保利拾光年的诞生，就意味着一场针锋相对的开始。保利拾光年地块，原本是万科打算用来开发幸福誉4期的，不过保利虎口夺食，夺了地块，还将地块规划从改善型变成刚需型，客户群体、户型都直接对标幸福誉5期。
保利拾光年户型在借鉴幸福誉5期的基础上，进一步优化，62㎡两房两厅一卫、75㎡三房两厅一卫、85㎡三房两厅两卫、96㎡四房两厅两卫，基本都是将飘窗当床使用，空间布局极度刚需化。
拾光年的地块位置及户型设计，基本将各个层级的刚需群体一网打尽。钱少急于上车的，三代同堂多房间的，对居住环境有要求的，追求投资价值的。
拾光年的准确定位，又背靠知识城，开盘以来是非常火爆的。受关注度高了，就经常有人问，保利拾光年怎么样，好不好？
房子就是一个产品，决定产品好坏的因素无非产品本身出品、价格、匹配度。
一、产品出品
房子是一种特殊的产品，房子质量、区位及交通、商业配套、环境视野、教育资源决定房子优质程度。
1、虽然刚需定位，拾光年层高、装修标准、空间度、外形设计都比较不错，美观度比较高，优于幸福誉。当然啦，在知识城，除了回迁房，装修、外墙、层高估计都不会比万科幸福誉差。
设计整体是不错的，但还是要看落成效果，落成好才是真的好。
这效果图媲美侨鑫汇悦台
2、保利拾光年位于九龙湖畔，知识城核心区，未来非常有想象空间，随着九龙湖建设及知识城发展，拾光年周边会有日新月异的变化。
拾光年最大缺点是远，离市区远，离地铁口也远，刚需楼盘无法走路到地铁站，需要接驳，会造成极大不便，自驾业主无所谓，靠地铁的业主就苦了，得去蹭万科的楼巴才行。
地块西面毗邻创新大道，北面毗邻知识大道，两条都是主干道，知识大道未来是知识城通往市区的快速路，两条大路未来车流量估计都会比较大，临近的房子噪音估计也会比较大。
3、商业配套短期内拾光年是要被幸福誉5期吊打的，幸福誉连片开发，资源共享，起步就远超拾光年。不过配套都是开放，拾光年住户完全可以蹭万幸福誉的配套。而且周边规划有超级邻里中心、体育馆，未来配套不会差。
4、拾光年容积率只有1.8，空间、绿化都比较不错，又位于九龙湖畔，北向是无敌的湖景，湖边又是公园、游乐场，视野开拓，可惜的就是双向八车道的知识大道和无阳台的设计。
5、拾光年配备幼儿园，小学配备的是幸福誉3期的天誉小学，中学未来肯定是知识城最牛叉的广州实验中学了，不过广实才刚开建，需要几年的时间。
二、价格、匹配度
拾光年比幸福誉便宜一两千块，是比较有竞争力的。虽然两万四五的均价不便宜，知识城南起步区的建成、环九龙湖开建、知识城潜力及黄埔限购的放开，需求还是很旺盛的，未来估计还是向上。知识城宅地很多，但政府把控很有节奏，不可能拍出地王，导致房价快速上涨，所以不会快涨大涨。随着知识城建设，整个区域的房价会逐步向上，拾光年也一样，投资它，你就得像伴随孩子成长一样等它慢慢长大，要有耐心。
而刚需购买拾光年，就近肯定最好。其它的必须考虑远、配套不足的问题，离市区远离地铁远，早期交通配套没起来，依赖公共交通会非常痛苦，湖景虽然很美，但不能当一日三餐，只要能接受得了拾光年远，拾光年是个不错的选择
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