双凤是郑州的老皮鞋品牌，虽然鞋做的款式一般，但是质量却很值得赞扬。
观察双凤皮鞋，其实很容易就会发现，这家皮鞋店选址都在路口。
正所谓金边银角草包肚，双凤把金角银边占了，应该说选址很有一些远见。
企业开店，目的各有不同，最终目的一定是盈利。
把店铺当成经营资产去看，或许就能发现双凤选址的秘密所在。
店铺只是经营成本中的一种，这样的选址思维就能避免坪效误区。
坪效这个词一般用在零售行业，百货商场比较讲究坪效，现在已经过时。
坪效是指单位面积里产生的经济价值，在讲究体验消费的今天，坪效依然存在，但是却不是衡量一个店铺的主要因素。
在选址则着重考虑这个指标，其实就是店铺的实际使用效率。
双凤1984成立，应该说在选址上也吃过亏，这才有了街头感觉遍地都是的店铺。
店铺是企业的脸面，给企业长脸的，因此，选址一定要舍得。
路口效应，让双凤省下了不少广告费，郑州90家专卖店，域外300家加盟店，这种广告效应对品牌的促进可以说，功不可没。
作为皮鞋店，双凤选择金角银边，除了广告效应，还有实实在在的可视性，得有人看见。
一个店铺不能很快得被终端消费者看见，就等于在夜里做了广告，给瞎子送秋波。
一般临街店铺，特别是皮革型行业，最核心的是周边居民区密集。有人只知道选择路口，不知道选择的路口背后的逻辑关系，还是活生生的人。
而且，稍微注意一点，双凤皮鞋选址大多都不在主干道上。
因为，主干道车流量大，人流无法停留，对店铺来说，也是一种伤害。
在次干道或者三级干道，一是避免了高租金，二是离消费这者近。比较适合皮鞋这种日常消费型店铺，哪怕消费频率不高。
正是这样的选址，让双凤皮鞋成为一个异类。即便在互联网如此普及的今天，牢牢的把自己的客户锁定着。
选址就是客户锁定，客户锁定取决于店铺经营者，不单纯的将店铺作为一个包袱。
而是靠这个店铺，帮助企业实现更多的目的。
在郑州有很多选址颇具匠心的项目和品牌，只要根据自己的需求，不盲目，相信专业就能够得到应有的回报。
行业不同，店铺需求也不一样，针对行业，了解行业痛点，有针对性的去开拓自己的未来，才是解决问题的根本。
店铺选址是一种投资，不是一种成本。在店铺选址上，舍得投资就一定能减少失误。
无论在什么时候，店铺选址都要考虑到消费者的感受，在这里工作的感受，以及店铺老板管控的感受。这样，才会体谅消费者说，不知道你的店铺在哪里的说辞。
双风皮鞋 的模式，确切说，对于很多人来说，其实是不具备复制性的。
但是双凤的价值在于，企业要根据自己的产品，寻找合适的店铺展示销售它。不管在网上，还是在线下。