2016年11月28日，国浩拿下渝中区十八梯地块，宣告将首次进入西南的机会给了重庆。
2019年9月25日，韩德明老先生带领团队经过1031天精心打造，国浩∙18T蝶变而来。
为确保每个项目都是精品，我们只会选择城市最珍贵的土地——韩德明
扛“金刚钻”入驻
今年9月，韩明德老先生曾在实况时报的专访中坦言：“我们拿地会非常注重中心地块，一旦决定拿地，就要做好，并且一个比一个好，在不久将来会给大家好消息。”
事实证明，韩明德老先生没有食言！时隔3个月，今天国浩再以8515元/㎡的楼面价，换取到了进驻中央公园组团的“钥匙”。作为一个关注环保主题的房地产商，国浩和自然与配套资源均占绝对优势的中央公园，看上去很般配。
另一方面，曾被遗忘在不起眼角落的十八梯，在国浩的打造下，不仅延续了重庆人对十八梯的情怀，更开启了国际化新生活。而中央公园的核心定位，也并不是一个城市级公园，而是一个国际化的都会中心。从定位上看，同样的国际化水准，国浩和中央公园也很般配。
回到今天拍卖的地块。从项目本身来看，今日中央公园地块正对保利和绿城项目，与顶融和香港置地四个项目构成直接的竞争关系。
尽管年关将至，今日这块地也遇上了最近刮起的“挂牌风”，比起顶融地块（成交楼面价11748元/㎡）、绿城地块（成交楼面价10438元/㎡）的土地价格，看上去确实便宜不少。还有人感叹，中央公园居然没有溢价？这个平安夜的确很平安……
但事实是，这块地算是正儿八经的“瓷器活”，没有金刚钻还真不敢揽。根据规划条件函内容，该宗地保证金须以外资方式缴纳，且需提供竞买人及其股东在渝投资外资专项验资报告，证明近五年在渝单个项目使用外资投资总额超过30亿人民币。光这一点，就将一大波房企拒之门外。
除此之外，今日出让地块为中央公园少见的大型地块，开发体量较大，且容积率较低，本区域组团定位为市场中高端产品，开发周期应该在5—8年左右。但根据规划条件函内容来看，地块要求交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。要想在短时间内打造出又一个匠心作品，对国浩来说也是个不小的挑战。
不过，8515元/㎡的挂牌价放到今天来看，已经比不少地块的成交价还要高，且为近一个月来最高成交价。而按要求，这宗地的建筑高度不得高于36米，总容积率约为1.4，多半会建成不高于12层楼的小高层或多层洋房，居住品质应该会比较高。
从配套来看，该宗土地的地块中间位置有轨道5号线北延伸段和秋成大道由南向北穿过，地块距离未来的轨道5号线甘悦大道站很近，估计直线距离大概在500米以内，到中央公园的直线距离在900米左右，与在建的两江国际商务中心的直线距离在1公里左右，今后这片区域的配套将十分完善。
而两年半后，国浩将又带着怎样的作品面世，令人期待！
物以稀为贵
事实上，去一个不熟悉的区域购房，核心就看这几点：
比如区域内教育资源是否有品牌且多？
是否有大量政务机构进驻？
是否有大型商业中心的规划？
是否有强大的产业进驻？
未来这里是否有足够多的交通出行设施与外部发生链？
是否有足够多的品牌开发商聚集？
而在重庆来说，中央公园板块基础设施投入的强度、密度、速度，已经说明了政府的决心！更何况中央公园板块的商业配套、自然环境、产业导入、学区引擎、快速路网和轻轨联通，如此多优质资源集中在一个区域，目前的重庆似乎看不到第二个。
正所谓，物以稀为贵。中央公园今年在土拍市场里，让房企为之抢得“头破血流”的事情也并不少见。而在前段时间，克而瑞统计了一份重庆万元土地的名单，从2017年到现在，重庆拍卖的那些楼面价上万的土地已经有28宗，而光中央公园上万的土地就多达7宗。
图片源于克而瑞房价重庆
中央公园板块的万元地的数量就占据了整个重庆市场万元地块总量的1/4，是重庆万元地最集中的一个板块！光龙湖今年6月份就在中央公园板块重仓了3宗土地，每宗土地的地价都上万，足见中央公园板块未来的前景和价值。
南北风变动
其实，今天和中央公园地块一起出让的，还有一块地，位于巴南龙洲湾，最终中建信和联合重庆清能以4922元/㎡底价成交。地块为商住用地，商业比例达11%，要求建设一定比例的社区底商。周边配套成熟，紧邻巴南城市主干道，交通便捷。
事实上，在去年下半年重庆地产市场上买方观望情绪严重的时候，中央公园组团的存在感是比较弱的。根据过去公布的数据来看，像巴南这种以刚需、刚改为主导，且建面均价低于主城市场均价的组团，才是舞台的主角。
以去年为例，巴南区销售新房住宅483万方，供应量和销售量排名主城第二，占主城市场约18%的份额。这意味着每50个在重庆买房的人，有9个会选择巴南！
不过，今天的土拍场上，同样为底价成交，龙洲湾板块的土地却足足比中央公园少了3500多元，不禁令人感叹南北风变幻得太快。
不过，巴南也并不是没有价值。在产品价格、产品选择上，都拥有绝对的优势，因此，巴南有“刚需性价比之王”的头衔。
一边是北区不断上升的楼面“贵”地，一边是南区“富饶”的价值高地，但该怎么选择还是购房者说了算。
编辑：god.