广州市南沙区南沙街西北部进港大道旁，为进出南沙的门户，由金洲、冲尾、裕兴、中围4个自然村和裕兴花园商住小区组成。
2018年年底，广州公共资源交易中心公布，经南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目村民成员大会表决，确定上海升龙投资集团有限公司为该项目的合作企业。
金洲、冲尾自然村位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部，隶属于南沙街金洲行政村，该地区现状以村庄居住、农田鱼塘用地为主，规划研究范围18.05公顷，改造范围总用地面积约为15.15公顷。
金洲村、冲尾村引入中国城市更新领跑者“上海升龙集团“开发商后，建设迟迟未有大动作，对比已紧张建设作业中的坦尾村、东湾村等慢了半拍，也引发很多业主的频繁咨询与讨论。
针对金洲村、冲尾村的规划，相关信息了解到，金洲、冲尾自然村控制性规划迎来修改，进一步完善规划，而最大的变动则是将北侧规划18班幼儿园调整至南侧，用地面积由6205平方米增加至7020平方米，并对多处居住商业混合用地进行拆分，原公园绿地也将拆分成两个。
“旧改”进行中...
当越来越多外来房企在进入广州时都会盯上“旧改”这块蛋糕，甚至直接通过获取旧改项目进入广州，万科、佳兆业、融创、方圆......与一般将“旧改”当做跳板的房企有所不同，升龙集团内部人士表示，升龙集团在相当一段时间内并不考虑通过公开市场拿地，“旧改是升龙所擅长的领域，在进入一个新城市的时候升龙更愿意先发挥自己的优势，稳住脚跟后再考虑其他发展。”
在广州扎根两年多的“过江龙”升龙集团，正在借助旧改巩固其在羊城的地位。
我们从窄门来，踏宽路而后远行。观察、记录和对话，让文旅与地产碰撞出思想的火花。
8月23日，金梧桐国际文旅产业峰会圆满落幕。
这场文旅产业的盛会，我在，因未来而不断记录！