股市总是先于房市反映未来趋势，房企的股票是房市走势的重要风向标。
自从去年底，顶层释放地产调控纠偏，支持房地产良性循环发展后，一些优质房企的股票涨了一波，约涨了50%左右。e哥此前与网友们分享了“2022地产第一妖股皇庭国际”，半个月股价翻倍。 房企股票大涨，预示着房地产市场即将回升 。
近期股市受到俄乌战、新冠战、经济战等多重因素影响，遭遇“超级大跌”，犹如“金融危机”来临。3.16国务院金融委罕见迅速召开“金融安全”会议，当即确定 “救市组合拳” 。会议首先放出定心丸，货币政策要主动应对，新增*款贷**要保持适度增长。会议信号效果明显，A股三大指数迎来三连阳。 A股最困难的时期已经过去！
房地产是国民经济支柱产业，产业链条长、涉及面广、影响大。无论是稳经济，还是稳金融，房地产都是“压舱石”。这次金融委会议，重点提到了房地产业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
金融委会议重磅表态，让房地产再次成为资本风口，房地产成为A股吸引资金最多的行业之一 。房地产股票迎来本轮第二波反弹，房地产开发商、房产经济、建筑设计、施工等公司出现了涨停潮。知名销售代理公司世联行，股价自2009年上市出现巅峰价格后，总体呈下行趋势，3.17迎来了涨停。
e哥盘点了下，近期房地产开发板块，出现了5只妖股，特整理与大家分享。
1
暴雷涨停：阳光城
没错，就是那个已经“暴雷”的房企阳光城。1995年创立于福州，2012年管理总部迁至上海，布局全国100多座城市，一度成为千亿级房企，成为世界500强。
风云变幻，斗转直下。根据阳光城披露的2021年业绩预告：净利润亏损在45亿元-58亿元之间。阳光城已经连续发生四次债务违约，金额共计已达60亿元。公司控股股东福建阳光集团有限公司及一致行动人所持有的合计4.11亿股公司股份被司法冻结。
阳光城的股价在高峰时达到28.52元，在本次股市大跌中创历史新低，跌至2.01元， 跌去93%！ 。3.16金融委会议，针对房地产，发出“及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”，让已经暴雷的房企看到了新希望。
或许资本市场认为，阳光城将迎来“困境反转”，将会迎来风险化解方案，因而股价大涨。阳光城的股价在3月17、18日连续两天涨停。已经“暴雷”的阳光城股价，比头部房企万科、招商蛇口、保利的股价强势多了，充满“妖气”。
2
亏损成妖王：宋都股份
近期地产界最猛的妖股，当属“宋都股份”，堪称近期“地产股妖王”。这家公司很多人都没听过，为何这么妖？
看其名，宋都应该是来自杭州（南宋之都杭州）。宋都是杭州老牌地产商，成立于1984年，2011年成功在上交所上市。历经三十余年积淀，已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域的综合性控股集团。小上市公司就是这样，主业不强，涉足行业很多，总是“趁热点”，吸引资本关注，炒作股价。
3月份以来，宋都的股价在*力暴**拉升，至18日，15天10个涨停板。宋都从3月1日以2.69元开盘，至3月18日收盘，涨到5.96元，总市值仅为79.87亿元， 15天涨幅122% ，成为近期地产股中的“炒作龙头”。
公司业绩却是亏损。据宋都股份发布的《关于2021年度业绩预亏的公告》显示，预计2021年度公司亏损3-4亿元，即净利润为-4亿元~-3亿元，同比减少约7.52亿元~6.52亿元。
宋都之所以股价大涨，主要是因为跨界“锂矿”。受新能源汽车拉动，近两年锂电池、锂矿的股票十分强劲。2022年1月4日，宋都股份发布公告称，拟成立控股子公司宋都锂科，注册资金为5亿元，宋都股份持有100%股权。
3月13日宋都股份公告称，控股子公司宋都锂科与启迪清源、*藏西**珠峰等签订了合作协议共同参与*藏西**珠峰“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂项目”的建设。
就这样，染指锂矿，股价一飞冲天。
3
弱小国企被炒：天保基建
看这名字，以为是一个搞基建的公司，其实是一个以房地产为主业的公司。天保基建，全称是天津天保基建股份有限公司，注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区，是天津保税区唯一一家区属国有控股上市公司，主营业务为房地产开发和基础设施建设。
