面临破产危机的昆明锦城项目有转机了，近日，云南锦圣房地产管理人发布的工作通报显示，自然人何志明欲出2亿元救烂尾项目昆明锦城，但其认为项目复活共需4亿元，并附上何志明关于推进锦圣公司重整成功的公开函，意欲招募合作投资者共同出资盘活锦城项目。
锦圣公司管理人文件附何志明先生的公开函
12月9日，管理人发布《关于云南锦圣房地产开发有限公司破产重整案重整投资人招募及投资方案提交工作的通报（二）》，向广大债权人告知重整投资人招募及投资方案提交工作的进展情况。
通报称，12月8日，管理人收到意向重整投资人何志明针对12月7日《通报》的回函，
何志明表示最多可以出资2亿元作为最优先债权的共益债支持锦圣项目重整，但经多方分析、反复论证，他认为2亿元不足以支撑重整成功，必须要有4亿元的资金储备才能支撑锦圣公司重整成功、项目全部救活，故希望能招募其他投资者与其合作，按1:1的比例各投入相同资金合计不超过4亿元作为最优先债权的共益债。
此前的12月7日，管理人曾发布工作通报称，若意向重整投资人在法定期限内依然未向管理人提交投资方案的，管理人将依照法定程序推进下一步破产工作。根据《企业破产法》，如果意向投资人不能按期提交方案，昆明锦城将可能最终走向破产清算。
何志明系云南锦圣房地产最大的债权人，今年4月，他与西山区城投共同推进了锦圣房地产的破产重整，前段时间还报名成为意向重整投资人。
此次，何志明提交的重整方案附有一定条件，如重整投资资金将作为最优先债权的共益债；免收锦圣公司一切规费、基金、市政配套费、教育配套费等；锦圣公司不再*迁拆**滚锅牛肉楼、不再承担 24户宅基地*迁拆**及费用、不再承担公共绿地建设等；回迁房的续建费用事宜等；推进D(A1-1)地块(净用地面积21603.65平米)的商改住。
此外，管理人文件还附了何志明有关《何志明先生关于招募投资者与己合作、按1:1各投入2亿元合计4亿元作为共益债及最优先债权，请政府给予切实的优惠政策(免规费、基金、市政及教育配套费、推进商改住等)，一举救活锦圣项目、推进锦圣公司重整成功的公开函》。
公开函载明，何志明认为锦圣公司已经进入随时破产清算的非常时期，一旦进入破产清算，债权的偿债率低得难以想象。
锦城B地块即A2地块实景（摄于2016年）
何志明方认为，激活锦圣公司B地块楼盘是形成造血功能、全盘救活、重整成功的关键一着。B地块（住宅地块），2014年因地块抵押给银行被查封冻结而无法办理预售证，致使项目不能销售回笼资金彻底失去造血功能，于7年前烂尾、停工。B地块即 A2-1 地块，净地约62.9亩、约31万平方米建面，共规划有8栋住宅楼约23.5万平方米、2646户，1所12班幼儿园等。
只有以最快速度将B地块楼盘全部开工建设（为节约成本，我方坚持必须全部开工），一直建设到竣工交房，才能彻底摆脱烂尾、摆脱第2次烂尾，项目及公司才能真正盘活。但续建、支撑锦圣公司B地块楼盘到竣工交房，需要4亿元资金的启动投入。
鉴于B地块楼盘的体量且全部都是住宅（约 23.5万平方米），如果竣工交房，可形成14亿元以上的资产价值，基本可以覆盖已经认定的锦圣公司债权*权人**益等。
最后，何志明方望债权人一起招募合作投资者为盼，认为是救项目、救锦圣公司，也是救自己的债权。
西山区48号片区城改项目效果图
据资料，西山区48号片区棚户区改造项目总用地约474.78亩，规划建面约100万平米，其中，安置用房建筑面积约30万平米，其他进*房行**地产开发建设，同时进行商业、商务办公开发及相关公共配套设施建设；项目涉及回迁房488套约4万平米。
一期即烂尾的锦城项目，又分为A1和A2两个地块。A1地块规划有2栋34层的住宅，包含回迁房和商品房两部分；A2地块规划有8栋44层的住宅。一期涉及500户回迁户和部分前期已认购的购房者。2016年，A1地块的2栋高层建筑就已封顶，但A2地块至今只建了数层，并且，A2-1地块土地证还被抵押了。
项目二期位于下峰村，原来规划为纯商业，包括商铺与写字楼等，还涉及到*迁拆**事宜。
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