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倚林佳园小区介绍

倚林佳园是世界别墅史上叠拼产品类型的首创，是居住产品的革新创举，具有特殊的历史意义。

即使经过20多年的发展和产品革新，叠拼的户型设计不断的更新换代，不断的创新，不断的进步，更加贴合现在的居住理念和居住感受，但是倚林佳园别墅的意义仍旧非凡。

一、小区基本介绍

1、基本介绍：

倚林佳园位于亚运村北面、奥运规划核心区：朝阳区洼里乡林萃路，在北四环与北五环之间。同时，与13000亩的国家森林公园仅隔25米，位置紧邻奥运规划的西侧，距奥运村不足200米。项目距离八达岭高速公路为直线距离600米，距大屯路1.2公里，距北五环600米。社区内的建筑全部采用大面积玻璃窗。建筑内各层的卫生间没有设计在同一水平线上，它们有交错也减少了各户污水主污染气体的的交叉，而且管道入口的反水弯设计也很先进，避免污染气体进入室内。与社区25米之隔就是13000亩的奥林匹克森林公园，还有200公顷的人工湖。

别墅产品首创:源自创造者于2001年赴美考察规划制度时的灵感。

所获奖项:2001年度获得北京市朝阳区国土资源和房屋管理局颁发的朝阳区“放心房”奖及国家住宅与居住环境工程技术研究中心颁发的国际建筑中心联盟大会“未来住宅精品楼盘”奖;2001年11月获得北京晚报颁发北京十大明星楼盘评选中获“2001年度创新楼盘”奖，2001年称北京第一居所。

居住密度:小区占地10万平方米，容积率1.6，绿化面积5.1万平 米，共639户，户均占地面积为156平米，户均享有绿化面积80平，为奥运村板块所有社区之最。

园林设计:小区绿化率51%，包含超过1000种类别的植被，最凸显的为法桐道和银杏林及樱花道。在园林设计上摒弃了刻意雕琢和规则排布给人造成的严肃和束缚感，而是根据植被特点和社区住宅设计的特点进行自然层次的点缀，充满自由感，让人在园区中感到非常的自由和轻松，这才符合家的感觉。高覆盖的植被让小区绿树成荫，空气湿度增加不少，人体舒适感更强。

产品独特性:朝阳板块五环内奥森⻄⻔别墅区仅此一处，产品具备独特性，本区内无 可替代品，易造成板块内部的供需失衡。特别是仅一路之隔的奥森公园如同本社区的后花园一样，其所带来的负氧离子含量是其他板块社区无可比拟的。

低于市场⻛险的能力:由于产品的不可替代性、产品的独特性及本盘供给释放量较少而需求量大的特点，本社区的产品在抵御市场波动⻛险的能力上高于其他产品，且近几年 的产品成交价格曲线也证明了这一点，产品的价格下行波动范围通常小于10%，平均波动范围在5%左右。

未来规划及板块效应赋予前景:奥运村区域属于奥运村功能板块的核心板块， 本小区及户型的稀缺性、宜居性、极强的区位交通优势、区位定位和周边区位规划，使其具备极强的价值性，加上本区位频繁的社会曝光率（每年的马拉松，网球公开赛，冰上赛事，国家国际型会议等，总有国家网球中心。国家速滑馆——冰丝带，亚投行总部，国家会议中心，国学馆，鸟巢，水立方，国家体育馆，中国工艺美术馆，中国科技馆，奥林匹克观景塔）。使得本小区具备很高的抵御市场波动及风险的能力，强化了本小区除居住属性之外的资产属性。

倚林佳园楼座分布图

1⃣️小区地址：奥运村板块朝阳区林萃路倚林佳园1-24号楼

2⃣️规划用途：住宅

3⃣️主要建筑：

一共24栋楼，分三期建成，一共四个门：（东门——出车可进出人，东北门——出车专用，南门——进车可进出人，西门——进出车可进出人）

A、一期：2002年、1-19号楼（1-18号楼为叠拼别墅，19号楼为5-6层的平层）

B、二期：2004年、20-23号楼（31套联排别墅）

C、三期：2004年、24号楼，平层大宅

4⃣️总户数：639户

5⃣️车位：

A、地上：303个车位（管理费150元/月，年计1600元），联排区有私家停车位31个，不计入。地面车位为固定使用车位，配属房子使用。

B、私家车库：68个（不计管理费）

C、地下车位：产权车位249个（19号楼地下110个和24号楼地下一层139），

D、使用权车位24#B2：151个车位（其中使用权67个，剩余为相关单位所有）

相当于总共是802个停车位，车位比例1:1.25

E、地下停车场：只分布在19号楼和24号楼地下，19号楼车位西进东出，24号楼地下车位西进西出。（管理费80元/月，年计960元）

F、地面过车道：东西两侧，19号楼北侧、7、8、9号楼北侧、16、17、18号楼北侧。

倚林佳园行车路线图

6⃣️建筑面积：160000平方米；占地面积：100000平方米。

7⃣️容积率：1.6

8⃣️物业费：1-18、20-23物业2.2元，19号楼物业2.55元，24号楼物业2.4元。

9⃣️主要户型：

A、1-18号楼为叠拼别墅378户：4层半的叠拼别墅

a、1-3号楼（6个单元，每单元4户，其中6单元只有上下两户，下叠南入户，上叠南入户南露台）：162平下叠为主，209平上叠为主；东边户下叠205平，东边户上叠242平，东边户02下叠168平，东边户02上叠217平；西边户下叠186平，西边户上叠233平。上叠楼梯是直梯。

