我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 想问下星叔，合肥这两年的房价一直很平稳，而安徽省其他城市的房价也在很快速的涨，所以想问问在这2年平稳后的合肥接下来会不会有个涨价的可能呢
回答：非常有可能，现在因为房价严控，整体浮动不大，但是市场一直在蓄力，等待放水。所以现在房产的周期一般5年一个波段，买房需要长持
提问： 与武汉光谷相邻的鄂州市葛店站新区和卾州梧桐湖新区 红莲湖新区是否值得投资
回答：纯投资不建议，是否有武汉房票，武汉有很多更好潜力位置，如白沙洲 汉阳四新，你说的这些位置太偏，真正发展起来融入武汉时间会很长，房价上升潜力不大
提问：我之前在江苏*款贷**买了一套房，现在卖了，因为上海认房认贷，所以在上海买房算二套房。现在打算在上海买房想用公积金 商贷，那么问题来了，二套房的首付比例最低是多少?还有每一家银行的都是一样的吗？
回答：1.无论你户籍何处，如今在上海，二套房的首付比例都是70%；
2.每家银行的政策是一样的。
提问：请问 上海刚拿到房票 刚需首套房 手里六个钱包一百万左右 现在的行情下 啥时候买房合适 适合买哪里的？我个人感觉应该买靠近外环的老破小 请老师指点 谢谢
回答:首先，关于买房时机。因为是自住，"等抄底"是伪命题，最好两手准备，一是积极参加限价新盘的摇号，因为限价，一手房已比二手房便宜；二是可以参照一手房的限价标准，大胆和二手房的房东议价。
其次，关于区域(环线)选择，个人不支持"外环内老破小"。当然，因为不了解家居人口，但100万首付，总价预算在280万左右，目前外环边的价格回落到4万左右，小两房是合适选择。可以看看奉贤，和青浦沿线。前者区域内配套成熟，后者期待大虹桥发展。当然，环境不错的嘉定，也值得关注。但不推荐临港。
提问： 我想在厦门买房，我是买房小白，请叔指点一二，手上有40一50万首付款，月供在4千一五千之间，星叔指点哪里有这种房源，厦门周边，我看了两个楼盘，同安大唐，角美，这两个地方哪个合适，下半年房价会不会涨价。
回答：同安大唐在同安老城区，板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,生活配套齐全,可满足生活所需,居住氛围浓厚,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;角美，近年来楼市依托厦门相辅相成，承接部分刚需边溢投资客，楼市频频叫好，随着新城配套日趋完善， 角美区位价值越发显著，发展潜力不言而喻，趁还高攀得起尽早入手
提问： 星叔 想咨询下吴江运东板块 运河周边的升值潜力
回答：随着苏同黎快速化改造、苏州湾隧道等项目的实施，将中环扩大到了吴江更大的范围。吴江将进一步融入苏州中环大交通格局，处于东环快速路南沿的运东板块受到诸多交通利好加持，潜力不错
提问： 请问温江杨柳河地铁站 明信城装修1.1-1.2的话投资能入吗？是不是离四环太远了？ 相比 郫县 犀浦那边滨江彼岸、后花园 装修1.2 和龙泉大面 百悦城装修1.2咋样呢？ 主要自住加投资。
回答：你问的这几个楼盘所在片区，都属于成都二圈层，对二圈层而言，最大的甚至唯一的利好，只有地铁站旁边，价格接近、楼龄10年以内的小区，只用地铁站这一个标准去判断就好了，所以选择明信城。
提问：星叔好 ，坐标成都， 有没有推荐哪个板块？未来5~10年长持。首付在30~50万之间。
回答：这个预算，次新房的话可以关注北边大丰，东边龙潭寺十陵，老一点关注2.5环内地铁旁无硬伤两房、三房
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。