新塘楼盘《合生湖山国际》六期最后一栋110-127方三房至四房户型，带省一级公里育才小学！均价21000 带装修 不限购
【合生湖山国际】
位于增城区新塘镇源章大道，
新塘广园快速路与广深高速交汇处，
属于广园西住宅聚集区。
项目总规划用地面积为44万㎡，
建筑面积177万㎡，整个小区容积率2.5，绿化率达到56%，
项目共分八期开发，总户数约有1万户。
目前在售五期“峰荟”组团，
户型为111、121三房以及135平四房，两梯三户，
均为南向或南北对流户型设计，采光通风良好。
周边设施
- 交通 （1）自驾路线：①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→（右转直行至107国道）→陈家林路→合生湖山国际；②广深自驾：天河→广深高速→新塘出口→107国道→陈家林路→合生湖山国际（2）地铁：13号线-沙村、白江（3）公交：合生湖山国际峰景站（412米）、合生 湖山国际公交总站（项目正门） (573米) 、翡翠绿洲 (578米) 、凤凰城交通中心 (977米)
- 幼儿园 合美湖山幼儿园（项目内）、广州增城东方绿洲幼儿园(1300米) 、南安幼儿园(1400米) 、沧头幼儿园（1500米）
- 中小学 合生育才小学（项目内）、合生育才中学（项目内）.2017年9月，经广州市越秀区教育局和增城区教育局批准，合生·湖山国际成功引进“广州育才”，这是一所九年一贯制公立学校，占地38178.6m2，建筑面积22758.4m2，每个年级6个班，目前已开4个年级，24个班级，大概1080人。香江学校(716米) 、香江中学（1100米) 、凤凰城中英文学校(2600米)
- 综合商场 人人乐 (656米) 、乐家生鲜(998米) 、永旺超市(1100米) 、屈臣氏(凤凰城店)(1100米)
- 医院 暨华医院(1100米) 、南方医院增城分院
- 银行 招商银行（605米) 、中国建设银行（802米) 、中国银行 (896米) 、中国农业银行(996米) 、中国工商银行（1100米)
- 邮政 凤凰城邮政局（1100米）
- 其他 饮食：麦当劳、星巴克、江鱼儿、学章论牛、毛家饭店、必胜客、萨莉亚 娱乐：荔枝公园、荔枝文化公园、陈家林自然保护区 内部配套：合生育才中小学、国际双语幼儿园、风情商业街、休闲 游泳池、儿童活动空间、老人健体设施
- 小区内部配套 内部配套：国际商务酒店、幼儿园、小学、医疗卫生站和面积上千平方米的私家商务中心.
小区规划
- 占地面积：443600平方米
- 建筑面积：1400000平方米
- 容积率：2.50
- 绿化率：34.70%
- 停车位：六期地下停车位2128个。
- 楼栋总数：20栋
- 总户数：10000户
- 物业公司：广东康景物业管理有限公司
- 物业费：2.70元/㎡·月
- 物业费描述：2.7元/平方米·月为洋房管理费
- 楼层状况：六期【峰上】组团由18、33层高洋房组成
整个小区总规划用地面积 44 万㎡，建筑面积 141 万㎡， 整个小区容积率 2.5，绿化率高达 56% ；分八期开发；总户数约有 1 万户。
其中一二期总建筑面积约 10 万㎡，为 121 ㎡至 212 ㎡的三房至五房，共计约 1000 户，2010 年已交楼，现已入住。第三期规划为别墅区。四期总建筑面积约 20.9 万㎡，为 89-92 ㎡的两、三房，共计约 1596 户，已交楼，五期于4月售罄，当前为 六期升级新作 【峰上】震撼首发地处小区最中心位置，靠近湖景、山景，傲居千亩湖山制高点，优越的地势、极佳的位置，打造都市人居新典范，绝佳的观景视野，一揽万亩陈家林美景。
11年醇熟大盘，一站式奢享珠江新城、广州东TOD新城、萝岗区府三大成熟商圈，三万达环绕周边，近享城市繁华。
此外，项目临近 翡翠绿洲以及凤凰城 ，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、 星巴克 、 中国建设银行 ，泛社区配套成熟。