209平中间户上叠户型

162平中间户下叠

186平西边户下叠只有3套

b、4-6、7、9、10、12、13、15号楼为同户型（5个单元，每单元4户，下叠南入户，上叠北入户北露台）：其中4-5-6号楼下叠边户型208平，上叠289平，其他178-179平下叠为主，247平上叠为主；东边户下叠191平，上叠269平；西边户下叠191平，上叠262平；（特殊点：7号楼中间下叠184平，13号楼6个单元），上叠楼梯是“Z”字形楼梯

178-179平南入户下叠户型

247平北入户上叠户型

c、8、11、14号楼为同户型（5个单元、每单元4户，下叠北入户，上叠南入户南露台）:176平下叠为主，241平上叠为主，边户型下叠190平，上叠253平。

176平北入户下叠户型

241平南入户上叠别墅

d、16-18号楼为同户型（16、17、18为同户型5个单元，其中16号楼7个单元，每单元4户，带私家车库，下叠南入户，上叠北入户；16号楼特殊单独列开）：16号楼1单元无车位，下叠162平南入户，上叠205-208平南入户；其他单元与17、18同——下叠181-183平，上叠233-235平。

181平带车库下叠户型

233平带车库上叠户型

B、19号楼为平层三居室和24套复式，一共102户：

三居室：142-145平分布在2-4层，每单元6套，一共72套；两居室：108平分布在1、5、9单元5层，一共6套；复式：177-180平复式分布在顶层一共24套。

注：180平复式仅分布在1、5、9单元，是6跃7层复式，只带一个露台，177平复式分布在其他单元，是5跃6层的复式，带北侧两个露台；108平两居室带北侧一个露台。电梯错层分布，直通地下停车场，地下电梯需要门襟。

142平三居室户型

108平两居室带露台，只有6套

19号楼复式户型

D、20-23号楼为联排别墅五居室，一共31套：

中间户246平，东边户321平带私家车库，西边户248平；北入户南花园南露台，送80-110平半明地下室。

247平联排户型

321平联排户型

E、24号楼为平层大宅四居室和16套复式，一共128套：

两个单元一栋楼：东边户232平，中间203平，西边208平，3层和9层面积少3-5平米。复式东边户288平，西边户260平，中间265平，带南露台，客厅挑高。

203平中间户型四居室

东边户232平四居室户型

24#西边户208平四居室户型

东边户288平复式户型

中间户265平复式户型

西边户260平复式户型

2、开发商： 北京科林房地产开发有限公司

1⃣️北京科林房地产开发有限公司：

成立于2000年,是由中国建筑设计研究院、北京启发房地产开发经营有限责任公司共同投资创立的。本公司本着“服务、诚信、敬业”的宗旨，依托创办单位的优秀建筑设计、科研力量，丰富的房地产开发运作经验，凭借雄 厚的资金实力， 致力于创建适合我国居民需要的新型的住所和居住环境。

2⃣️中国建筑设计研究院：

由原建设部建筑设计院、中国建筑技术研究院合作组建，直属于中央企业工委的国家大型科技型企业，是国家建筑行业中综合实力强、科技含量高、辐射范围广，具有全国影响力和国际竞争力的设计科研单位。拥有职工1150人，其中院士和设计大师6人，高级设计科研人员360人，中级技术人员380人。1986年以来获得设计奖241项，其中国际奖5项，国家级奖37项，省部级奖154项，2000年通过 外研社 ISO9001国际质量体系认证。挂牌本院的“国家住宅居住环境工程技术研究中心”，以推进住宅产业新技术，研究住宅新体系，开发住宅新产品、新技术为主要任务。这将使公司开发的“倚林佳园”专案拥有高水准的建筑设计和建筑技术保障，达到住宅与居住环境、资本投资与技术投资的完美结合。主设计师——陈一峰设计师。

主要作品：领袖硅谷，香山清琴山庄，靠山居·艺墅（房山），融科·香雪兰溪（通州），万泉新新家园，金地格林小镇，山水文园，

3⃣️北京启发房地产开发经营有限责任公司：

成立于1995年，曾经成功开发运作金龙大厦、北斗商住楼、广通苑小区等房地产专案。这些专案以它的优良设计和施工质量，经济合理的价位，赢得了客户的好评。该公司具有丰富的房地产运作经验，具有准确的市场判断力，良好的社会公共关系，以及物业管理、社区服务的操作能力。

3、物业：北京金罗马物业管理有限公司

北京金罗马物业管理有限公司于 1996 年注册成立，是一家提供高档住宅物业管理服务的专业企业，注册资金为 500万元人民币。1997 年取得物业管理资质合格证书，2003 年取得物业管理二级资质证书，2007年取得物业管理一级资质证书，通过ISO9000认证，现为中国物业管理协会常务理事单位，现为北京市物业管理行业协会副会长单位，北京市政府采购中标单位。

2005 年 9 月参加了由倚林佳园业委会组织的物业管理招标，并在参加投标的众多物业公司中脱颖而出。于 2005 年 9 月12 日 与其签订了物业管理服务合同。2016年10月届业委会经过业主大会决议再次续签合同。

其他代表楼盘：香山清琴麓苑，罗马花园等

4、绿化率：51%：美图如下

春

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夏

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秋

冬

5、基础建设配套

学校：幼儿园、北师大朝阳附小、北师大朝阳附中，清华附中国际部。

商业：旭日超市、林萃菜市场、超市发、菜鲜果美生鲜超市、罗纳河谷生鲜超市、物美、美廉美等。

医疗：民众眼科医院、中日友好医院、306医院等。

交通：地铁8号线林萃桥站、地铁15号线北沙滩桥站、规划中的19号楼线北段花虎沟站，公交510、379、81、专44。

娱乐：国家网球中心，健身会所，国家奥林匹克森林公园，羽毛球、网球、篮球、足球场，四季滑雪场，水立方等奥运场馆设施及公共全民健身尽在倚林佳园东侧。