沈阳二手房不好卖，新房也不好卖了，现在的情况下你还会买房吗？

2021年金三银四，房产圈可以说是忙得不可开交；新建商品房售楼处的营销活动推陈出新、优惠力度逐渐加大，开盘现场人山人海，售楼处开放比比皆是；房产中介一天也挺忙，带客户满沈阳跑看房，朋友圈项目信息满天飞刷屏，一会定位在这一会定位在那！

售楼处订房合同不断，买房人着急忙虎啊地交钱，房东们不着急出售价高者得，房产中介数着丰厚的佣金提成！

表面上的交易的确火爆，但是真实情况究竟如何？没有三方的数据统计，没有亲身的经历，没有实际的工作接触，你怎么知道到底是炒作宣传还是真实情况呢？

这不，今天的一则微博引发了大家的热议，每个人也在从自身角度来理解这个资讯！

消息的发布者的是沈阳楼市的名人，微博粉丝人数也达到了近40万，在沈阳关注房产圈的基本都知道......

先说下数据统计，前几日发布了主要城市的新建商品房和二手房的价格指数！沈阳的表现都是略微上涨，而且其涨幅比率基本已经赶上“北上广深”；有网友就戏称，咱们大沈阳的发展终于在追赶“北上广深”的路上又近了一步！当然啦，这是个玩笑儿......

二手房为什么不好卖？

1、沈阳的二手房挂牌量名列前茅，基本维持在13万套左右，这个库存房源量都可以排进全国城市的挂牌二手房排行榜前十了，而反观经济实力表现却正好相反！

挂牌房源数量大，导致买家不着急，毕竟买这么大的资产肯定要货比三家；导致房东，不断地调整自家房源的底价，买个房子闹心吧啦，一方面得降价一方面还得想办法让自己房源在同小区的推介上靠前，那自然少不了需要给到房产中介的好处喽；

2、限售措施的影响，特别是去年发布的“沈八条”规定名下不满5年房子在交易时需要交纳大税，基本就是100万的房子，需要交纳6.3万元；而以前，只要房子满2年，只缴纳1万元就好了，直接导致投资客炒房客的退场，毕竟他们都是炒的变现快，时间周期短......

新房为什么不好卖？

1、新房的坑太多，特别是沈阳诸多楼盘项目交付发生各种质量问题，业主找记者上新闻，打消了一部分对于期房的购买欲望；

2、限购限售措施，挑不到合适的房源，特别是资金预算和需求品质出现差异的时候！

沈阳买房市场到底好不好？房子好不好卖？说说你的真实体会！

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