2019年3月21日，长租公寓领导品牌V领地青年社区举办了主题为“二十五的N次方”的媒体分享会。
首次发布微领地研究院近期研究成果《2018-2019长租公寓白皮书》，揭示2018年长租公寓行业发展情况，并提出长租公寓行业已经进入“二十五”时代。
并以“二十五”作为关键词，从租客、租金到公寓产品等方面多角度剖析，生动刻画出现今租房人群特点及行业动态，为“让年轻人生活得更好”这一目标提供支持。
25岁租房大军——“品质租房”定义租房新时代
25岁是主题“二十五的N次方”的含义之一。据《白皮书》调查显示，25岁左右的年轻人已经构成了一线租房主力军，凭借着对租房个性化的需求，他们又被称为租房新人类。
“逃离集体生活、过渡期也不将就、厕所占领者、贪“懒”主义、颜即正义”，微领地研究院运用五大标签准确勾勒出租房新人类的人群画像。
相比较传统租房，他们的租房观念在更新换代，消费需求不断升级，既要为更多资源和机会留在大城市打拼，也要享受大城市带来的便利和生活品质。
对于“逃离集体生活”、“过渡期也不将就”的年轻人而言，他们较关注提高生活便捷度的公共配套及渴望享受独立的私密空间，而贪“懒”主义者则希望社区内具备书吧、咖啡厅、公共客厅、办公洽谈等个性化区域。
由此，私密性好、配套全、安全系数高、个性化服务、社交成本低的长租公寓正在成为租房新人类的租房“刚需”。
25平米小户型公寓——独门独卫成就终极理想
在2018年的长租公寓市场上，由V领地打造的25平米精致单间小户型成为市场宠儿，备受年轻租客青睐。25平米刚好划分出卧室、客厅、厨房和卫生间，满足了年轻人对舒适、私密、独享的租房需求。
“厕所占领者”们表示25平米的小户型公寓具备独立的卫生间，这捍卫了他们租房幸福感的合格线，“颜即正义者”则笑称“独门独卫，健身必备”的小户型公寓，成就了其租房的终极理想。
25平米小户型公寓麻雀虽小，但五脏俱全，既兼顾了私密性又保障了生活品质。
同时，其租金也处于中低价位，性价比高，成为长租公寓产品中的热门之选。
《白皮书》显示，近年来公寓运营商们积极拓宽渠道，广泛布局，由标准产品衍生出极小产品、蓝领产品、高端产品三大产品线，满足租房新人类住房多元化需求为宗旨，为年轻人提供个性化服务，致力打造出更多受租客青睐的公寓产品。
25%的租金——降低“房格尔”系数
《白皮书》显示，租金的合理性是2018年长租公寓市场需求不断增长的重要原因之一。
据了解，“房格尔系数”是指房租支出占可支配收入的比重，如房格尔系数过高，生活的幸福指数必然降低。行业专家称，租金在工资收入的25%以内较为合理。
《白皮书》也同时揭露，2018年15城白领收入3年复合增长率平均值约为8.0%，租客们的租金承受力在不断上升，租赁产品消费呈升级趋势。
年轻租客们在自身经济实力允许的情况下，也愿意承受适当的房租来维持生活品质。目前公寓运营商专注打造2000-4500元/月的中低价位产品，与庞大的 95后年轻租客收入相适应，提升租房新人类的居住幸福感。
2500间——“泛社区”效应满足需求
从物理空间看，2500间以上的社区承载能力更强，能满足更多居住需求，形成独立的生态系统。
“泛社区”模式，通过大社区带小社区、多社区联动、客源集中管理、共享分流，覆盖和吸引各层次客源入住，有利于集约化管理，降低运营成本，提高管理效率。
而对于公寓产品而言，“大体量”还有利于打造产品差异化，保证“住”的品质，满足租客对居住的多样化需求。在产品设计上，其以简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价比为核心理念，为年轻人提供便捷舒适的居住空间。
“泛社区”模式下，更有利于公寓设施的配套齐全，24h监控、智能门锁家电、社区巴士、搬家服务，同时设立开放式办公位、独立工作间、T型办公室、多功能会议室等共享空间，最大程度地满了用户对“住”的高品质要求。
25%的机构化——助力未来租赁市场发展
当前，中国房地产租赁机构化趋势日益明确，但与发达国家同业相比，仍有一定差距。未来，长租公寓市场要保持增长趋势，必须具备机构化基因。
目前，长租公寓的核心竞争力比拼，已经逐渐转向资产投资管理和专业服务等综合能力之间的较量。国内住房租赁机构还可以通过吸收和借鉴海外住房租赁发展模式，找到突破口以增强自身竞争力。
未来，中国有能力的开发商将逐步走向租赁住房开发、持有和运营管理为一体的模式。一批具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构将从长租公寓市场脱颖而出，引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。
此次《白皮书》全方位反映出2018年长租公寓市场的“潮涨潮落”，相较于传统租房模式，如今的租赁市场已焕然一新。
先行者反思求变，后发者加速狂奔。在年轻人消费升级愿意为更高品质生活买单的当下，提供高效、便利的一站式服务的长租公寓社区将成为城市青年们的最佳租房选择。
文章来源于：V地青年领域