最近房子卖得如何？价格有变化么？
无论是急切出手还是观望的购房者，以上两个问题的关注度一直比较高。
今天我们就从这两个问题来看看嘉兴楼市的成交数据和房价变化。
截止昨天，嘉兴市本级已经公布11月四周的成交情况：
11月前四周，嘉兴市本级共成交各类商品房526套，总面积6.23万方；其中住宅成交428套，日均成交16套，总成交面积约5.82万方。
根据以上数据估算，11月嘉兴市本级新建商品住宅成交套数约500套左右，与10月相比变化应该不会太大。
部分官方数据未公布
从周成交走势来看，4月之后新房周成交一直处于低稳状态，住宅成交多在百套左右，仅有3周成交超150套。
二手房数据表现较新房更为突出些。
11月前四周，嘉兴市本级二手房网签1189套，总面积14.51万方；其中二手房住宅906套，日均网签34套，总面积约9.73万方。
以此估算，11月嘉兴市本级二手房住宅成交约千套左右，同样比较平稳，但数据是新房的两倍。
部分官方数据未公布
从市场表现来看，除了行情低稳，楼盘销售分化也是当下楼市的一大特点。
新房成交主要集中在两类项目：
第一类是热门板块的优质楼盘，产品力够突出，即便价格处于新房第一阶梯，但购房者仍然愿意为之买单，比如紫城峰荟里、绿城晓风印月、苏嘉至境园等高端改善项目； 第二类是营销手段多，让利大的楼盘，以高性价比突出重围，吸引刚需进场，像油车港的秀宸华府、未来天辰苑，余新的云之湾、光年里等，频频出现在周成交排行榜上。
而一些区位不突出，楼盘品质一般，营销力度又有限的项目，去化就比较困难。
二手房同样如此，主力成交房源以小面积优质房源为主，往往有明显的价格优势或者房源条件特别突出，其他房源成交周期就很长，有的挂了大半年都没几个带看。
房价略有变动 整体保持平稳
新房价格受预售限制，变化并不大，毛坯盘价格区间从10000元/㎡—20000元/㎡不等；精装盘则在16500元/㎡—22000元/㎡不等，区域和楼盘差异导致价差明显。
不同楼盘针对去化情况会对营销政策作出调整，让利形式和力度不同，比如车位解绑，总价优惠等。
根据市场情况，嘉兴主城大部分楼盘仍然要求购买车位，但价格降了不少，基本10万出头或者20万出头，有些楼盘或指定房源可不购买车位，且车位解绑楼盘相比前几个月有所增加。
二手房受市场影响直接，价格变化也更明显。
下图显示，2023年嘉兴二手房挂牌均价一直处于小幅下滑趋势，11月嘉兴二手房普通住宅挂牌均价为15340元/㎡，相比1月下滑9.85%。
早些年，楼市行情好的时候涌现出不少投资购房者，如今行情走低，形成抛售潮。
供大于求，怎么才能尽快卖掉手中的房子呢？降价是最直接的方法。
在“促成交”的目的之下，市场上隔一段时间就会出现几套跌破小区底价的房源，引得一阵关注。 换个角度，当前楼市，自住购房者的置业成本大大降低，捡漏机会变大。