年关将至，回首沈阳全年楼市只能用“冰火”两重天来形容。从四月一次土拍的火到九月二次土拍的冰，期间仅不到半年。记得今年一次土拍时，华润力夺浑南新市府板块某居住用地，限价到顶后居然竞配260万平的市政道路，相当于为沈阳修一条五环路，在我的职业认知中还不曾遇见。不记得在哪看过一句话：“你敢疯我就敢狂”。业内彼时普遍开始调高沈阳楼市全年预期，而就在当时，住建部紧急约谈沈阳市政府。回头看，这个标准的规定动作被错误的忽视了。困境房企恒大危机从谣言-辟谣-认错，穿插在四到十月的半年里。三条红线或许压垮的不仅仅是恒大为代表的房地产企业，我认为极可能是亚马逊森林的那几只蝴蝶，房地产行业的红利期已随风而逝。及 至 二次土拍上演46宗地22宗无报名而停拍，竞拍的22宗流拍3宗、底价成交14宗、溢价仅3宗，在沈阳的土拍史也算是“活久见”。土拍遇冷，金九银十的信仰随之崩塌，二级市场房价迅速松动。 价格“内卷”的结果就是市场观望情绪浓重。消费者打开格局，开始全城比价并向板块“内卷”蔓延。也就是说，单纯分析板块价值还不够，同台PK价格为王。此时，那只看不见的手开始出手了。首先政府以座谈的形式约谈开发商，晓之以理动之以情；其次，沈八条的限价变成保价，同样的剧本同样的剧情；最后，舆论放风，拟全面放开沈八条的区域限购。这一波操作还算迅速，起码下行的预期止住了。 市场还在探底，那么，底在哪里？
第一，宏观面。房产税试点城市和政策细则，预计在明年上半年出台。具体的征收方式方法、税率范围、减免优惠等，将直接关乎消费者心理预期。靴子落地或许是至暗时刻的尽头。
第二，政策面。沈八条放开或放松限购限贷存在可能，但有限度，不会全面放宽，房住不炒是国策也是红线。
第三、执行面。困境房企危机已引发地方政府对预售资金监管的强约束。预售制正在向类现房销售无缝平移，消费者的期房信仰将迅速向所见才所得转化。这些深刻的变化将不断颠覆消费者对不动产的财富认知。
综上，当央企或地方国企接手困境房企恒大，标志国家开始对房地产行业输出信用，也就是说行业市场底已到。及至沈阳而言就是政府城投平台不断开疆拓土。