前两天，小吉有提到位于南湖北岸（南湖区块至雄楚大道）的城投瀚城璞岸项目，其因临湖宜居且具备一定教育优势，入市之初便备受改善型购房者关注。

其实放大地图看看，与城投瀚城隔湖相望的南湖对岸，还有这么一个“位置独特+拥山揽湖+自配2万方私家公园”的在售新房项目，同样值得改善家庭关注一下的——

揽胜公园 （洪山区-南湖大道/珞狮南路-住宅），在售116平米3室2厅2卫毛坯现房！129平米4室2厅2卫毛坯现房！224平米5室2厅3卫毛坯现房！均价约21600-23000元/㎡。

独特区位

揽胜公园项目位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处以东500米，属于南湖片区的东部，东临南湖水域，同时也是南湖和光谷的交界地带。

由于紧邻南湖大道与珞狮南路交汇带，整个地块形成一个三角形，区域辐射力比较强（详见下图），多条线路途经项目，无论是去光谷还是街道口都挺方便。

小区位：

东面：南湖，市政公园

南面：狮子山，华农

西面：瑞湖天地、澜花语岸

北面：泰然南湖玫瑰湾

项目由于东临南湖，南临狮子山，既有山又有湖，因此得名“揽胜”，南湖周边规划有绿道，南湖大道也是是武汉最美主干道之一。

此外项目还为业主匹配了约2万方的情景私家公园，在景观打造上，采用开放花园式户外休憩区设计，开设儿童游乐设施。公园连接南湖，确实是饭后休闲的好去处，整体居住环境真心非常不错的。

综合配套

地铁：揽胜公园项目距离8号线二期省农科院站1.8公里，沿南湖大道向西即到，目前8号线正在建设中，预计2020年通车。且附近规划有地铁13号线站点，预计站点在壕沟路口东侧，离揽胜公园很近，不过13号线不在武汉第四轮规划中。

公交：项目周边公交线路较多，无论去街道口还是汉阳或者光谷，都有车直达，十分便利。周边现如今有公交线路72路、576路、591路、777路、905路、908路、921路、567路、371路、570路、590路等到达项目。

自驾：揽胜公园位于南湖大道上，整体自驾较为方便。出项目可通过南湖大道直通光谷腹地；延珞狮南路方向走野芷湖大桥可上三环线；从珞狮路方向去往街道口商圈也十分方便，道路可选性较多。

商业：项目二期自带7万方商服用地，由2栋约5万方的写字楼及3万方的文化艺术街区组成，建成之后不仅能满足业主生活需求，还能满足周边居民的各类需求。

项目距离南湖核心沃尔玛、佰港城也不远，可享南湖核心商业，旁边有广宏汇悦活里商业，往光谷方向走也可以比较速达时尚城商业，离光谷天地也不远。

医疗：项目距离最近的华中农业大学医院约2公里，三甲级大型医院广州军区武汉总医院和湖北省妇幼保健院距离项目都有一定的距离。

教育：揽胜公园的教育资源是大一亮点，区域内人文气息浓厚，学府林立，周边有蛮多学校可供选择，从幼儿园到高等大学，优质教育资源一站皆享。

项目规划配套1所旺斯达湖北省实验幼儿园，周边拥有武珞路小学大华分校、武珞路小学金地分校、华师一附小、华农附中附小、澳新澳洲国际小学等数十所金牌中小学资源，根据目前小区对口划片为洪山区第三小学。

居住环境

揽胜公园项目总占地约10.5万方，总建筑面积34.9万方，其中计容积率建筑面积约28万方，总容积率3.3，共1890户，共分两期开发，一期为住宅，二期为商服用地。

住宅1890户，1435个车位，另外商业还配备了近1000个车位，小区内部地上采用人车分流设计。

物业公司：深圳花样年国际物业管理有限公司，花样年物业口碑较好，在物业行业是可以与万科物业相提并论的。

揽胜公园拥有很好的自然景观资源，绿化率为44.16%，这一指标在南湖片区甚至整个武汉市而言，都是首屈一指的，小区内有2.2万方市政公园，目前已建成，散步休闲都非常不错。项目对面就是华中农业大学，可共享学校公共配套。

小吉点评

优点：

1、揽胜公园周边环境较好，自带公园，临南湖，远瞰狮子山，居住环境一流

2、教育资源丰沛，人文气息浓厚，对口小学也不错

3、地理位置辐射性强，自驾很便利

4、毛坯现房交付，所见即所得，没有什么风险

不足：

1、目前地铁配套一般，需要等待远期规划

2、户型面积较大，价格略高，去化率较低

综合而言，地段★★★★，环境★★★★☆，配套★★★☆，价格★★★，整体居住环境尚佳，适合改善性家庭，总价高，比较适合喜欢南湖片区又要改善住房的人群或者华农老师。