新政后，寂静了许久的杭州楼市红盘终于开闸。继热门板块良渚、未来科技城之后，就在昨天，主城区红盘春语蓝庭也领出预售证，又加入了摇号队列。
在大老哥粉丝群，热门话题变成了：“春语蓝庭、春和云境选哪个？”
2020年，断供10年的华丰，迎来滨江、蓝绿双城的入驻，本就备受关注；与此同时，品牌房企操盘的两大新盘，也让选择恐惧症患者纠结不已。
本周V探盘，大老哥就分别去了春语蓝庭、春和云境，给大家提供选房建议。
一 ▌春语蓝庭项目概况
春语蓝庭位于下城区石桥路和永华街交叉口，由滨江、龙湖、绿地、阳光城、建杭五家房企共同开发，滨江主操盘。
项目所在地块由滨江于2020年1月17日竞得，总价177523万元，折合楼面价15122元/㎡，溢价率6.6%。
地块出让要求为容积率不大于2.4，建筑密度不大于35﹪，绿地率不小于35﹪，建筑限高为50米。地块配建地上住宅总建筑面积（含配套公建建筑面积）10%作为公共租赁用房。
拿地仅3个月，项目规划公示。
整个小区由14幢15-16F的住宅、2幢12-16F的公租房、3幢13F的商业楼组成，住宅户型建面约98-139㎡，商业建面约300㎡，总户数达1024户，其中可售852户。
小区配置也还不错，小区打造了中央景观，以及滨江标志性的泳池，还有童趣乐园、阳光草坪、迷你球场、健身场所等配套，6、7、12、13号楼底层为架空层。
配套方面，项目所在的华丰板块已被划入武林新城，直线距离武林中心区仅约7公里。南面为永华街，其他三面由规划绿化包围。
春语蓝庭区位图
交通方面，项目距地铁3号线康宁路站约800米，地铁4号线长浜廊路站约1100米。
商业方面，板块内有一座规划在建的永丰印象城、龙湖天街、杭汽轮文创综合体，现有的商业配套为杭州半山综合市场、杭州城北大厦购物中心、中大银泰。
医疗方面，项目3公里范围内有浙江大学树兰国际医院、杭钢医院，以及三甲公立浙江省肿瘤医院。
教育资源方面，项目南侧为在建幼儿园，还有景成实验幼儿园和安吉路幼儿园、景成实验学校。
此外，武林新城板块重点打造“两镇一中心”，其中，跨贸小镇、电竞数娱小镇均在春语蓝庭2公里范围内。
电竞数娱小镇为2022年亚运会的比赛场馆。未来将集聚1000家以上的电竞核心产业链企业及机构，至少吸引10万名以上电竞创新人才。
跨贸小镇如今共有跨境电商相关企业415家，创造就业岗位超5万个，板块潜力也比较大。
项目首开均价33000元/㎡，中签率仅12.58%，还是比较受欢迎的。此次加推2、3、4幢，共计165套房源，主力户型约98㎡、105㎡、119㎡。
其中98㎡有两种户型，均打造了三房两厅两卫：
中间套三开间朝南，餐客厅南接生活阳台。主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫生间。
98㎡户型图
边套餐客厅一体化设计，带约5.8米的飘窗。主卧带走入式衣帽间和卫生间，阳台则位于次卧。
98㎡户型图
119㎡的四房两厅两卫户型格局与98㎡边套户型基本一致，北面多了一个次卧。
二 ▌春和云境项目概况
蓝绿双城·春和云境则位于同协路和华丰路交汇处。
项目总建面约22万㎡，容积率2.2，规划了15幢14-16层的住宅，2幢商业，1幢公租房。主力户型为95-140㎡，可售住宅部分总户数为876户（不含公租房206户）。
项目鸟瞰图
小区有无边镜面泳池、泛会所、架空层主题活动空间、云间树屋、活力跑道等配套，社区还自带5400㎡的商业，满足业主的日常生活需求。项目西北角还有一所代建的12班幼儿园。
项目与春语蓝庭同享武林新城的板块配套。
交通配套方面，项目距地铁3号线同协路站约100米，西南面地铁3号线华丰路站约600米。
商业方面，项目北面为在建的华丰综合体，商业体量约22万㎡，往东一站地铁还有在建的龙湖天街。
教育资源方面，项目西北角为在建的12班小学，往西约150米是青蓝实验小学，西南约500米是风华中学。
医疗配套方面，板块内有杭州中医院丁桥院区。
项目已于前不久首开，均价33000元/㎡，中签率也不高，仅14.9%。首开户型建面约95㎡、108㎡的三房，125㎡的四房。
95㎡的户型三开间朝南，客厅与次卧南接双开间阳台，主卧为套房设计，带飘窗、衣帽间和独立卫生间。
95㎡户型图
108㎡的户型南面也为双开间阳台，餐客厅一体带飘窗。
108㎡户型图
125㎡的户型则为市面上颇受欢迎的“四叶草”，餐客厅一体的大横厅带约6.5米的阳台。
三 ▌“华丰双雄”，选谁
从两个楼盘首开的中签率来看，这两个楼盘的人气值旗鼓相当，都颇受购房者欢迎。
第一，滨江、蓝绿双城两大房企品牌形象都不错，滨江是老牌房企，购房者心中“品质”的象征，而蓝绿双城的项目虽是首次亮相，但有蓝城、绿城的基因在，也深受购房者青睐。
