陈村是广州睡城！睡城不是一个贬义词，尤其是广州睡城！
在佛山，能成为广州睡城也绝对是一件值得炫耀的事情。
在轨道交通时代，陈村因为轨道区位优势，成为新一代广州睡城。
番禺的定位就是广州市中心的睡城，陈村只能做番禺的睡城。
陈村靠着的是番禺，番禺新房房价4万+，这也就意味着陈村房价接近3.5万是一个非常危险的信号。
什么！3.5万+的都是大户型产品，居住体验更好？
拜托！做为睡城就踏踏实实的买刚需产品，未来还可以卖给那些买不起番禺的广州刚需客，买得起大户型改善型产品的广州客谁会考虑陈村？
平心而论，2.5—3万区间买陈村还是蛮香的，虽然陈村要啥没啥，但是终归可以通过G7，20分钟到万博，40分钟到珠江新城。
但是呢，最近陈村某盘售价已经突破3.5万/m了！可番禺南站附近的楼盘也才4万。
广州客可以4万在番禺安家，为何要3.5万来陈村置业？
如果你是投zi为主，3.5万入手的陈村，持有周期为5年，在房贷利率非常不太ok的当下，你的资金成本大概是30个点。
即使抛开税费成本不算，你至少要卖到4.6万+才能保持盈亏平衡。
届时让你失望的是：未来你的竞争对手，可能还是番禺亚运城这样的超级大盘。
亚运城是刚需客的天堂，同样是投自zi客的梦魇。
便宜是其最大优势，不涨价也是其显著标签！长期以来，亚运城一直位于番禺买房鄙视链下游，新房海量供应，二手房自然卖不上价格。
目前亚运城房价3万左右，五年后可能可能还会在
33.5万区间徘徊，同样都是睡城，亚运城将在价格上对陈村形成碾压。
虽然处于番禺鄙视链底端，即使是超级巨无霸大盘，但是和陈村相比还是有优势的。
亚运城可以通过3号线东延线不用换乘直达珠江新城，通勤效率还是优于陈村的。
而且人家属于广州，你陈村只属于佛山，好多人
便宜是其最大优势，不涨价也是其显著标签！长期以来，亚运城一直位于番禺买房鄙视链下游，新房海量供应，二手房自然卖不上价格。
目前亚运城房价3万左右，五年后可能可能还会在3—3.5万区间徘徊，同样都是睡城，亚运城将在价格上对陈村形成碾压。
虽然处于番禺鄙视链底端，即使是超级巨无霸大盘，但是和陈村相比还是有优势的。
亚运城可以通过3号线东延线不用换乘直达珠江新城，通勤效率还是优于陈村的。
而且人家属于广州，你陈村只属于佛山，好多人买佛山主要动力是便宜，如果陈村连便宜这个优点都不具备的话，陈村又怎么能承担广州睡城的职责呢？
买陈村不如买北溶和三山。
北溶新城卖到了4万，人家有美的大佬们的支撑，未来不缺接盘侠，越是高端楼盘，老板们可能越认可。
三山卖到了4.5万，毕竟三山在产业布局方面还是有独到优势，未来房jia有基本支撑。
唯独陈村卖到了3.5万让人不能接受，作为一个合格的睡城，前提是一定要价格亲民。