天保基建于2007年在深交所上市，以住宅开发为主业，辅以产业园、商业地产开发运营，开发的项目主要在天津滨海新区。另外，凭借天津保税区背景资源，开展基础设施投资建设业务。公司还有股权投资业务，投资了航空、券商、教育、医药等行业。天保基建通过参股公司中天航空工业投资有限责任公司间接持有空中客车(天津)总装有限公司49%股权。
盈利下降。2020年天保基建营业总收入为8.2亿元，归属上市公司股东的净利润为0.95亿元，同比下降49.78%。根据公司发布的2021年业绩预告，2021年盈利0.4-0.6亿元，同比下降37%-58%。2021年，天保基建合并了控股股东其它公司，并表调整后为亏损。
今年稳经济，基建被寄予拉动经济厚望，基建股十分火爆，如浙江建投已经成为超级妖股，开年以来已经上涨近4倍。天保基建也有基建业务，被游资关注到。3.16金融委“救市会议”后，地产股备受资金追捧，以房地产为主业的天保基建被游资大批买进，3月16、17、18日连续3天涨停，6天内4个涨停板，目前总市值约为43.73亿元。有望成为下一个大妖股。
4
地产+N：苏州高新
看名字以为是一家高新科技公司，其实是一家以地产为主的公司。苏州高新全称苏州新区高新技术产业股份有限公司。由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
公司立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以创新地产、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向，以非银金融与产业投资作为转型抓手，支撑主业的全面发展，形成了“3+1”发展战略模式。截至2021年2月，公司直接控股子公司13家，间接控股子公司53家，参股企业31家。
背靠苏州高新区管委会，苏州高新拥有丰富的资源及土地 储备。在房地产领域，拥有住宅开发、产业园开发、商业地产开发、旅游地产开发等多方面业务。公司立足苏州，向全国发展。苏州高新虽然产业多，但商品房销售收入占集团总收入80%以上。
2020年苏州高新营业总收入为53.22亿元，同比增长100%，其中商品房销售收入占比高达约89%，归属净利润为3.01亿元，同比增长95.98%。苏州高新还没有发布2021年业绩预告，根据其2021年第三季度的业绩公告，2021前三季净利润为3.01亿元，相当于2020全年业绩，同比增长95.98%。2021年业绩预喜增长。
值得注意的是，苏州高新近期发布了增持医疗器械业务的公告，准备大力进军医疗器械业务。增持标的为江苏医疗器械科技产业园的运营主体，注册资本为7亿元，为公司控股股东苏高新集团的控股子公司。经营范围包括医疗器械、生物技术、医药的研发等。
苏州高新从“地产+N”到以“地产+医疗”为重点的业务布局，有点像长春高新的路子，近期在资本市场受到游资追捧。在金融委“救市会议”催化下，3月16、17、18日，连续3天涨停，已经7天内5个涨停板。至3月18日收盘，苏州高新股价为6.56元，总市值为75.52亿元，正成为一只大妖股。
5
地产+新能源：海印股份
海印股份是广州的一家老牌地产商。广东海印集团股份有限公司始创1991年，于2008年在深圳证券交易所整体上市,是广州市为数不多的民营控股商业类上市公司，是中国500强民营企业。
海印的地产业务主要集中在商业地产，包括商业地产开发运营、商业物业管理等，逐渐确立了“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位。 商业运营方面，海印以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主线，以地产开发为反哺，轻重资产并举，精细化商业运营，自主掌握核心资源，独创海印商业运营模式。
海印股份，盈利能力弱，业绩连年下降。公司为扩大发展，曾发现了可转债11.11亿元，将于今年6月8日到期。以海印的资金实力，难以偿还即将到期的可转债。近一年，海印为了不偿债，希望提升股价、促使债主们转股，大力跨界热点行业。近半年分别跨界了新能源电动车充电桩、光伏发电等。
在跨界新能源行业后，海印的股价也在走高，去年底从1.96元涨至3.54元，上涨了81%。地产+新能源，在金融委“救市会议后”再次迎来上涨，3月18日涨停。能否连续涨停、冲刺新高，达到3.89元以上强赎转股的目标，拭目以待！
妖股，来得快，去得快！
妖股风险大，务必须谨慎！