从2020年8月30日无锡出台“除重点棚户改造区之外的区域，房产证登记日期满五年可免交增值税”开始，无锡的房产市场就一直没有太多的一个高点出现，频繁的拍地以及大批的新房上市，对二手房也产生了冲击，再到今年又出台了小区参考价，主要针对学区房这块，导致无锡今年七八月份的市场可以说是进入了寒冬，但是在这样的市场下，还值不值得在无锡买房呢？
一、市场分析
首先，在考虑是否买房之前，我们要搞清楚为什么会有现在这样的市场？就目前的市场而言，其实影响的是原来虚高的价格，这样的市场只是暂时的，对于价格虚高的房子进行*压打**，同时对于房产行业中不规范的经纪人和公司进行整顿，对于真正需要买房的客户，其实是个好时候，但是有个前提：千万别想着房产可以一降再降。新房每一次拍地的价格都比之前要高，原材料都在涨价的前提下，成品价格是不可能下来的，不是房价降了，只是整体的涨价幅度变低了，仅此而已。那同样，对于“学区房”的概念以后会越来越淡，在购房这块以后更多的是看配套，位置以及环境和品质。
二、自我分析
在看清市场后，就该考虑自己是否应该买房，从三个角度看这个问题：
第一，投资。对于买房想升值的朋友们，要做好周期拉长的准备，同时要把目光转向品质以及城市发展上，无锡的发展道路还很长，以前是选对品类，而现在更多的是选对位置，无锡目前主要发展的几个板块：锡山，蠡湖新城，经开以及梁溪科技城。在这些区域内，都有比较出色的小区和楼盘值得考虑。
第二，改善。改善的朋友们要考虑的就比较多了，一是卖房，二是买房，对于这部分朋友，在这里提个建议，由于是改善，在置换的过程中千万不要把要卖的房子价格卡太死，因为你要买的房子大概率比你自己现在的房子涨得要更快，这个时间差是卡死的那几万块钱补不回来的。
第三，刚需。在三个购房人群中，其实刚需客户考虑的问题是最简单的，但也有个大忌，切勿眼高手低，要结合手中的现有资金来进行购房，而不是看中了房子一味地去谈价格，从零到一比从一到二要难得多，所以不管什么时候，先有一套在手上才是更稳妥的，也就是大家常说的“先上车”。
任何时候买房都不晚，只有买了房子并且经历过沉浮才有去评价市场的基础，当然，不管是出于什么原因买房，一定要找到一个靠谱的经纪人，那会省去你90%的精力，以后不再是房产中介的时代，而是资产规划的时代。