东丽区-远洋宽阅时光对比-都会江来怎样考虑选择？只要是适合什么人买？
东丽区远洋宽阅时光和旭辉都会将来应该怎么考虑选择？什么人群适合买这里？最近问这里的这个购房朋友其实还挺多的，问题是大多数问这里，问这两个项目怎么选的还不是这里的主要购房人群。
至于有些购房朋友基于怎样的一个考虑、什么样的需求定位来选择这里，说实话到现在我自己都不太明白，所以今天就我从业地产10多年的经验给大家说说清楚这两个项目到底应该怎样对比。还有最重要的就是到底对于这里应该有个怎样的定位，你是否适合在这里购买？
·首先虽然这两个项目在我自己个人看来其实没有什么太多的可比较的，都是半斤八两。但是既然问到了怎么选对不对？咱就得分一个高下。
→先确定板块的价值，那远洋距离卫国道近点就叫微国道板块，都会将来就叫成林道板块。那既然在这里看房大家是不是就应该就应该知道，目前东丽区环内比较火热的就是津滨大道板块。为什么带上他说就是想给大家说的细一点，不然很多人听不懂。我们按照这个板块价值排序就是金边大道。
→成林道卫国道为什么是这个排序？因为金边大道是这个区域的，主要连接内外的一条道路。
→其次就是距离河东的CBD近，就是万达爱情海上圈。
→还有它的本质就是配套齐全，不管是地铁还是学校还是规划的自己独立商圈的配套。不管它建设快慢，至少它有这个规划。
→其次是成林道，10年前我就在这里的香邑国际，这个待过一年多这个项目很早就说要发展，要连接着机场一起发展，到现在发展的其实也不怎么样，就算再给他十年也不会有太大的变化，但是至少它会随着城市的进展而变化。
再次是魏国道。有人说了这里它有发展空间，原因是周边的空地多，你还真敢相信这里目前连规划的大饼都没有。就算有它也受局限，也只是建设点什么住宅没准还是还千房。所以可以确定的是所以可以确定的是都会将来这个位置比远洋要强一点。
·再次说一下房开和产品房开，远洋在天津的知名度或者叫大家的认可度要高于旭辉，这是没问题的。远洋不是做产品品质的KF商，在原有品质的这个保持上也是很有欠缺的。
所以在卖二手房的时候对比其他的KF商的项目没有什么优势。这一点其实旭辉也是一样的，但是在现在的市场环境下并且是期房的时候考虑买入这两个项目的时候远洋的交付以及兑现劣势要比旭辉要稳妥的。
旭辉产品本身其实是要高于远洋那么一点的，因为虽然都是迭代更新后的落地窗的产品，但旭辉外延缩的是玻璃幕，铝条成本高，长时间它的外眼保持还是旭辉比较好看的，能够吸引一部分人的。所以综合起来选谁按照板块位置和产品同样的价格应该是优先续辉。但是人家远洋在装修虽然续辉位置好点，但是它还不能拉开差距差距，它跟津滨大道还不一样。所以我个人建议不用纠结谁价格低就选谁就可以。不存在说我就比你好点，我就应该贵点不存在。
·最后总结一点很关键，就是适合什么人买？这里或者叫未来这里什么人买的多，房子的本身它是没有什么价值的，它就是钢筋混凝土，再把表面工程做的好看点就完事了，真正值钱的是让大多数人这个去追求的是房子附带的属性价值、区域的价值、板块的价值，这就是之前跟大家聊过的，优先确定区域再去确定板块，再去看好放开再去看品质。最后再对比这个产品户型。这里就得说一下缺点，学校这里是不是谈不上，地铁说远不远说近不近，整体规划也没有发展缓慢，没有引流的方向。只靠外溢人群购买。
→说透明点就是外溢人群不需要这些，这里也是很多河东外溢人群不得不选的项目。因为你像*阳城太**那边，你像彩绿园秀丽园或者是湾一村那边、万隆那边对吧？房子老没电梯。你想花个2万左右买房，你附近河河东的新房的这个。
→你像*阳城太**万源城，产品不行都是高层，面积还小厨房，率还低小区环境还不好，产品户型我也不喜欢。
→产品好点了吧？河东那边又太贵，这里产品不错还能达到改善的目的，所以只能买这里，就是图个居住未来。价格这里其实不好说，因为产品在更新，这里新房已卖完热度马上就下来了。但如果你是首套购房的新天津人，买这里什么也图不上，学校图不上地铁一般，然后连规划的大饼都没有，保值增值属性还差，就图个落地窗户型好吗？所以这里对于周边地源性改善刚刚好，但是对于新天津的购房朋友，就属于入坑了。
那么好先说到这，如果你现在正在看房，至于根据自己的预算不太会选的，可以关注或者深度链接我。