10月25日，南京新一轮土拍即将启幕，8幅地块即将出让。
其中，江北新区的2017G54地块也在出让之列。G54地块位于江浦雨山路板块，靠近保利云禧、西水湾家园，起拍总价13亿，最高限价18.4亿。
事实上，今年江北出让的土地中，雨山路板块的出货呈现出递增的形式。在世茂 G24、五矿G25地块抢手出让后，G54地块的表现也让人期待。房掌柜实地探查后发现，G54地块的区位条件更好，预计在土拍上也会有不少“追求者”。
雨山路新地块素质颇高
最高限价19982元/平
2017G54地块
出让面积：51158.25平米
规划用地性质：二类居住用地
容积率：最大容积率1.8
挂牌起始价：13亿（起拍楼面价：14117元/㎡）
最高限价：18.4亿（最高限价楼面价：19982元/㎡）
建筑高度: 24≤H≤35
2017G54地块东南至张墩路，西北至建设路，东北至团结路。地块性质为70年产权的纯住宅用地，最近的点离地铁十号线雨山路站仅500米左右，周边生活氛围也较浓厚。
从现场情况来看，地块四至较为方正，仅有部分农田，要除杂平整的建筑垃圾并不多，相对来说开发难度不算太大。
站在地块上可以清楚看到周边二手房小区。项目的北面是中海万锦熙岸和金盛田锦上，其中中海万锦熙岸是2016年已全部交付完毕，金盛田锦上的住宅部分也已全部售罄，入住率都还不错。
地块东侧是西水湾家园，原先是江浦的*迁拆**安置房与经济适用房。小区范围大，期间还自带商业生活配套，能满足基本的生活需求。
地块位于地铁十号线雨山路与文德路之间，靠雨山路更近。站在张敦路上能看到标牌显示距离地铁878米，而在西南边最近的点与雨山路地铁站的距离不到500米，出行还算方便。
有业内人士分析，G54地块从综合条件上来看是比较不错的，不到2万/平的地价也算合理，尤其是与地价2.2万/平的保利云禧靠在一起，更有升值的空间和可能性。预计在土拍上，G54地块会引来热抢，很有可能会达到现房销售、竞拍保障房面积。
“从最近国土局拍地的区位来看，江北的挂地重点不仅仅是在白马路一带，雨山路也成了一个重头戏。雨山路片区老小区比较多，新的地块能带动这部分居民的消费力、市场活跃度，也能看出在江北新区核心区大面积挂地之前，江浦镇依然是个有很高升值潜力的板块。”
G54周边新房有哪些？
仅1家楼盘有房卖 纯新盘邻居火热建设中
G54地块所在板块虽然热闹，但要找周边的新房还真不好找。小掌柜一路骑车过来，看到江浦两家在售的热门项目——三金鑫宁府和融创臻园，便顺道了解了一下销售动态。
三金鑫宁府是目前区域内唯一一家有房源在售的项目，有1#、2#、4#楼剩余40余套高层房源在售，户型面积105、127、150、152平，均价24756-26018元/平，毛坯交付。据了解，三金鑫宁府打造的是纯18层法式住宅，大围合式建筑布局，有的房源还能享受一梯一户的尊贵感。三口之家、四世同堂买来改善自住是比较合适的。
另一家楼盘融创臻园则表示“目前没有房源在售，加推时间待定”。但也有消息称，融创臻园最后2栋楼3#、5#楼正在登记中，预计近期会加推。这两栋楼共计82套毛坯房源，户型为88平、98平。这也将会是融创臻园最后一次开盘，项目收官在即。最近项目对客户提出了100万的验资要求，可见火热度还是很高的。项目前期均价2.4万/平，毛坯交付。
此外，距离G54地块最近的一个纯新项目——保利云禧目前也在紧张的建设中。保利江浦G03地块于2016年3月18日经过46轮竞拍，保利以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价22320元/平。项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。原本计划今年第三季度上市，但显然这个时间一直在推后。
小掌柜顺道看了看项目的建设进展。从施工现场来看，一幅热火朝天的景象，可见项目建设进展不错。有部分6层住宅楼栋已经封顶，开始准备铺盖外立面。
保利云禧靠雨山路地铁站更近，可以说是与地铁无缝对接。这也就难怪了保利云禧的地价更贵。
早在今年年初，保利云禧曾传出“要卖4万/平”的消息，惊呆了南京楼市，但从如今的局面看来，“4万/平”的价格只能是个美好的愿望了。在江浦“地价破2”的梯队中，保利云禧是进度最快的，最迟明年一季度就可能全面上市（甚至现房），那么房价会怎么卖呢？想必也只有时间能回答这个问题了。
G54周边二手房买多少？
中海价格最贵 整体均价2万/平
雨山路板块最高地价已经达到2.2万/平，这个价格几乎等同于板块内二手房的销售均价。小掌柜盘点了一下G54周边二手房，整体均价都在2万/平左右，中海万锦熙岸的均价最高，能达到2.4-2.5万/平。
（中海万锦熙岸实景图）
紧邻着中海万锦熙岸的另一个小区新理想佳园目前的二手房均价在2.2万/平左右。新理想佳园的区位其实比中海更好，出门即是公交站台与林公堤商业街，距离文德路地铁站仅8分钟脚程。
西水湾的房龄虽然比较老，但是在配套和已形成的生活氛围上占了优势，现在二手房均价在2万/平左右，90平的房型总价在170-175万之间。
而金盛田锦上的房价则较低，均价在1.7-1.8万/平之间。金盛田锦上在区位上也有优势，居于文德路地铁站与雨山路地铁站的正中间，周边配套也较好。但为何二手房均价会低于平均水平，大概也是房源质量的原因吧。
