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【问】胡小兵：公司在明发，买房自住，这周边哪几个楼盘比较好？
【答】房妹子：你好！看你的购房预算了，如果经济条件不错，追求居住品质，建议选择特房、保利世茂、禹洲、中海、联发等几个楼盘。如果预算相对紧凑，追求性价比，可选明发广场、福隆城、莘园等二手房。房源查询和匹配可以加我微信私聊哦。
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02/7
【问】阿真：房妹子你好！我想问一下，买房公积金只能取出来追加首付，还是可以取出来用？
【答】房妹子：你好！提取公积金余额用于追加首付只是提取业务中的一种，还可以提取出来用于还每个月的月供，按年还贷，提前还本等等。
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03/7
【问】Ping..：你好，请问一下，我名下有一套全款房，现在想要商业*款贷**再买一套，这样*款贷**利率是算首套*款贷**的4.85%，还是算二套的5.45%？
【答】房妹子：你好！可算首套，首付最低30%，利率按首套房*款贷**利率，也就是在基准利率的基础上上浮10%—15%。即5.39%—5.635%。当然10月8日之后就执行新的房贷政策，到时候是在LPR的基础上加点。目前，9月20日的LPR还没出来，如果参照8月份的，就是在4.85%的基础上加点。当然，还需提醒你注意“加点”这个词，意思就是4.85%只是基础，还要根据你个人的情况往上加利率。
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04/7
【问】心格：利民佳苑适合投资吗？小学划哪里呢
【答】房妹子：你好！1、利民佳苑这种限价房、安置房，更强调的是居住属性而非投资属性。之所以这么说，主要还是因为这类福利房，地段偏郊，配套起来仍然需要较长的时间。自住的话，可以等。但对于需要随时变现和追求收益最大化的投资需求来说，充满了不确定性。尤其是时间成本，要付出很多。因为，跟安得广一样，利民佳苑这种限价房也是有交易限制的：根据市政府出台的《漳州市区限价商品住房管理办法的通知》，自缴交该房屋契税之日起5年内不得上市交易，满5年可以，若所购限价房用地性质属划拨用地的，购房人需补交土地出让金。2、期房是没法承诺学区的。因此利民佳苑小学划片哪里目前我也没法给你肯定答复。3、一般不建议投资保障性住房，这也违背了这类房子的初衷。
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05/7
【问】臭蛋的小坏蛋姐姐：你好！我第一套房子用商业贷（已按年提取过公积金还月供），第二套想用公积金贷，这样公积金贷算用一次吗（第一套商业贷房子有没有卖结果是不是一样）？以后是不是还可以再用一次公积金贷？
【答】房妹子：你好！如果首套房只是提取，不是用公积金*款贷**，不算在次数内。但是公积金是“认房又认贷”的，所以，只要你家庭名下还有房，再次买房就得算二套了，首付40%，利率上浮10%。所以，跟你第一套商业贷的房子有没有卖关系非常大。也就是说，你如果第一套房子没卖，第二套房子用的是公积金贷，那么第三套房子就不能再使用公积金了。
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06/7
【问】人本：房妹子你好，前段时间刚交了首付，但现在银行说批不下来，那我首付还要得回来吗？
【答】房妹子：你好！其实这个问题你们跟开发商签的购房合同里面都会做具体条款说明的。一般来说，银行*款贷**批不下来你们是可以要求退房、退款的，不过这也要看是什么情况：如果是开发商或银行的原因造成的*款贷**办不下来，你可以要求全额退款，且开发商还要补偿你同期的银行利息。但如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，建议回家好好翻下购房合同哈。
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07/7
【问】红：房妹子，房子买在卓越小区，孩子现在在平和老家读2年级，明年想接过来漳州这边读书，可以读景山校区吗？
【答】房妹子：你好！如果明年还是按照今年的招生政策，二实小景山校区因为学位的问题，是不招收插班生的。插班生将被安排到鸿浦小学或蓝田经济开发区第二实验小学入读。