在区位上，合生·湖山国际位于 新塘TOD板块 ，除已开通的 13号线、广深铁路线、穗深城际 外，新塘板块还有 在建的地铁13号线二期、新白广城际、广汕铁路 正在火热施工。
因此，合生·湖山国际的朋友圈，不止 广州东站 与 深圳前海 ，还有包含 广州北站、白云机场、宝安机场、东莞火车站 等湾区TOD。
一个庞大的 立体交通圈 ，正在成型。
（新塘TOD交通示意）
中国首个真正意义上的TOD项目
凯达尔枢纽国际广场（ITC）已成功实现多个创举：这是中国 首个 由高铁、轻轨、地铁三大轨道站点交织的枢纽中心；这是中国 首个 枢纽上盖的TOD综合体工程；这是粤港澳湾区经济融合的 首次 实践。
9轨交汇，日均80万客流
汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、16号线 9大轨道 ，打通整个粤港澳地区，形成新时代的“轨道高速生活圈”。坐拥 日均80万客流，年均吸纳1.6亿客流
28号线新塘客运站地铁站,
未来直通广州和增城机场
根据广州地铁第三期建设规划调整及佛山地铁第三轮线网规划中，28号线将是继18号线、22号线之后广东省又一条高速地铁，一期从佛山西站至广州新塘全长63公里，只设15站，广州占12站。
而二期就是从新塘站到增城机场了，预计路线：新塘——挂绿新城站（与16号线换乘）——增江站（与21号线东延线换乘）——增城机场（具体规划就敬请期待了）。
【项目优势】
1、项目距离新塘凯达尔交通枢纽较近（6.5公里），
且定位为环境宜居的大盘，
可以承接新塘客群的改善型置业需求，具有很大的发展前景；
2、位置处于黄埔和增城区交界地带，
在非限购区域内，是去往通往天河市区绝对距离近的楼盘之一；
3、教育方面是小区优势资源，引进九年制公立学校——合生育才学校
（广州育才教育品牌），能满足业主子女义务教育阶段需求
【教育配套】
附近教育配套有:凤凰城中英文学校、永宁二小;翡翠绿洲幼儿园、香江育才小学和育才中学;南安 小学、新墩小学、新塘中学、新塘第三中学等。
社区自身配套:公立育才中小学及幼儿园，且 2017 年 9 月份已正式开学，一站式教育 广州市育才成绩优异，底蕴深厚，是首批广东省国家级示范普通高中暨广东省普通高中教学水平优秀 学校，建校以来，深受社会认可，秉承着“精育人才”的办学理念，着力打造环境优美、教育质量高、 社会声誉好的优质学府。
2017 年 9 月，经广州市越秀区教育局和增城区教育局批准，合生湖山国际成功引进誉满全国的优质品 牌——“广州育才”。这一所九年一贯制公立学校从全国各地招聘优质教师，每位教师都是经过道德品 质考察以及专业学历层层甄选的。在众多名师中，不得不提的是合生育才学校的校长——陈景惠。陈校长是原越秀区育才实验学校副校 长，陈校长在增城市办学以来，创造了一个又一个的奇迹，连续多年获得增城区办学质量第一。除此之外，现任合生育才学校教导主任的周玉娥老师也是相当出色，周老师曾担任华阳小学的校长，
在其任职期间，该校的教学课堂曾被央视报道过，该校的教学成果多次在权威杂志《人民日报》刊登。
【交通配套】
- （1）自驾路线：①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→（右转直行至107国道）→陈家林路→合生湖山国际；②广深自驾：天河→广深高速→新塘出口→107国道→陈家林路→合生湖山国际（2）公交：增城25路（3站无缝接驳地铁13号线沙村站）、地铁 16 号 线、增城28路（3站无缝接驳地铁13号线白江站）、358路公交、437路公交（3）地铁：13号线-沙村站
【单价】：19000元/㎡起（带精装）
【面积】：118-128㎡三到四房
一步天河 | 公立育才│不限购
样板房及户型图：
实拍环境图：山景，湖景！