第二，两大新盘所处的板块配套也比较成熟，交通方面，周边都将迎来地铁站，板块内也将迎来印象城、龙湖天街等综合体，学校、医院一应俱全。
第三，两大新盘都配备了室外泳池，无论是滨江的“蓝宝石”，还是蓝绿双城的“无边界镜面”泳池，在均价33000元/㎡的楼盘中，都算是不错的配置。
第四，两大新盘户型设计都不错，小户型也比较实用，没有什么硬伤。
但从细节来看，春和云境略胜一筹。
户型方面，同为小户型，春和云境做到了双开间阳台，而春语蓝庭的生活阳台偏小；
交通方面，春和云境距离地铁口更近，项目周边两大地铁站环绕，地铁出行相对春语蓝庭来说更为便利；
地段方面，春和云境距离天街等综合体更近，春语蓝庭东侧临近高架，部分房源可能会有噪音、粉尘影响。
参考板块内在售二手房价格，龙湖名景台小户型成交均价约36000元/㎡，这两个新盘与二级市场还存在一定的价格倒挂，都值得一摇。
截至今日，本周共有37盘在场。
其中不乏红盘身影。除了“华丰双雄”，老哥还关注以下楼盘。
本周老哥关注
本周推荐
仁恒祥生·珊瑚世纪
开盘信息
房源套数：85套
房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡
装修情况：精装
参考单价：待定
推荐理由
堪称“宜居王者”的珊瑚世纪，本身就有一群“铁粉”。
先是仁恒的品牌背书，无论是在豪宅的打造上，还是在国际社区打造上，都颇具匠心，品质备受认可；再是项目位于西湖区，可享受丰富的教育资源；加上之江板块的环境，几乎找不到不摇它的理由。
配套方面，项目周边学校、医院、商业等一应俱全。有万国天地商业中心、银泰百货之江店，南面为之江一中和求是之江小学。
再加上产品，高层4000元/装修标准配备日立或东芝的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉、西门子的厨房三件套，以及劳芬的卫浴、TOTO的马桶，算是比较良心的。
价格方面，周边二手房成交价格基本在40000元/㎡以上，项目38000元/㎡的均价和二手房市场还存在一定的倒挂，无论是自住还是投资，这个项目都度值得一摇。
唯一的缺憾是，项目有3幢公租房，后期对居住环境可能会有一定的影响。
本周推荐
绿城·桂语听澜
开盘信息
房源套数：328套
均价：37500元/㎡
装修标准：精装
房源面积：103-130㎡
参摇门槛：无房无贷100万，二套200万，一次性300万
摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日
推荐理由
绿城品牌+奥体板块，桂语听澜可以闭眼摇。
看看两年前首开的桂语江南就知道了，中签率只有1.7%。奥体红盘，哪有不冲的道理？
要知道，今年5月才交付的桂语江南，二手房挂价基本冲5万了。
本周推荐
融创金成·杭源里
开盘信息
房源套数：335套
房源面积：高层108-138㎡，洋房139㎡
装修情况：精装
参考单价：48000元/㎡-52000元/㎡
推荐理由
作为区域内为数不多的新盘，杭源里的开盘也受到了不少购房者的关注。
项目距离运河直线距离约600米，距离3号线香积寺路站直线距离约200米，周边还有远洋乐堤港、卖鱼桥小学、水晶城等配套，对于自住的购房者来说十分友好。
从板块内一二手市场的表现来看，周边房龄10年的锦兰公寓目前二手房均价也已经在53000元/㎡以上，长久来看，区位升值潜力还是比较大的。
其他正在公示
◆万科樟宜翠湾 | 萧山
◇房源套数：151套
◇人才无房户优先比例：20%，30套
◇无房户倾斜比例：50%，78套
◇均价：29800元/㎡
◇装修标准：精装
◇房源面积：89-101㎡
◇参摇门槛：无房无贷70万，二套140万，一次性240万
◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日
◆曲江新鸥鹏杭州第三城 | 余杭
◇房源套数：419套
◇人才无房户优先比例：20%，83套
◇无房户倾斜比例：50%，210套
◇均价：20799-21200元/㎡
◇装修标准：精装
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：无房无贷45万，其他情况95万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◆国宸府 | 萧山
◇房源套数：352套
◇人才无房户优先比例：20%，70套
◇无房户倾斜比例：50%，176套
◇均价：25600元/㎡
◇装修标准：精装
◇房源面积：99-192㎡
◇参摇门槛：首套50万，二套80万，一次性200万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◆滨江春语蓝庭 | 下城
