10月22日，张家港市挂[2020]经46号公告中位于凤凰镇的2宗经营性用地成功落锤，最终均由汇信地产收入囊中，总成交面积74073.77㎡，成交总额4.22亿元。
值得一提的是，今日成交的2宗经营性用地，其中，包含1宗涉宅类用地。该地块规划为纯住宅用地，出让面积6.07万㎡，容积率1.0-1.5，成交总价39179万元，折合成交楼面价为4300元/㎡。
成交详情
土拍直击
上午10点，位于凤凰镇凤恬路北侧的2014-B52号地块正式进入限时竞价。在今日限时竞价开始前，该地块已经吸引了一轮报价。开拍后无新加价，最终地块由汇信地产底价收入囊中，成交总价39179万元，折合成交楼面价为4300元/㎡。
上午10点30分，位于凤凰镇望湖路南侧的2014-B02-A-1号地块也正式进入限时竞价流程。最终地块同样由汇信地产底价收入囊中，成交总价3000万元，折合成交楼面价为1125元/㎡。
规划设计条件：
张地2014-B52 号地块：竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。
张地2014-B02-A-1地块：乙方在竞得土地内须建设高端精品酒店一座，其地上建筑面积不少于15000㎡，钥匙房间数量不少于130个，酒店总投资额不少于2亿人民币。并且酒店品牌仅限定为宝格丽、阿玛尼、托尼洛・*博兰**基尼、丽思卡尔顿、柏悦、 安缦 、悦榕庄、凯宾斯基中的一家。
地块配套信息
（2014-B52、2014-B02-A-1号地块航拍图）
区位交通：主干道为映山路、凤恬路、苏虞张公路；
休闲配套：凤凰生活广场、便民服务中心、金凤凰休闲度假村、河阳山歌馆；
景观配套：鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园；
医疗配套：凤凰镇人民医院；
教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中（在建）；
周边住宅：碧桂园翡翠天宸、凤凰花苑、凤凰印象、中昂朗润等。
土拍研究院观察
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片区发展潜力大 规划前景可观
凤凰镇位于张家港市东南部，南接常熟，西邻江阴，是张家港市一城四片区重点中心镇。镇域面积78.8平方公里，下辖15个行政村、3个居委会，常住人口12.5万，外来人口3万人。2019年完成地区生产总值122.4亿元，工业*票开**销售收入378亿元，公共财政预算收入9亿元。全国千强镇第103位。
今日成交的2宗地块均位于凤凰新城核心区域。地块周边有凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、生态森林公园、以及凤凰生活广场。值得一提的是，凤凰生活广场是集购物、休闲、餐饮、亲子、文化、雅趣、食宿等商业于一体的一站式时尚生活中心，可满足人们日常生活所需。
2
人居氛围浓厚 生活配套醇熟
（图片来源：土拍大数据）
查询土拍大数据可知，2020年以来，凤凰镇共出让土地7宗。其中，5宗为涉宅类用地（包含3宗安置房）。目前地块周边在售房源较多，新房为主力。中昂朗樾、凤鸣水岸两个项目已近尾盘，仅剩少量房源在售。2012-B54号地块（翡翠天宸）于今年6月份由碧桂园竞得，目前在售产品为105-127㎡的高层、小高层，预计11月底首开。凤凰印象在售101-103㎡的小高层，销售均价为11000元/㎡，于10月12日首开。凤凰春晓在售97-136㎡的小高层，销售均价为9800元/㎡。
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区域发展再升级 板块价值全面提升
(苏州*博兰**基尼酒店）
(昆山*博兰**基尼酒店）
据知情人士透露，未来2014-B02-A-1号地块将要打造*博兰**基尼酒店。目前苏州大市范围内仅有2家*博兰**基尼酒店，分别坐落于苏州市区以及昆山市。据了解，该酒店是一家高端私人精品酒店，与其他星级酒店不同的是，此酒店是以高贵、低调、私密、奢华的为基调来彰显酒店的风格。坐落在苏州市区内的*博兰**基尼酒店是以书文化为主题，结合中国传统园林和现代建筑为一体，体现了人文舒适，时尚超前的生活品位。而另一家坐落在昆山的*博兰**基尼酒店则是把中国江南的婉约风情与意大利的时尚格调融在一起。
相信随着2014-B02-A-1号地块的落幕、*博兰**基尼酒店的进驻，不仅能为凤凰镇区域价值重塑与提升的同时，还能为凤凰镇整体注入一针强心剂，全力助推区域价值提升！