“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

金水的21世纪社区有这样一个新房项目，项目名为碧桂园天麓。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：碧桂园天麓，你会是郑州改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：碧桂园天麓
• 参考单价（元/㎡）：18800
• 地址：花园路与国基路交汇处东200米路北

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

距离地铁站点直线距离仅188米，出行便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。

地段配套

碧桂园天麓位于金水。

• 交通情况

距离地铁沙门站直线距离约188米，公共交通配套非常完善。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有香港城时尚购物中心、江山四季广场(建设中)、新田花园广场(建设中)、瀚海·北金商业中心，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有华北水利水电大学-校医院、河南省职业健康检查定点医院、河南省职业病诊断定点医院、河南省煤炭总医院、省医保新型农村合作医疗定点医院、河南省省直工伤保险定点医院、河南省职工医保定点医院、郑州市侨光医院、郑州市新农合定点医院、郑州德馨中医院、郑州康宁医院、河南省煤矿职业病防治医院、城市基本医疗保险定点医院，医疗资源丰富。

产品评测

由郑州市金水碧海房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是广东碧桂园物业服务股份公司郑州分公司。

• 户型解读

碧桂园天麓精装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向紧凑小三居（2卫）

面积：91平

3室2厅2卫

户型2：南向紧凑小两居

面积：76平

2室2厅1卫

户型3：南向宽敞四居室（2卫）

面积：134平

4室2厅2卫

户型4：南向紧凑小三居（1卫）

面积：98平

3室2厅1卫

户型5：南向宽敞大三居（1卫）

面积：102平

3室2厅1卫

户型6：南向宽敞四居室（2卫）

面积：131平

4室2厅2卫

从主力户型来看，该项目可作为入手21世纪社区的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为21世纪社区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 融创中永中原大观·星光IN（建筑年代：2022；均价：9169.0元/㎡）
• 居易摩根中心（建筑年代：2010；均价：13953.5元/㎡）
• 瀚海思念城（建筑年代：2008；均价：16369.3元/㎡）
• 琥珀名城美树馆（建筑年代：2008；均价：15894.4元/㎡）
• 国泰一品庄园（建筑年代：2008；均价：15738.6元/㎡）

• 21世纪社区其他新房楼盘：

目前21世纪社区的在售新盘，还有融创中永中原大观星光IN、泰山誉景、融创中永中原大观、瀚海思念城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对碧桂园天麓的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【扎心！郑州房价格局变了，买房门槛再次刷新】2018年，一个朋友首付30多万，想在郑州买首套房。我给他推荐了两个盘:永威城、绿都澜湾。他说，这两个盘都看过，永威城学校不确定也没地铁，澜湾离地铁近但户型相不中。2020年，管南房价已经接近16000，涨幅近2000。片区均价排除了北龙湖片区高价的豪宅，也排除了不知名小开发商的楼盘，这些楼盘价格会更低，月供也会更低，但不建议购买。总结一下，排除资金成本最低的二七运河新区，目前在郑州四环内买新房，加上杂七杂八的各项费用，40万首付，5500元月供，是最保底的计算。来自米宅，点击阅读原文