◇房源套数：165
◇房源面积：98-119㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：33000元/㎡
◆东原德信九章赋 | 萧山
◇房源套数：216
◇房源面积：98-124㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：28000元/㎡
◆阳光城西郊半岛 | 富阳
◇房源套数：78
◇房源面积：97㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：21100元/㎡
◆锦上文澜 | 江干
◇房源套数：398
◇房源面积：89㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：30000元/㎡
◆融信旭辉湖悦章府 | 萧山
◇房源套数：312
◇房源面积：96-126㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：25200元/㎡
◆滨江嘉品美寓 | 萧山
◇房源套数：276
◇房源面积：120-182㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：47000元/㎡
◆德信时光之宸 | 萧山
◇房源套数：172
◇房源面积：89-122㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：16800元/㎡
◆滨江君品名邸 | 萧山
◇房源套数：412
◇房源面积：103-139㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：47000元/㎡
◆佳兆业云峰 | 余杭
◇房源套数：136
◇房源面积：89-115㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：22000-23000元/㎡
◆滨江湖光山社 | 临安
◇房源套数：96
◇房源面积：99-120㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：折后约17088元/㎡
◆未来旭辉城 | 临安
◇房源套数：160
◇房源面积：89-96㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：22175-23872元/㎡
◆浅隐云庐 | 临安
◇房源套数：61
◇房源面积：129-209㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：15066-26300元/㎡
◆中国中铁溪畔云璟府 | 富阳
◇房源套数：96套
◇人才无房户优先比例：20%，19套
◇无房户倾斜比例：50%，48套
◇均价：20800-21300元/㎡
◇装修标准：精装
◇房源面积：88-98㎡
◇参摇门槛：50万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◆悦融湾 | 萧山
◇房源套数：122套
◇人才无房户优先比例：20%，24套
◇无房户倾斜比例：50%，61套
◇均价：13700元/㎡
◇装修标准：毛坯
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：10万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◆澳海云樾赋 | 富阳
◇房源套数：84
◇房源面积：80-110㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：11300元/㎡
◆碧桂园万科悦望名邸 | 富阳
◇房源套数：14
◇房源面积：162-199㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：30000元/㎡
◆阳光城上林湖 | 富阳
◇房源套数：46套
◇房源面积：235㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：25500元/㎡
◆大园新城 | 临安
◇房源套数：待定
◇房源面积：待定
◇装修情况：待定
◇参考单价：待定
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总编 | 二叔 主编 | 鹏哥 主笔 | 小雨
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