相当生猛！南通一安置小区3年均价上涨了1万/㎡，价格甚至秒杀板块内部分商品房！
数据来源安居客
这个小区就是位于中创区东南角的朝阳花苑。作为南通最为烫手的热门板块，随着中创区开发建设的不断成熟，朝阳花苑小区业主的身价也随之不断上涨。
今年9月份起，朝阳花苑北侧的九年一贯制学校——紫琅湖实验学校正式投入使用。随着大量新生的涌入，小区业主也是信心爆棚：表示房价可能还得涨。
涨幅秒杀部分商品房！房价3年上涨1万/㎡，朝阳花苑小区房价太生猛！
朝阳花苑位于南通开发区通盛大道西侧、中创区内，南侧为小海花园，北侧为紫琅湖实验学校，周边遍布有中创大都会、金鹰世界、中海上东区等多个商品房小区，生活氛围浓厚。
整体来看，朝阳花苑周边配套还是相当醇熟的。2公里范围内，中创区地标商业金鹰世界、紫琅湖公园、南通大剧院、南通美术馆、中央创新区九年一贯制学校，基础设施配套优势无敌！
在交通方面，地块的优势也是非常明显的：地块距离地铁1号线紫琅湖站仅有不到1公里的距离，另外周边遍布有通沪大道高架、东快速路高架和东方大道高架，既可以快速融入南通主城交通内环，又可以直达高速，通达苏南及上海，交通优势明显。
根据安居客数据显示，从有数据记录的2017年12月份均价10460元/㎡，到现在的20744元/㎡，朝阳花苑房价一直保持稳步上涨的态势，3年时间均价上涨1万/㎡。
而与其一路之隔的商品房小区南通碧桂园，在2017年12月的均价为12815元/㎡，要高出朝阳花苑不少。而3年后，2020年9月的均价为19102元/㎡，甚至被朝阳花苑所反超。
根据贝壳网的成交记录显示，目前该小区不少房源的成交价早已破2万/㎡的大关。在最近成交的成交记录中，一套小户型房源也是卖出了21395元/㎡的单价。
而在2019年年初，同样面价的房源成交单价也才只有12000元/㎡，涨幅已经接近80%。
这意味着，短短不到2年时间，朝阳花苑成交价上涨了9395元/㎡，同样面积大小的户型总价上涨了72.6万！
从小海到中创区的华丽转身，朝阳花苑也从一个普普通通的*迁拆**安置小区变成了最为炙手可热的中创区热门小区之一，房价实现翻番。而随着中创区内紫琅湖实验学校的投入使用，朝阳花苑小区的优势将更为明显。
实探！超高绿化+超大楼间距，业主笑称楼间距是隔壁商品房不能比的
整体外形上来看，小区整体造型风格较为现代，与商品房差距不大。
由于缺少物业的严格管理，小区门禁基本处于无人值守的状态，我毫无阻碍地就进入了小区内部。
小区内的道路上还算是干净整洁，几乎没有看到什么随地乱扔的垃圾。
小区内部的绿化整体相当不错，随处可见的绿油油的树木。
秒杀商品房的超大楼间距，业主笑称比商品房舒服多了。
但是，略有不足的是，部分楼栋的外墙似乎有脱落的迹象。
部分区域草坪枯死后也无人处理，只剩下了光秃秃的地皮。
据了解，朝阳花苑分为南北两个片区，南区以低层次楼层为主，而北区则为小高层及高层住宅，中间含有部分商业，基本可以满足周边居民的生活需求。
小区自带一所惠民性幼儿园——奇智宝贝朝阳幼儿园，目前已经正式投入使用，为周边居民提供便利。
整体来看，作为*迁拆**安置小区，朝阳花苑在诸多方面做得还是相当不错的。随着中创区建设的加码，周边配套也是日趋齐全，居住于此仍然不失为一个不错的选择。
与朝阳花苑一路之隔，重庆华宇地块即将入市，限价25000元/㎡！
早在今年6月9日，超50家房企血拼，华宇地产以总价16.1亿，幸运摘得中创区R20004地块，单价31760元/㎡，楼面价13345元/㎡，最高备案均价限价25000元/㎡。
经过3个月的紧张筹备，目前该地块已经开始动工，售楼处的框架建设也已经完成，相信很快将会对外开放。
据华宇项目负责人透露，将为南通带来华宇锦绣系，并为社区注入华宇“相伴”文化的基因，和“优+2.0”的产品理念。
根据8月份出炉的规划来看，华宇地块总用地面积50602㎡，项目容积率2.38，总户数950户，绿化率42%，停车位1442个，全人车分流设计。
该地块内共建设16栋小高层住宅，楼层为18-21层，部分楼栋底层架空。另外，在项目的西南角还规划建设有一所幼儿园。
根据配套公建一览表显示，项目内还建设有4000㎡的公共绿地及950㎡的室外体育活动场所，能够在一定程度上满足业主对于小区活动空间的需求。
目前，中创区内在售新房共有5个项目，均价基本在3万元左右。其中万科方圆、金鹰世界、仁恒公园世纪无一不是开盘即爆的神盘，而该宗限价地块将售价限制在均价25000元/㎡，完全可以称得上是块洼地了。
25000元/㎡的华宇锦绣系和21000元/㎡的朝阳花苑，你如何选择？欢迎留言评论。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；