随着改革开放的不断发展, 人民生活水平的提高, 对住房建筑室内与造型的要求也越来越高, 舒适且幽雅的人居环境已是我们每个人追求的时尚。 辛辛苦苦积攒下来的钱购买了一套住房,怎样才能既少花钱又使自己的住房装饰到物尽人意的最佳境地,已现实地摆在购房者的面前。 家庭装修是以美学原理为依据, 是对艺术、文化、工艺、材料、空间环境、人文的综合表达, 其有种种特殊性及众多专业性。 因此聘请有经验的工程监理人员, 协助自己对住房装修监理就十分必要。
一、家庭装修监理及其职责
家庭装修监理, 顾名思义, 就是对家庭装修的监督管理, 是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权, 根据国家有关家庭装修的文件、法律和法规, 按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同, 协助业主对家庭装修工程进行监督管理。
家庭装修监理提供的是技术服务, 主要任务是“ 三控, 两管,一协调” , 即控制投资, 控制进度, 控制质量;合同管理, 信息管理;协调各方关系。服务内容包括:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等装修质量。 监理单位与业主(装修户)的关系是授权和被授权的关系, 是一种平等的合同关系;监理单位与装饰公司的关系是监理与被监理的关系, 也是一种平等的关系。 家庭装修监理随着家庭装饰行业的发展应运而生, 和建筑工程监理一样, 所提供的商品不是物, 而是无形的服务, 其价值也在家装监理服务过程中产生, 作为一名合格的家装监理工程师应该是一种复合型人才, 应具有较高的学历和多学科的专业知识, 必须掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识, 并要有丰富的家庭装修实践经验, 还要有良好的品德、健康的体魄和充沛的精力。
二、家庭装修监理的必要性
1)家庭住房装修的效果在相当大的程度上依靠一定的专业技术手段来实现。 因此利用各种装修材料的特点, 运用不断更新变化的设计技巧来实现这一艺术性很强的作品。 为此, 沟通装修设计、装修材料与施工管理之间的关系, 不断提高这方面的知识,掌握其内在施工关键环节的管理以促进我们在装修工作中的针对性, 指导性的进行监理是非常重要的, 然而在我们的现实生活中, 在各种利益的促使下, 施工队人员鱼龙混杂, 水平参差不齐,质量很难让人放心。 为了防止装饰公司偷工减料, 不少装修主人只好“ 钉” 在施工现场。 但一般的消费者对装修知之甚少, 即使整天盯着也很难发现问题, 根本无法对施工质量进行把关。 装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病, 完工以后再发现问题, 解决起来就很麻烦。 而且由于家庭装修的工期较长, 一般需要 1 个月～ 2 个月左右, 全过程“钉” 下来很让人头疼, 尤其是对于上班族来说, 快节奏的工作生活局面, 再加上住房装修繁琐的压力已现实地摆在我们面前, 因此, 对自己住房装修请个家庭装修监理就有必要。
2)家庭装修监理作为业主的代表, 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致, 质量是否合格 , 如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“ 三无产品” 或伪劣商品, 应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程中, 在现实生活中, 好材料、真原料的选择是让人费心的事, 在许多家装建材中都存在有假货及伪劣产品, 甚至连钉子这样的小东西都有假的 ,在家庭装修施工中, 许多装修公司或施工队为牟取暴利, 不惜以次充好, 让一些假冒伪劣的原材料进入到家装工程中, 这是造成家装工程质量问题的最直接原因。 许多消费者, 由于对原材料缺乏足够的了解, 还常常图个便宜, 买回一些假冒伪劣产品, 这就会影响家装的质量。家庭装修对一般家庭来说是个不小的工程, 费用也不少, 因此, 大家对此都很重视, 生怕自己家的装修质量不过关, 花了冤枉钱, 家庭装修又是一个复杂的工程, 其中隐蔽工程出现的最为普遍。所谓隐蔽工程主要是指水、暖、电等这些工程完成后, 在外面看不到的家装工程。 对于隐蔽工程的施工, 主管部门都有严格的规定, 如天然气管道不允许拆改, 暖气、下水的改造必须经物业公司或房管部门认可, 但一些业主或家装施工人员无视这些规定 ,擅自拆改管线, 造成装修质量问题。家装是一个工序繁琐的工程, 除以上所述容易出现质量问题外, 其他施工环节也会出毛病。 每一个环节搞不好都会影响家装质量。 比如:在刷乳胶漆时, 如果墙面处理不好, 乳胶漆刷上后就会出现裂纹, 甚至掉皮现象。 其他如木工活钉钉子时应该挂胶 ,钉子的长短要选择合适;木料的含水率不超过 12 %;不得有虫蛀 、空腐等。 面对复杂的建筑装修市场, 业主(装修户)究竟懂得多少。 因此, 对自己的住房装修请个懂行的家庭装修监理人员, 帮助自己做好家庭监理就显得十分必要。
3)住房装修污染对人体造成的损害事件近年来时有发生, 并呈现增多的趋势。 因此, 人们在进行室内装修施工时, 一定要有环保意识, 千方百计地防止因家装造成的空气污染。 住房装修造成的污染, 主要来自于家装的原材料, 如:密度板、胶合板、溶剂型木器涂料, 内墙涂料, 胶粘剂, 混凝土外加剂等, 这些伪质的产品 ,一旦被用于室内装修材料, 它们将长期(4 年～ 15 年)释放出大量的甲醛 、苯系列物质、氨气、氡气等多种物质。 这些有害物质长期侵害人体, 可引起人的嗅觉异常, 过敏, 肺功能异常, 免疫力下降 ,有的可能破坏人体造血功能, 诱发癌症, 白血病, 导致胎儿畸形发。
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