进入4月，又有城市松绑购房政策，不限于限购、限贷、限售、公积金*款贷**、房贷利率等方面。

另一方面，房贷利率下调的同时，银行放款的速度也恢复到了最快的速度——最快3-5天完成放款。

今年来，房地产政策松绑的力度和广度，都比较“猛”。二线城市如苏州、南京等都成为了楼市政策的一个风向标，撕开了房地产政策的口子。

各地限购限售政策频频松绑

南京两区，限购完全放开，外地人购买首套房不需要提供社保证明，这跟临深城市惠州类似，惠阳和大亚湾这两个区域非本地户籍只能买一套。p.s.虽然这种限购政策形同虚设

按照易居二月的市场景气指数来看，惠州楼市已经濒临崩盘，堪称大湾区最惨的城市。 也有买这边的购房者表示，买惠州房5年后，直接亏了50多万。

更多的城市加入了“松绑”的行列，秦皇岛、衢州、等等14个城市都对房地产政策进行了不同程度的松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金*款贷**、房贷利率等等。

有专家认为，长三角的松绑会作为楼市的晴雨表的形象出现，未来市场仍承受较大的下行压力。二线城市会继续效仿局部放松， 刺激需求将成为各个城市的“共识”。

虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。

是的，房住不炒是必须落实的，稳定楼市也要同步推进。我国产业转型带来的问题已经让中产受到了不小的冲击，需求透支的背景下，让各阶层的需求都流动起来，让房企手里的存货流动起来， 让信贷资源能够进入市场成为目前楼市亟待解决的问题。

深圳楼市的速效救心丸，会是什么？

对于楼市目前尴尬的状况，深圳会有怎样的纾困政策？

业内其实对其也是翘首以盼，深圳二手房的流通性已经被钳制了长达13个月，这对于任何一种“商品”市场来说都是比较致命的。

前段时间，深圳楼市里广泛传播的是二手房指导价即将调整。但是吹风的指导价调整幅度为3-5%，熟悉深圳房地产市场的人都应该知道，这样的幅度不至于产生大影响。

所以二手房指导价即将调整，并不会掀起什么波澜。

虽然业内也对深圳楼市目前平稳运行的也已经心态平稳，但也是对后期政策的调整也有“盼头”。

业内普遍认为， 货币政策将迎来调整。

机构预计，一季度经济面并不趋好，因此降准或将很快落地，而且不排除同步降息的可能（仅是可能）。

国盛证券指出，3月信贷社融超预期高增，票据冲量、地方债多发、企业短贷是主贡献；结构仍然欠佳，内需不足仍是大拖累，尤其是地产端，可喜的是，基建需求已开始向好。

为了避免房地产市场的“硬着陆”，很可能进一步实质性放松调控。

另外，在本城市里最值得期待的是， 在改善性住房需求有没有可能进行细微的调整或放松？

比如，降低首次购房和改善型换房的成本，让换房更容易。

深圳仍执行“认房又认贷”政策。有业内就指出，对于已结清相应*款贷**的家庭，为改善居住条件再次申请*款贷**购买住房，如果认定为首套房则是重大利好。不少业内期待，深圳对卖一买一的换房行为应该认定为“首套房”。

同时，在换房成本上来看，税务部门对改善购房者卖出自有唯一住房时，应该都按“满2年”免征个人所得税和增值税，支持改善住房契机上调普宅标准，减轻换房群体的换房成本。