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2017上半年苏州楼市吴江是当仁不让的扛把子，撑起了苏州楼市的一片天，除了吴江之外，甪直板块也小火了一把，其中一个楼盘阳光城·丽景湾更是上半年的套数销冠（不含吴江），整个上半年销售了1078套房。这么火的盘，当然要去看看啦，所以这周的踩盘笔记给你带来阳光城·丽景湾。
01板块
甪直（lùzhí）镇隶属于江苏省苏州市吴中区，是一座与苏州古城同龄，具有2500多年历史的中国水乡文化古镇；该镇位于苏州城东南25公里处，是吴中区的东大门，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山南港镇。
在这之前，甪直镇一直以神州水乡第一镇而出名，大概能想到是个周末去休闲的好去处，安家落户时却极少有人考虑，由于前一波的房价上涨，苏州绝大多数板块都已2字头，仍然是1字头的吴江和甪直渐渐受到刚需青睐。
甪直部分小区挂牌价，数据来源兔博士APP
02区域规划
在我去之前，是完全不知道那边是有什么规划的，经开发商的置业顾问介绍、来去的路上和当地的滴滴司机闲聊得知，在桑田岛地铁站附近华为研发中心是已经落户在建设中了，华为旁边是协鑫研究院，这两个研究院以后会吸纳大致2万名的高学历人才。
之前有传言称苏州的第三个万达广场会坐落于甪直古镇，我在出租车上时，司机路过那个地块，特地指给我看，目前还是一块荒地，没有开始建设。
03地理位置
地理位置：金鸡湖大道东与重村北路交汇处（宏润大厦西1000米）
04开发商
楼盘的开发商是江苏中昂置业有限公司，物业是阳光城集团，停车位一共2646个（含地下），物业费2.27元/月/平米。
05周边配套
在去楼盘的路上，一路也观察了下。
周边确实比较荒芜，偶尔有几个工厂出没，还能看到镇上居民的宅基地，经纪人说这些宅基地以后都会*迁拆**的。（如果是真的又会出现一批拆2代啦）
但是道路建设不错，跟园区一样一样的，干净宽敞。
去阳光城的路上
从桑田岛到楼盘的距离
如果想去看盘最好还是自驾过去，楼盘距离地铁2号线桑田岛站7.6公里，驾车大概13分钟，但是公交的话就十分不便了，需要1个小时，未来规划中的地铁6号线也会经过小区附近。
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学校
幼儿园：小区自带幼儿园、甪直幼儿园、博雅双语幼儿园等
中小学：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学
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景区
案场往东南方向3公里左右是甪直古镇，往西北方向10公里左右是斜塘老街。
06楼盘详情
阳光城·丽景湾的项目定位是 刚需人群 ，产品为洋房和高层。
目前在售的是高层19幢楼和20幢楼，是 5月份加推的。均价在16000元/㎡-17000元/㎡，20幢楼是楼王位置，比其他幢要稍微贵一些。
目前在售的户型有两种，小户型的90㎡三房两厅一卫和稍大一些的115㎡三房两厅两卫。值得一提的是阳光城丽景湾是精装交付的，交房即可以领包入住了，省去了后续装修的烦恼，小小猜测价格亲民加上有装修，是让阳光城脱颖而出，成为上半年销冠的助力吧！
90㎡ 三房两厅一卫
样板间
最近看的90㎡的基本都是做了三房，多出一个房间势必每个房间都会小一些，阳光城也不例外，每个房间都不大，主卧和次卧均没有留出衣柜的空间，后续需要自己添置。
餐厅比较小，大概只能容纳3-4个人同时用餐，整体的户型还是比较方正的。以20幢的1403的这户为例，单价166776元／㎡，总价149万元，3成首付的话是45万元，*款贷**30年计算，每个月月供是5519元。
115㎡ 三房两厅两卫
样板间
115㎡户型的样板间整体看着就宽敞很多，客厅南北通透，喜欢每个房间都有一个飘窗，飘窗下面的榻榻米，整体的装修风格是比较温馨的。以20幢楼1208户为例，总价187万元，首付3成是56万元，*款贷**30年的话，每月月供是6952元。
07整体感受
优点：1.6-1.7万的价格相对来说比较亲民了，是刚需可以考虑的上车盘，衔接工业园区和昆山是它的区位优势。
缺点：几乎没有周边配套，没有车的话交通十分不便。
必须要吐槽一下的是，新区人民去甪直真心感觉好远！！不开车的话，过去大概需要2个小时。但是从园区过去相对来说较近，长期在园区工作和生活的刚需族可以考虑。