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随着城市化进程的不断加快，城中村改造工作驶入了快车道，一座座拔地起的城改房，不仅改善了村民的人居环境，还一定程度上助力了区域楼市在其品质上的提升，诱人的地段、超低的价格受到很多购房者的青睐，但同时，很多购房者对于城改房的手续、产权等问题还存在诸多不解。那么，城改房和商品房到底有什么区别？值不值得购买呢？下面就跟着小编一起来看看吧。
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何为城改房
城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
城改房与商品房的区别
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商品房就是一般的房产公司建造的楼盘，城改房是城中村改造房是*迁拆**用于安置村民（居民）的住宅建设；
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商品房一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但价格比较贵；城改房的价格很便宜，但风险很大，房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。
因此，在购买城改房时，一定要小心谨慎，要看其是否取得《城中村改造方案批复》、开发主体是否合法、五证是否齐全？避免给自己造成损失。西安市民白先生、谢先生、吴先生，就因购买城改房一时疏忽，遇上了一系列糟心事。
据他们反映，经人介绍，2015年12月份在西安浐灞欧罗巴小镇购买了工程抵款房，当时在售楼部签了协议而且收据齐全，销售人员口头说很快就能交房，可一直拖到去年六七月份，小区开始交房入住了，他们还是没拿到钥匙。
据了解，欧罗巴小镇项目是袁雒村城改项目配套开发小区，于2013年4月取得西安市城改办改造方案批复，开发主体为西安京颐置业有限公司。后来，开发企业在未取得商品房预售许可手续的情况下，通过团购等方式将项目开发建设的部分房屋对外出售。去年夏天，这个项目因延期交房和要求按揭业主补房款而引发纠纷，后经浐灞生态区管委会协调推动以后，项目配套开发的商品房进行工程收尾，并陆续向购房者交付。
在欧罗巴小镇咨询中心，玻璃门上贴着一张由西安市住房保障和房屋管理执法监察队出具的《关于未取得<商品房预售许可证>不得进行预售的通告》，上面写着：该项目未取得《商品房预售许可证》，依据建设部《城市商品房预售管理办法》“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定，该项目不得对外预售，不得以认购(包括认筹、登记、选号等)、收取预定款性质费用等方式变相预售。
西安曾是全国省会城市中城中村最多的城市之一，也因城改规划的快速推进而引来全国关注。客观来看，大规模城改对于西安城市化进程和住房需求解决贡献巨大，但在操作中问题滋生，进而导致延期交付、产权纠纷、楼盘烂尾等诸多不良影响也是无法被忽视的。
去年年末，西安出台文件要求，到2020年底以前，完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄的清零工作。由于清零工作包含整村拆除、整治提升等两种改造方式，外界认为，这就意味着被*迁拆**的城中村将会涉及后续回迁安置和综合开发改造。
有业内人士表示，西安城改项目数量之多，在全国省会城市罕见。前些年西安逐渐探索出了一条以“政府主导、市场运作、改制先行、改建跟进、整村拆除”为改造原则的“西安模式”，使城中村改造呈现出了欣欣向荣的局面。但是，由于*迁拆**面积大、推进速度快，出现了不少问题，这一模式也引起争议。城改项目本身就是“摸着石头过河”，如此多的项目难免会出现这样那样的问题和纠纷。但是，各区域主管部门，尤其是各区域的城改办应吸取过往的经验和教训，对出现的问题积极协调和妥善处理。“发挥好市场在资源配置中的决定性作用”，改良和提升“西安模式”，同时，发挥好主管部门的作用，引导、吸引有实力的市场主体积极参与城中村改造，资金保障、深度合作、规范运作或是方向。
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信息源自：华商报及网络
三秦房产网综合整理
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